- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста!
У нас коммунальная квартира, 6-комнатная. 3 из них принадлежат одной семье. Они (три комнаты) в собственности. 1-ю комнату они сдали 2-м братьям (=12 метров). Во 2-й комнате живет один из родственников, но он там прописан. И теперь они хотят сдать 3-ю комнату (=28 метра), но уже на двоих. Но мы против сдачи 3-й комнаты. Какие у нас права? И как мы можем противостоять соседям? Заранее спасибо!», Любовь
Показать ответ
По общему принципу и смыслу права собственности, собственник жилого помещения вправе в соответствии со ст.30 ЖК РФ, «предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом». При этом он должен, на основании той же статьи, «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
А в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Таким образом, определенными правами обладаете и вы, и ваши соседи, что вполне соответствует духу гражданского законодательства. Если вы считаете, что ваши права нарушены — вы можете обратиться в суд за их защитой.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid315 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на вопрос. У меня приватизированная комната. А у соседей не приватизированные комнаты. Имеют ли право они сдавать свои комнаты без моего согласия. Что я могу сделать, чтоб противостоять этому?», Екатерина
Показать ответ
Уважаемая Евгения!
В соответствии со Статьей 67 ЖК РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма":
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
…
Противостоять соседям Вы можете в судебном порядке, доказывая, что Ваши законные права и интересы нарушены.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid314 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: Сколько человек имеет право собственник заселить в приватизированную комнату 19 м? У нас двухкоммнатная коммунальная квартира. По возможности мы много лет назад, закрыв комнату, съехали. Сейчас по сложившийся ситуации вернулись, и обнаружили пустое помещение, не пригодное к жизни. Сделали своими силами капитальный ремонт, на контакт соседи идти отказались. И сейчас на завершающей стадии ремонта, соседи водят людей показывают квартиру для дальнейшего съема. При этом ведут себя аморально: ходят в обуви по всей площади, курят и раскидывают горящие бычки и банки из под пива по всей квартире. Что я могу сделать, к кому мне обратиться?», Альбина
Показать ответ
В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения «вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом» (ст. 30 ЖК РФ). В то же время, он должен, на основании той же статьи, «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Вы можете обратиться по поводу защиты ваших законных прав и интересов к соответствующим должностным лицам, облеченными властными полномочиями (например вашему участковому), либо с исковым заявлением в судебные инстанции.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid313 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Я с дочерью живу в восьми комнатной коммунальной квартире (2 секции по 4 комнаты совмещены через общую кухню, умывальник и коридор (прихожая) ) моя комната,18 м, приватизирована, соседи (собственники) заселили в свою комнату, 13 м, семью с грудным ребенком, причем там происходят шумные застолья и допоздна шум и музыка.
Что я могу сделать, чтобы прекратить эти безобразия? какие у меня есть права?
В соседней совмещенной секции собственники одной из комнат очень часто нарушают тишину даже после 10 час. вечера (музыка, посещение гостей и т.д. ) остальные соседи — это пожилые люди, которые бояться «связываться» с шумной молодежью.
Как быть? Что я могу в этом случае сделать? Куда обратиться?
Заранее спасибо!», Ольга
Показать ответ
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения должен «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». А согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
Таким образом, свои законные права и интересы вы может защищать в судебном порядке.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid312 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте, у меня две комнаты в коммунальной квартире приватизированные. Я там не проживаю и одну комнату хочу сдать. 7 комнат, проживает 3 семьи. Одна семья уже сдает комнату, но соседи против сдачи моей комнаты, угрожают милицией и судом. Что они могут сделать и как я могу сдать комнату?», Наталия
Показать ответ
Как собственник, Вы, Наталья, имеете право в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, "предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом", в то же время, на основании той же статьи, Вы должны "соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". А в соответствии с п.1. ст.47 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Таким образом, как Вы имеете право распоряжаться своей собственостью по своему усмотрению, так и Ваши соседи обладают опреленными правами и законными интересами. То есть - Вы имеете полное право сдать Вашу комнату внайм, а соседи - оспаривать это в судебном порядке.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid311 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте, я и моя семья также проживаем в коммунальной квартире, соседка недавно приватизировала комнату, после смерти фиктивного мужа и сдала ее без нашего согласия молодым людям, 2 человека приходят, 3 уходят! Смена караула! Ночью они не спят, тем самым мешая нам спать, по очереди ходят в душ! Комната у нее 15 кв. м., прописана только она, также имеется задолженность по электроэнергии. На наши вопросы почему она поселила несколько человек, дан ответ, что договор найма оформлен на одного человека. В какой суд нужно обращаться по этим спорным вопросам?», Мария
Показать ответПо этим спорным вопросам, Мария, Вы можете обратиться к мировому судье по месту жительства отвечика (а, в данном случае, и истца, то есть, Вас).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid308
- Юридические аспекты /
- «Если комнаты в квартире приватизированы, а у соседа проживает мать, за квартиру он не платит, площадь не убирается, мать пьет и собирает мусор, ворует еду — можно ли отказать ей в проживании?», Татьяна
Показать ответНе совсем понятно, Татьяна, носит ли ваш вопрос этический или юридический характер. Если все-таки второе — то опять-таки не совсем ясно, кто собирается выселять пьющую и ворующую маму — Вы или сосед? Является ли вышеупомянутая мама собственником? Очень много неясного в Вашей грустной истории, Татьяна.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid307
- Юридические аспекты /
- «Согласно какому закону собственник комнаты в комунальной квартире может вселять временного жильца без согласия других собственников комнат в комунальной квартире? Ст. 246 четко указывает что "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников"... и как я понимаю в статье говорится, что местами общего пользования можно пользоваться только с согласия других собственников. Хотя комнатой вправе распорядиться, как хочет. То есть временный жилец, без согласия соседей, вынужден будет всегда влетать и вылетать через окно!
Если вы вдруг вспомните про ст. 135 ГК РФ, то там говорится про часть имущества, а не про долю мест общего пользования.... про долю в собственности не говорят вещь (часть вещи)!», Денис
Показать ответ
Я не буду вспоминать про 135 статью ГК РФ, Денис, я вспомню статью 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения "вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом". Что же касается мест общего пользования - обратимся к
Марксуст. 42 ЖК РФ: "1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату".
Однако, в чем Вы безусловно правы, и статью 246 ГК РФ никто, слава Богу, не отменял. С Вашего позволения я продолжу цитату: "...а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Этот путь представляется мне наиболее разумным в плане разрешения возникших противоречий. А полеты через окно, как мне кажется, все-таки несколько выходят за рамки правового поля.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid306 - Юридические аспекты /
- «Добрый день. Мы приобрели комнату в 2-комнатной коммунальной квартире, соседка требует от нас выплатить ей 50% стоимости э/плиты, приобретенной до покупки нами этой комнаты. Пока не выплатим деньги, пользоваться плитой не разрешает. Наша комната больше ее, соответственно мы платим за большее кол-во метров общей площади, но ванна занята ее стир.машинкой, 2-мя полками. Освобождать место для нашей полки отказывается. Как нам правильно поступить в данной ситуации?», Наталья
Показать ответ
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты». Таким образом, если площадь вашей комнаты больше, вы обладаете преимущественным правом пользования общими помещения в квартире, в частности, ванной комнатой.
Что же касается электроплиты, то она, по общему принципу, как часть оборудования, так же должна являться общей собственностью, поскольку опять-таки в соответствии со ст. 42 ЖК РФ, п. 3 «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.» Впрочем, если конкретно данная плита приобреталась лично вашей соседкой исключительно за ее собственные средства и она может это подтвердить — это, строго говоря, ее личная собственность. Но тогда где плита, которая должна быть в этой квартире и которая являлась общей собственностью и которой вы могли бы пользоваться, не претендуя на ее личную сосбтвенность? Логика, думаю, ясна.
Ну а в случае недостижения согласия — путь один: разрешать их в судебном порядке.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid331 - Юридические аспекты /
- «Я и мой муж проходим службу в Отделе внутренних дел по Горнозаводскому муниципальному району Пермского края. Мой муж, Галеев Р.Ф. в 1998 года был принят на службу в ОВД по Горнозаводскому району, на должность участкового уполномоченного милиции. Согласно ст. 30 ЗАКОНА РФ от 18.04.1991 г. № 1026-1 «О милиции» участковым уполномоченным милиции — не позднее шести месяцев с момента вступления в должность, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставляется жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательствам нормам соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями. В течение 6 месяцев с назначения на должность администрация Горнозаводского района жилую площадь участковому уполномоченному милиции (УУМ) Галееву Р.Ф. не предоставила, тем самым были нарушены права сотрудника МВД.
В 2003 году нашей семье, из 4 человек, администрация Горнозаводского района предоставила отдельную двухкомнатную квартиру в г. Горнозаводске. Между Галеевым Р.Ф. и Муниципальным учреждением Горнозаводского района «Служба заказчика» в 2003 году был заключен договор социального найма данного жилого помещения, на основании этого договора квартира предоставлялась в безвозмездное пользование. На основании этого договора все члены нашей семьи получили постоянную регистрацию.
В июне 2009г. дабы реализовать свое право на бесплатную приватизацию данной квартиры наша семья обратилась в администрацию Горнозаводского МР с заявлением о приватизации квартиры. В наш адрес был получен ответ об отказе в рассмотрении нашего заявления за подписью Главы администрации Горнозаводского МР Софонова Л.Н, по причине того, что данное жилое помещение является служебным, на основании постановления Главы Муниципального района от 21.06.2003 г. № 542. При предоставлении квартиры администрация Горнозаводского района с данным постановлением нас не ознакомила. Постановление № 542 от 21.06.2003г является внутренним распоряжением администрации Горнозаводского района и утверждается в одностороннем порядке, а договор социального найма – это соглашение двух сторон. Договор найма служебного помещения с нами заключен не был. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним статус квартиры как служебной не зарегистрирован. Существующие обременения права не зарегистрированы. Статус квартиры «служебный» признан только внутренним документом администрации Горнозаводского района в одностороннем порядке.
В настоящее время мы проживаем в квартире на основании договора социального найма, который имеет большую юридическую силу, чем постановление администрации.
Считаем, что отказ администрации Горнозаводского муниципального района, в лице Софонова Л.Н., в получении жилья в собственность сотрудникам милиции — это отказ не только семье Галеевых, это одно из проявлений пренебрежительного отношения ко всему Министерству внутренних дел, к отделу внутренних дел по Горнозаводскому МР, в частности.
Мы обращались в ГУВД по Пермскому краю, прокуратуру Пермского края и РФ, к уполномоченному по правам человека в Пермском крае, к депутатам Законодательного собрания Пермского края, к Президенту России. Получили ответы о том, что если квартиру считают служебной, то решить вопрос перевода квартиры из статуса «служебных» может только собственник жилья, а им является глава администрации по Горнозаводскому МР СОФОНОВ Л.Н.
Софонов Л.Н. является главой администрации Горнозаводского района уже много лет. Деятельность его в районе оценивается населением неоднозначно. Нам, как жителям Горнозаводского района, трудно верится, что Софонов Л.Н., занимая должность главы администрации района, делает все, чтоб населению в районе жилось как можно лучше. И таких примеров, отношения администрации к населению, как наш не мало.
15 июля 2009 года мы обратились в Горнозаводский районный суд с исковым заявлением о признании незаконным, и отменить решение администрации Горнозаводского района об отказе в приватизации нашей квартиры.
18 сентября 2009 года Горнозаводский районный суд принимает сторону администрации и выносит решение в иске семье Галеевых отказать.
25 сентября 2009 года нами подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд.
Мы являемся сотрудниками отдела внутренних дел.
«Милиция в Российской Федерации - система государственных органов исполнительной власти, призванных защищать жизнь, здоровье, права и свободы граждан, собственность, интересы общества и государства от преступных и иных противоправных посягательств и наделенных правом применения мер принуждения в пределах, установленных настоящим Законом и другими федеральными законами»
А КТО ЗАЩИТИТ НАШИ ПРАВА? Как сотрудники милиции могут защищать права других граждан, если их права никем не защищаются?
», Наталья
Показать ответВы, Наталья, совершенно правы в том, что в соответствии со ст. 30 Закона РФ от 18.04.1991 г. № 1026-1 «О милиции» участковым уполномоченным милиции не позднее шести месяцев с момента вступления в должность, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставляется жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательствам нормам. В случае нарушения ваших законных прав и интересов, вы можете обратиться за их защитой в суд.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid327
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
