- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте.Я с сыном проживаю в 3х ком.коммунальной квартире. Коренная москвичка родилась в 1944г.в этой квартире .Инвалид 2й гр. Сын родился в 1962г. Инвалид 2й гр. Заболевание очень тяжелое. Мы занимаем ком. 16кв.м. Сосед сдает комнату 11кв м 2им квартирантам .2я соседка сдает ком .18кв.м 3им квартирантам. Соседи купили эти комнаты . Скажите пожалуйста имеют ли они право сдавать комнаты. Комнаты все приватизированы. Покоя нам нет.Что можно сделать. Помогите. Заранее большое спасибо.», нина
Показать ответ
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
При этом.на основании всетой же ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения должен соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Если вы считаете, что эти ваши права и законные интересы нарушены — вы можете обратиться в судебные органы за их защитой.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid786 - Юридические аспекты /
- «В трёх комнатной коммунальной квартире собственниками 2-хкомнатявляется мой муж, его отец, его мама,сестра и наша (дочь 6 лет). Все комнаты приватизированы.
В 3тей комнате умер собственник и мы хотим выкупить эту комнату у наследницы. Может ли она отказав в продаже сдавать её,без нашего согласия?» », Валентина
Показать ответ
В соответствии со ст.250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Т.о., у вас как участников долевой собственности имеется лишь преимущественное право покупки данной комнаты, в случае, если собственник решит ее продавать.
Что касается сдачи в аренду, собственик имеет право в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid764 - Юридические аспекты /
- «Покупала квартиру в 1997 году. Тогда, по тем деньгам она стоила 6 900 000 руб. Я подавала на налоговый вычет и мне вернули. (Не брали какое-то время подоходный налог на работе) сейчас хочу купить квартиру. Смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом? Ведь тогда цены другие были.», елена
Показать ответНет, налоговый вычет представляется только один раз.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1168
- Юридические аспекты /
- «Нас прописано четверо. Я, мама и сестра с дочкой своей. Около 8-ми лет сестра не платила за квартиру и не жила в ней. Как вернуть деньги за коммунальные платежи, которые она должна была оплачивать, но не платила?», Владимир
Показать ответВы можете подать иск на Вашу сестру о взыскании с нее этих денежных средств в судебном порядке.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid922
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. С мужем собираемся приобрести жилье, у нас есть несовершеннолетний ребенок, У мужа от первого брака есть ребенок (несовершеннолетний), с нами он не прописан, как лучше оформить собственность на новое жилье так, чтобы бывшая семья не каким образом не могла претендовать и прописаться в нашу квартиру? Если квартира будет оформлена на мужа и дочь, бывшая супруга может как-то претендовать (от лица ребенка) на долю мужа? Спасибо.», Наталья
Показать ответВ соответствии с Семейным Кодексом РФ, имущество приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов. Т. е., независимо от того, приобретут ли супруги объект недвижимости в общую собственность, либо она будет «оформлена» на кого-то одного — в любом случае квартира будет принадлежать обоим супругам в равных долях, если иной режим собственности не будет оговорен в брачном договоре. Что касается регистрации каких-либо иных граждан в приобретенной квартире — без согласия собственника это сделать невозможно, за исключением ситуации согласия и инициативы второго собственника. Ребенок Вашего мужа от предыдущего брака имеет право претендовать на долю Вашего мужа в порядке наследования, наравне с иными наследниками первой очереди.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid901
- Юридические аспекты /
- «Написал расписку, что выплачу N-ую сумму денег водителю А.М, с которым произошло дтп. Указав своё место жительства и паспортные данные и то же самое про водителя, подписались два свидетеля, так же обязательство выплатить в срок указанный ниже в расписке, писал сам от руки и стоит моя подпись и дата составления...
Вопрос имеет ли расписка силу? Если да, то обязан ли я выплатить в срок? Если не смогу выплатить, повлечет ли это последствия?», Андрей
Показать ответЕсли вы сами приняли на себя определенные обязательство — то вполне логично, что вы их и обязаны выполнить. Что касается возможных последствий их неисполнения, то, рассматривая ситуацию в плоскости легитимных способов разрешения ситуации Вашим оппонентом, могу предположить, что он обратится в судебные органы для взыскания с вас N-ой суммы, а так же пени за просрочку выполнения финансовых обязательств, возможно, компенсации морального ущерба, а так же упущенной выгоды, если данный автомобиль использовался им в работе. В дальнейшем рекомендую подобные ситуации разрешать в правовом русле Федерального Закона РФ от 25.04.2002 N 40-ФЗ «ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ» (ОСАГО).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1128 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, Кирилл Владиленович, являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, имею ли я право потребовать от агента по недвижности медицинского заключения о здоровье вселяемых в соседнюю комнату квартирантов, во избежании заболевания от них хроническими болезнями или вирусами? Спасибо.», Сергей
Показать ответЗдравствуйте, Сергей. Насколько мне известно, каких-либо норм, регулирующих взаимоотношения лиц, осуществляющих посреднические услуги по сдаче жилой недвижимости по поручению собственника комнаты в коммунальной квартире, с иными собственниками комнат в данной коммунальной квартире, не существует. Скорее, имеет смысл апеллировать к самому собственнику комнаты, котрая сдается, поскольку именно он, в соответствии с действующим законодательством несет определенные обязательства, связанные с принадлежащим ему объектом недвижимости. А, именно, в соотвествии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения должен «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями...», что, впрочем, не отменяет его право в соответствии с той же ст. 30 ЖК РФ, «предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В любом случае, если вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены — вы можете обратиться в судебные органы за их защитой.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1127 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Скажите, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если мать лишена родительских прав и ребенок находится в детском доме?
», оля
Показать ответЕсли я Вас правильно понял, Вы интересуетесь, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, который не проживает по месту регистрации? Из вашего вопроса не ясно, кем вы являетесь в данной ситуации. Так же не ясно, является ли квартира муниципальной или находится в чье-то собственности. Разрешение на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета в муниципальной квартире может выдать орган опеки и попечительства, вы можете обратиться к ним с этим вопросом. Что касается ситуации, когда квартира принадлежит какому-либо физическому лицу по праву собственности, то в с оответсвии со ст. 31 ЖК РФ, п.4. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1125
- Юридические аспекты /
- «Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: у меня в собственности комната в коммунальной квартире 9,5 метров. Всего комнат — 6. Общая площадь квартиры — 144 метра, из них жилая площадь — 102,2 метра. Могу ли я пользоваться МОП (ванной, кухней, туалетом)? И сколько метров на общей площади мне принадлежит? Спасибо!», Оксана
Показать ответВ соответствии с ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1121 - Юридические аспекты /
- «Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли мой муж прописать меня к себе в не приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседки, где соседкой является бывшая его жена? Квартиру получала его мама (она умерла), но сейчас лицевой счет по коммунальным услугам разделен между моим мужем и его бывшей женой.», ольга
Показать ответДля прописки в муниципальную квартиру/комнату необходимо:
а) согласие всех жильцов,
б) соблюдение санитарных норм (по метражу).
Скорее всего, ни то, ни другое, в вашем случае не реально.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1075
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
