- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Добрый день! В неприватизированной квартире прописаны: я, мама и отец. До этого в квартире были прописаны отец, его сестра с сыном и их родители, более 15 лет назад. После развода родителей жили с мамой в этой квартире, сейчас живу один. Алименты от отца мы не получали, оплачивала квартиру мама (в данный момент уже оплачиваю я). Есть ли шансы выселить отца из квартиры?», Евгений
Показать ответЕсли Ваш отец не проживает длительное время по месту регистрации и вам неизвестно место его нахождения, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании его безвестно отсутствующим на основании положений главы 30 ГПК РФ. На основании решения суда вы можете подать заявление в органы регистрационного учета о снятии вашего отца с регистрационного учета, т.е «выписать» его. Но хочу обратить ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 280 ГПК РФ «Последствия явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим»:
В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим, суд новым решением отменяет свое ранее принятое решение. Новое решение суда является соответственно основанием для отмены управления имуществом гражданина и для аннулирования записи о смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния.
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_37.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1021 - Юридические аспекты /
- «Мы купили с мужем квартиру в долевую собственность по 1/2 доле. Хотели вернуть 13 %, написав заявление, чтобы мужу было начислено 100 % суммы, а мне 0 %. Как нам вернуть 13 % с покупки квартиры, если в налоговой сказали, что нужно оформить совместную собственность?», Людмила
Показать ответДля изменения режима общей собственности — прекращения общей долевой собственности и регистрации общей совместной собственности вам нужно подать в местный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регистрационный центр) правоустанавливающие документы на квартиру, а так же составленный договор о том, что вы меняете режим общей собственности: общую долевую — на общую совместную. При необходимости вы можете предварительно обратиться к юристам нашего Правового бюро недвижимости «Партнер» для составления такого договора.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1019
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте.
Моя мама прописала в квартиру к себе своего несовершеннолетнего внучатого племянника и племянницу (его маму). Племянница обещала выписаться из квартиры через пол года, но так и не выписались, хотя прошло уже больше времени.
Можно ли теперь как-нибудь выписать их из квартиры и имеют ли они права на эту квартиру?», Ольга
Показать ответЗдравствуйте, Ольга. Все зависит от того, является ли данная квартира собственностью вашей мамы, либо муниципалитета (неприватизированная). В последнем случае выписать их практически невозможно, особенно несовершеннолетнего племянника. Более того, если квартира муниципальная и в дальнейшем будет приватизирована, прописанные в ней граждане имеют право на долю в собственности.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1017
- Юридические аспекты /
- «Я собственник двушки, в которой прописаны я и моя престарелая мать. У жены есть свое жилье, где он прописана. Возможна ли ситуация, при которой, в случае моей смерти, жена сможет выселить мою мать? », Сергей
Показать ответЕсли вы являетесь единственным собственником квартиры, то, в случае вашей смерти, наследниками первой очереди будут являться ваши жена и мать, и при отсутствии иных наследников они наследуют по 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid975
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Могу ли я выселить из квартиры бывших родственников? Они имеют прописку в данной квартире, ком. услуги не оплачивают, за помещением не следят. Собственником квартиры является моя несовершеннолетняя дочь, проживающая со мной. », Елена
Показать ответ
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid992 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где и кем в г. Обнинске выдаётся единый жилищный документ. В администрации города, в ЖЭКе, управляющей компании, паспортном столе нам отказали. Куда еще можно обратиться?», Ирина
Показать ответЗдравствуйте. В г. Обнинске ЕЖД не выдается. Этот документ введен в 2007 году постановлением Правительства Москвы № 499 от 19 июня 2007 года и выдается службой «одного окна» ЕИРЦ г. Москвы.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid966
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! У меня проблема, хотелось бы узнать, мой знакомый дал мне под расписку 3000 рублей на 13 дней. Чтобы я отдал ему 5000. В расписке было указано, что если я не отдам то он будет начислять мне по +1000 рублей каждый день. Я отдал ему 4000. и потом лег в больницу с переломом. За это время пока я лежал он угрожал мне по SMS физической расправой. Скажите, что я могу ему предъявить? И вообще по закону разрешен ли такой бешеный процент?», Алексей
Показать ответ
Здравствуйте.
По поводу угроз физической расправы вы можете обратиться с заявлением в ОМВД РФ по г. Обнинску. В качестве подтверждения угроз вы можете предъявить присланное вам SMS.
Что же касается заключенного вами договора займа, то эти правоотношения регулируются ГК РФ, при этом размер процентов, уплачиваемых по договору, определяется условиями договора, либо, если они не определены договором — их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. (ст. 809 ГК РФ).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid960 - Юридические аспекты /
- «В период брака купили квартиру и оформили приобретенную квартиру на ребенка. Собственник квартиры ребенок. Развелись с супругой. Плачу алименты. Может ли супруга от имени ребенка являющегося собственником выселить меня из квартиры через суд. Расходы по квартире не оплачиваю. Проживаю сам в другом месте. Заранее спасибо», Эдуард
Показать ответ
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid957 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Хочу продать 1-комнатную квартиру (приобретена в 2011 г.), за 1 млн 350 тыс. руб. и купить 2-х комнатную за 1 млн 350 тыс. руб. (приобретена хозяином квартиры в 2012 г. за 1350 тыс. руб.). Он у меня купит 1 комнатную, т.е. получается, приобретем друг у друга за одинаковую стоимость. Вопрос: кто из нас, и сколько будет платить имущественный налог после купли-продажи? Или лучше оформить обмен квартирами? Разъясните, как в нашем варианте можно избежать подоходного налога?», ольга
Показать ответ
В сответствии со ст. 217 НК РФ, Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17. 1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст. 220 НК РФ:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid932 - Юридические аспекты /
- «С июня 2012 г. Управляющая компания «Стройкомплект» г. Саратова передала письмо в «Расчетно-платежный центр» о расчете оплаты за освещение МОП из расчета 1,53 кВч за 1 кв.м общей жилой площади хозяина. В результате получается, что я одна, в 1 комн. квартире, пользуясь ТВ, компьютером, холодильником, стиральной машинкой, освещением, оплачивая по 40-50 кВч. в месяц, за освещение ПОМ оплачиваю за 50 кВт. А учитывая, что полгода живу на даче, расходуя по 30 кВч, за холодильник, считаю, что такой расчет просто грабительский. 3 лампочки на этаже для 6 квартир, лифт, которым мы на 2 этаже не пользуемся и домофон, лампочка в подвале, лампа у подъезда, неужели это 50 кВч? Причем тут кв.м общей площади? В доме нет общедомового счетчика. Посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться для изменения расчета за МОП. Спасибо.», Людмила
Показать ответДля изменения расчета за МОП вы вправе обратиться с заявлением о перерасчете в вашу управляющую компанию, в данном случае - Управляющую компанию «Стрйкомплект» г. Саратова.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid930
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
