Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Я являюсь собственницей комнаты в коммунальной квартире! Одна из собственниц сдаёт комнату в аренду! Ни о каком согласии на сдачу комнаты она не спрашивала! Встал вопрос о ремонте одной из ванной (1 ванная и 1 туалет на 3 комнаты — всего комнат 6) вносить денежную долю на ремонт не собирается — но хочет чтобы её квартиранты впоследствии пользовались этой ванной — так как аренду на комнату хочет поднять! Ремонт мы делаем тремя комнатами — и право пользоваться этой ванной хотим оставить за нами! Как нам решить этот вопрос с ней? И вобще, вправе ли её квартиранты пользоваться местами общего пользования,так как места общего пользования не являются её собственностью — и все соседи против! Возможно у них есть договор найма — но временной регистрации у них нет точно! Можем ли мы как либо решить данный вопрос юридически грамотно? Заранее спасибо.», Елена
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
В то же время, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
…
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В любом случае, при недостижения согласия между вами, вы можете решить этот вопрос в судебном порядке.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
