- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Добрый день. Подскажите, как правильно и быстро оформить временную регистрацию в Обнинске для сдачи квалификационного экзамена и получения водительского удостоверения в г. Обнинске.
Прописка — г. Малоярославец, фактическое проживание и работа — г. Обнинск, есть потенциальное согласие жителя г. Обнинска на оформление вр. регистрации», Михаил
Показать ответВы можете оформить временную регистрацию по месту пребывания через отделы паспортно-визовой службы по месту вашего временого пребывания, либо — в уведомительном порядке — через почтовое отделение.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid413
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Я являюсь собственницей комнаты в коммунальной квартире! Одна из собственниц сдаёт комнату в аренду! Ни о каком согласии на сдачу комнаты она не спрашивала! Встал вопрос о ремонте одной из ванной (1 ванная и 1 туалет на 3 комнаты — всего комнат 6) вносить денежную долю на ремонт не собирается — но хочет чтобы её квартиранты впоследствии пользовались этой ванной — так как аренду на комнату хочет поднять! Ремонт мы делаем тремя комнатами — и право пользоваться этой ванной хотим оставить за нами! Как нам решить этот вопрос с ней? И вобще, вправе ли её квартиранты пользоваться местами общего пользования,так как места общего пользования не являются её собственностью — и все соседи против! Возможно у них есть договор найма — но временной регистрации у них нет точно! Можем ли мы как либо решить данный вопрос юридически грамотно? Заранее спасибо.», Елена
Показать ответ
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
В то же время, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
…
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В любом случае, при недостижения согласия между вами, вы можете решить этот вопрос в судебном порядке.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid406 - Юридические аспекты /
- «Добрый вечер. Еще раз к вам обращаюсь. Племянник зарегистрирован в коммунальной квартире в приватизированной комнате площадью 14.7 кв. м. Может ли он зарегистрировать на своей жилплощади еще 2х человек. Спасибо», гелена
Показать ответ
В соответствии с п. 2. ст. 30 ЖК РФ:
«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid388 - Юридические аспекты /
- «Я купила комнату в 2-х комн. кв-ре. В договоре купли-продажи сказано, что лицо ранее проживающее в комнате должно освободить помещение и выписаться в течении месяца. Свидетельство на комнату я получила через два месяца, а этот человек до сих пор не выписался, вырос долг за коммунальные услуги. Кто должен оплачивать коммунальные услуги за три месяца, т. к. его не выписывают в ЖКХ, пока он не оплатит за жилье? Подскажите, пожалуйста.», Ирина
Показать ответВ соответствии со ст. 30 ЖК РФ, бремя содержания жилого помещения несет собственник жилого помещения. Право собственности на жилье возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном регистрирующем органе.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid421
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. В коммунальной квартире 5 комнат, все приватизированы. 3 комнаты принадлежат одному хозяину, а две — соседке, причем она тут не проживает более 10 лет. Имеет ли она право сдавать свои 2 комнаты квартирантам без согласия соседей?», Алексей
Показать ответ
Здравствуйте, Алексей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
…
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В то же время, в соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid381 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. Квартира, в которой прописан мой муж приватизирована на его родителей в равных долях. Когда квартиру приватизировали, муж отказался от своей доли). У мужа есть родной брат, имеющий свое жилье, где и прописан. Отец умер, завещания не оставил. Может ли мой муж претендовать на отцовскую долю, если да, то какая часть доли ему полагается? », Анна
Показать ответНаследниками первой очереди являются: супруг наследодателя, его дети, родители. Соответственно, если я Вас правильно понял, доля умершего отца Вашего мужа (одна вторая) будет наследоваться в равных долях между его супругой, Вашим мужем и его братом - по 2/6 доли в праве каждому. При этом наследники могут оказаться от своей доли в пользу кого-то из других наследников.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid380
- Юридические аспекты /
- «Я получил договор социального найма на квартиру, в него включены моя жена и двое несовершеннолетних детей, могу ли я приватизировать квартиру только на себя? При этом жену и детей я собираюсь прописать у своих родителей.», Борис
Показать ответ
Несовершеннолетние обладают обязательным правом приватизации, выписать их из неприватизированной квартиры просто не разрешат органы опеки и попечительства. Если только Вы не докажете, что они будут обладать аналогичным правом по новому месту регистрации.
Что же касается Вашей супруги, то для того, чтобы она не учавствовала в приватизации, совсем не обязательно ей выписываться, она может просто заявить об отказе участвовать в приватизации.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid211 - Юридические аспекты /
- «Ребенку через месяц исполняется 18 лет, он имеет 1/2 долю в квартире, расположенной в г. Черкесске, проживая при этом в Московской области. Какие необходимы документы для срочной продажи или начала оформления сделки до достижении 18-летнего возраста. Ребенок прописан так же в Московской области.», Елена
Показать ответВам нужно обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку. При этом Вам надо будет подтвердить, что одновременно с продажей принадлежащей несовершеннолетнему доли, ему будет приобретена жилплощадь, не меньшая той, которая принадлежала ему в продаваемой квартире.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid325
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте!
Ответьте, пожалуйста, на вопрос: имеет ли право собственник 1-й комнаты (18 кв.м) в 3-комнатной коммунальной квартире сдавать комнату семейной паре с маленьким ребенком естественно без согласия соседей (2-е другие комнаты не приватизированы), всего лишь предупредив их за один вечер до вселения семейной пары. Если нет, то какими должны быть действия соседей, чтобы данное вселение опротестовать?
Заранее спасибо!», Дарья
Показать ответ
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
В то же время, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
…
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В любом случае, при недостижения согласия между вами, вы можете решить этот вопрос в судебном порядке.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid317 - Юридические аспекты /
- «Мы с мамой хотим сдать в аренду нашу приватизированную комнату в коммунальной квартире. Комната 15 кв. м., хотим заселить одного человека. Соседи — одна семья, в их комнате 12 кв. м., прописано и проживают 2 человека:мать с сыном. Они категорически против заселения нами временных жильцов. Имеем ли мы право их заселить в комнату и как быть с местами общего пользования (МОП)? Заранее спасибо», Владислав
Показать ответ
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения "вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом", в то же время, он должен, на основании той же статьи, "соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".
А, в случае, если остальные помещения так же являются собственностью проживающих, то в соответствии с п.1. ст.47 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом".
Что же касается мест общего пользования, то порядок их пользования регулируется ст. 42 ЖК РФ: "1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты...
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату".Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid316
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
