15 Июля 2006 года
Комната в коммуналке — как ее сдать?
Комната в коммуналке - как ее сдать?
Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц — соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Если комната не приватизирована

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать — не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок — украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами). А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Комната в собственности

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность — это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия. Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Вернемся к соседям еще раз. Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам. Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. Так что заранее обговорить все с соседями — весьма стоящая идея. Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

Аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна: на большую часть вопросов специалистам приходится отвечать именно по этой теме. Поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу.

Уважаемые посетители сайта!

Вопросы, касающиеся недвижимости, следует подавать в раздел «Консультации». Консультанты проекта Informetr.ru дадут полный ответ на ваш вопрос.

Все комментарии, поданные ранее и содержащие вопрос о коммунальной квартире, перенесы в тему консультации «Юридические аспекты».

Администрация проекта Informetr.ru

www.nedvijimo.ru
Перейти в раздел «Статьи. Рынок недвижимости»



Комментарии
павлова людмила степановна (30.10.14):
«проживаю в зх комнатной квартире.Все комнаты приватизированы. В 2х проживают собственники , третью хозяйка сдаёт . При этом нашего согласия ни в письменном, ни в устной форме у нас согласия никто не спрашивает. В квартире установлены водомеры,газовый счетчик. Платежи начисляют на прописанных. А хозяйка этой комнаты не прописана. милиция посоветовала решать вопрос мирным путем. как нам защитить свои права? мы ведь не обязаны оплачивать чужие счета. обращались в домоуправление реакции никакой.»

ALDJoseph (31.08.14):
«[url=]warezzz.pixub.com/[/url]
[url=]http://warezzz.pixub.com/sitemap.xml[/url]
[url=]http://warezzz.pixub.com/article.php?n=815206[/url]
[url=]http://warezzz.pixub.com/article.php?n=991360[/url]»

Ренат (17.09.13):
«После смерти собственника, в квартире проживали люди прописанные вподнайм, но коммунальные услуги не оплачивали. Кто должен их платить?»

елена (29.01.13):
«Здраствуйте! Я живу в комунальной кватире. Нас два собственника. У меня скоро родится ребёнок. Сосед хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои прова? Спасибо.»

Наталья (24.09.12):
«У меня комната в 3 комнатной комунальной квартире.две других комнаты занимает другая семья.я хочу сдать свою комнату.соседи не хотят.как правильно мне сдать?пропивать временно или зарегистрировать нового жильца(ов).моя комната19.40 метров.досталась в наследство от бабушки.я прописана в другом месте.спасибо.жду ответ.»

Сергей. (01.05.12):
«Здравствуйте.Двух комн.приватизированная кв., в долевой собственности(не родственники)разные лицевые счета. моих 1\3 доли. комнаты изолированные, но 2,6 кв.м жилой площ. других собственников находятся в моей комнате.(свои 2.6 кв.м продавать не хотят) суд закрепил за мной комнату и определил порядок пользования,вспомогательные помещения в общем пользование. Новые собственники,хотят выкупить мою долю по заниженной цене.(там я с семьёй не могу проживать,и не проживаю.) Подскажите. Могу ли я,сдать свою комнату без согласия других собств., как это всё оформить и что для этого нужно..? если нет то какие есть варианты..? .. может стоит свою комнату, перевести в коммунальную... и как это делается.....? Заранее спасибо.»

Гость (02.04.12):
«Тереза, любое лицо должно обладать основаниями для проживания в жилом помещении, в том числе брат собственника соседней комнаты, и уж тем более его девушка. Попросите брата собственника соседней комнаты предоставить документ, являющийся основанием для проживания в комнате (договор, регистрация и т.д.). В случае, если он Вам его не предоставляет, вы имеете право вызвать полицию (причина: в квартире находятся непонятные люди). Пусть полиция проверит основания нахождения в квартире как брата собственника соседней комнаты, так и его девушки. Вы вправе ознакомиться с этими документами.»

Тереза (31.03.12):
«Здравствуйте. Я проживаю в коммунальной квартире (одна комната из двух) с законным мужем и ребенком (не прописаны в данной квартире) и являюсь собственником комнаты, но прописана в другом месте. Собственник соседней комнаты проживает в другом месте, но в его комнате проживает брат (я не знаю, прописан ли он здесь). Он (брат) регулярно приводит свою девушку, которая, естественно, не прописана здесь. Она пользуется местами общего пользования и остается ночевать. Как я могу узнать, прописан ли здесь этот БРАТ и что я могу сделать, чтобы его девушка не приходила вообще или хотя бы не оставалась ночевать и не мылась в ванной? Заранее спасибо.»

Наталья (13.02.12):
«У нас в комун. кв-ре 6 к. приватизировано а три нет у меня приват-но после этого я в общем коридоре пристроила себе еще 1 к.(жилую).Получается у меня 1 к. приватизирована была раньше ,а теперь как мне быть с этой пристроенной комнатой.Я ее узаконила .Соседи были согласны ,сейчас соседка приватизирует свою комнату в связи с моей перепланировкой ей отказывают в приватиз. Говорят ,что я должна получить в собственность пристройку через суд .Правомерно ли это?и как мне и соседке нужно действовать дальше?»

Валентина (10.01.12):
«В трёх комнатной коммунальной квартире собственниками 2-хкомнатявляется мой муж, его отец, его мама,сестра и наша (дочь 6 лет). Все комнаты приватизированы.
В 3тей комнате умер собственник и мы хотим выкупить эту комнату у наследницы. Может ли она отказав в продаже сдавать её,без нашего согласия?»

Наталья (10.01.12):
«У нас такая ситуация: год жили в коммунальной квартире (всего 3 комнаты). Каждая в собственности. Одна комната закрыта и никто в ней не проживает. В другой жили мы с мужем (комната оформлена на моего отца). В третьей проживают двое - муж с женой - собственники. Соседи ведут себя неадекватно, пьют, в квартире постоянно посторонние люди, места общего пользования не убирают согласно очереди, по ночам шумят. Нам пришлось съехать оттуда, потому что жить просто стало невозможно. Но просто так платить за услуги в комнате, где никто не живет - не хочется. Мы бы хотели ее сдать. Соседка естественно не хочет, чтобы мы комнату сдавали (им и так отлично живется). Как можно на нее воздействовать? Неужели нет такого закона, в соответствии с которым можно было бы бороться с подобной наглостью???? »

Ольга (22.12.11):
«Являюсь собственником комнаты в 8-комнатной коммуналке. всё было хорошо- с соседями дружим, очень чистая и уютная квартира... была. Недавно в нашей квартире продали одну комнату -купил молодой человек, я его не видела и не знакома. Он поселил туда своего отца и дядю - оба алкоголики, но тихие -не шумят а тихо нажираются. Обоссали (извините) весь туалет, живут как свиньи, на кухне бардак, не дежурят, не моют полы. Превратили квартиру в гадюшник. Как их можно выселить? не думаю что они зарегистрированы по этому адресу. Помогите!!!»

мари (09.11.11):
«добрый день!подскажите пожалуйста,мой гражданский муж живет в коммунальной квартире,является собственником,но люди которые имеют другие комнаты не живя в них сдают,как нам быть и что делать,куда обратиться за помощью!помогите пожалуйста нам!И скажите пожалуйста,какие документы надо собрать на расширение жилплощади,у нас общая площадь 10,8.на двоих.»

Николай (25.07.11):
«Тогда по такой же аналогии, как пишет Ксения нужно согласие собственников жилья в многоквартирных домах если применять, статью Гражданского кодекса 246и 247 У нас весь подъезд собственники, получается что соседи без моего согласия не могут сдать квартиру в наем, так как коридор, фойе, лифт и.т.п. входят в общую долевую собственность. А как же тогда ст. 42 часть 3, и ст.37 часть2»

Гость (14.06.11):
«Эдвард, читайте комментарии к статье. Там всё подробно описано, в том числе приведены судебные акты по данному вопросу.»

Эдвард (11.06.11):
«Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста как нам поступить. Имеет ли право собственник 1-й комнаты (20 кв.м) в 4-комнатной коммунальной квартире сдавать комнату семейной паре естественно без согласия соседей (3 другие комнаты не приватизированы), не предупредив соседей о вселения семейной пары. Если нет, то какими должны быть действия соседей, чтобы данное вселение опротестовать? Спасибо.»

Гость (31.05.11):
«Сергей, для начала, когда арендаторы будут шуметь после 23.00 вызовите пару раз милицию через 02. Пусть будет зафиксирован факт "хорошего поведения" арендаторов.
По поводу воды - можно написать в ДЕЗ жалобёнку, пусть разбираются.
А чтобы выселить арендаторов из комнаты необходимо подавать иск в суд на выселение.»

Сергей (29.05.11):
«Уважаемые юристы!
2 комнатная комунальная квартира,обе комнаты в собственасти.собственик комнаты площедью 16 квадратных метров, пустил 2 квартирантов, договор офоровмил на 1,а живут в троем то есть появляется еще один парень. Согласия других собствеников никто не спращивал. просто поставил перед фактом вот ващи новые соседи.Постояно щумят хлопают дверьми,толпятся в местах общего пользования,до 2-3 часов ночи не спят и недают нам спать.Как можно выселить таких квартирантов? И еще один вапрос. В настоящее время на всех домах установленные общедамовые приборы учета,но так как собственик зарегистрирован на данной площади один, то кто будет оплачивать потребление комунальных услуг,остальные собственики много квартирного дома?Индивидуальный прибор учета у нас стоит только по электроинэргии.

Спасибо! »

Ксения (28.03.11):
«И ЕЩЁ ОДИН СУДЕБНЫЙ АКТ (ИХ ОЧЕНЬ МНОГО, ВЫКЛАДЫВАЮ САМЫЕ СВЕЖЕНЬКИЕ):
Дело №33-1117
Судья: Ивлева Е.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 января 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ФЕДЕРЯКИНОЙ М.А.,
судей СЕВАЛКИНА А.А., ЛУКЬЯНОВА И.Е.,
с участием прокурора ЛЮБИМОВОЙ И.Б.,
при секретаре ПУЧКОВЕ А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи СЕВАЛКИНА А.А.
дело по кассационной жалобе ответчиков Сергеевой С.А. и Расстегаева М.В.
на решение Чертановского районного суда города Москвы от 13 октября 2010г.,
которым постановлено:
Выселить Сергееву Светлану Александровну и Расстегаева Михаила Владимировича из квартиры по адресу: г. … без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Ефимова Е.А. обратилась в суд с иском к Сергеевой С.А. и Расстегаеву М.В. о выселении из квартиры по адресу: г. … без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указала, что на том основании, что она не давала своего письменного согласия на вселение ответчиков. Истец является собственником … долей комнаты № 1 размером … кв.м. в указанной квартире, собственником … доли их комнаты является Новиченкова Ю.М. Также в их комнате постоянно зарегистрированы супруг и сын Новиченковой Ю.М. – Новиченков С.В. и Новиченков Д.С. Квартира является коммунальной трехкомнатной. Собственниками остальных двух комнат № 2 и № 3 являются Дробышевы А.И., Л.Н., Д.А., Е.А., которые без согласия истца, Новиченковых Ю.М., С.В. и Иголкина А.В. вселили в эти две комнаты Сергееву С.А. и Расстегаева М.В. По-мнению истца, ответчики без законных оснований проживают в указанной квартире, так как они не являются сособственниками спорной квартиры. Истец не давала согласие на проживание ответчиков в квартире.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного в части, в своей кассационной жалобе просят ответчики Сергеева С.А. и Расстегаев М.В.
Ответчики Сергеева С.А. и Расстегаев М.В., представитель Логинова И.М., 3-е лицо Дробышев А.И. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержали.
Представитель истца Ефимовой Е.А. – Иванов В.П. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признал, пояснив, что решение суда является законным и обоснованным.
3-и лица в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили.
Проверив материалы дела, выслушав ответчиков, представителя, представителя истца, 3-е лицо, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда не подлежит отмене, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене.
Судом первой инстанции было установлено, что спорное жилое помещение квартира является трехкомнатной коммунальной.
Комната № 1 размером … кв.м. в этой квартире находится в долевой собственности истца Ефимовой Е.А. … доли и третьего лица Новиченковой Ю.М. (до брака Чаленко) … доля
В комнате № 1 по месту жительства в том числе зарегистрированы третьи лица Новиченков С.В. и его с Новиченковой Ю.М. малолетний сын Н…, … г.р., муж истца Иголкин А.В.
Собственниками комнат № 2 размером … кв.м. и № 3 размером … кв.м. в той же квартире по … доле каждый являются третьи лица Дробышев Д.А., Дробышева Л.Н., Дробышев А.И. и Дробышев Е.А.
Указанные лица также зарегистрированы по месту жительства в данных комнатах
Ответчики Расстегаев М.В. и Сергеева С.А. зарегистрированы по месту пребывания в комнатах № 2 и № 3 спорной квартиры сроком с 26.08.2010 г. по 17.08.2012 г.
Ответчики Расстегаев М.В. и Сергеева С.А. фактически проживают в указанных комнатах.
В соответствии со ст. 209 п.п. 1-2 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.41 ЖК РФ
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
П.1 ст.247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что права собственников комнат в коммунальной квартире ограничены правами других собственников комнат в той же квартире, ответчиками не представлено, а судом первой инстанции не добыто доказательств получения согласия со стороны истца на предоставление в пользование ответчикам доли квартиры в виде комнат № 2 и № 3. Предоставлением такого права пользования без согласия остальных долевых собственников квартиры нарушаются права указанных остальных собственников.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы в части, что собственники доли в квартире порядке ст. 30 ЖК РФ вправе вселять к себе других лиц без получения согласия других собственников, не основан на нормах действующего законодательства.
Указание ответчиков на наличие временной регистрации по месту пребывания было правильно оценено судом первой инстанции как не являющееся основанием для отказа в удовлетворении иска, значимым является наличие либо отсутствие согласия истца на вселение ответчиком в спорные комнаты.
Довод жалобы в части, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, является ошибочным.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от 13 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
»

Ксения (28.03.11):
«СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ДЛЯ ТЕХ, КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОМНАТЫ:
4г/7-10132/10

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2010 года город Москва


Судья Московского городского суда Наумова Е.М., изучив надзорную жалобу Константинова Владимира Владимировича на вступившие в законную силу судебные постановления: решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 июня 2010 года, определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 августа 2010 года, состоявшиеся по делу № 2-2475/10 по исковому заявлению Гурьковой Веры Федоровны к Пинашину Евгению Сергеевичу, Константинову Владимиру Владимировичу о применении к договору безвозмездного пользования жилым помещением последствий недействительности ничтожной сделки, выселении, 09 ноября 2010 года поступившую в Московский городской суд через организацию почтовой связи,

УСТАНОВИЛ:

Пинашин Евгений Сергеевич, являясь собственником комнаты размером 14,5 кв.м. в квартире № *, дома № * по С. шоссе в городе Москве, 09 декабря 2009 года заключил с Константиновым Владимиром Владимировичем договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением.
Истец Гурькова Вера Федоровна обратилась в суд с иском к Пинашину Евгению Сергеевичу, Константинову Владимиру Владимировичу о применении к указанному договору последствий его недействительности, как ничтожной сделки, выселении соответчика Константинова Владимира Владимировича, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчиком Пинашиным Евгением Сергеевичем при заключении спорной сделки не было получено ее согласие, собственника комнаты № *, размером 11 кв.м. в той же квартире, на ее совершение, в связи с чем, полагала свои права нарушенными.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 15 июня 2010 года исковые требования, заявленные Гурьковой Верой Федоровной, удовлетворены. Требование Пинашина Евгения Сергеевича о взыскании с Гурьковой Веры Федоровны 10 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг оставлено судом без удовлетворения.
В надзорной жалобе заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и, не передавая дело в суд первой инстанции, принять новое судебное постановление, которым Гурьковой Вере Федоровне в удовлетворении исковых требований отказать.
Судья надзорной инстанции по результатам изучения надзорной жалобы в соответствии с положением части 2 статьи 381 ГПК РФ, выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора, согласно статьи 387 ГПК РФ, являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
По результатам изучения судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, копии которых приложены заявителем к настоящей жалобе, изложенных в ней заявителем доводов, не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении нижестоящими судами норм материального или процессуального права, допущенных при рассмотрении данного дела, а, следовательно, не усматривается правовых оснований для передачи настоящей жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Судом по делу установлено, что квартира № *, дома № * по С. шоссе в городе Москве, является жилым помещением коммунального заселения, комната № *, площадью 11 кв.м. принадлежит на праве собственности Гурьковой Вере Федоровне, комната № *, площадью 19,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Т., комната № *, площадью 14,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Пинашину Евгению Сергеевичу. Все вышеуказанные собственники, зарегистрированы в указанных выше комнатах по месту жительства. 08 декабря 2009 года между соответчиками на срок по 07 декабря 2010 года заключен договор безвозмездного пользования комнатой № *, площадью 14,5 кв.м. в указанной квартире.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, руководствуясь положениями части 3 статьи 17, статьи 40 Конституции РФ, статьи 309 ГК РФ, статей 30 и 41 ЖК РФ, применяя по аналогии закона к спорным правоотношениям положения статьи 76 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных Гурьковой Верой Федоровной и исходил при этом из того, что заключение ответчиком Пинашиным Евгением Сергеевичем вышеуказанной сделки в отсутствие надлежащего согласия на то других собственников жилых помещений в коммунальной квартире, противоречит закону и иным правовым актам и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, проживающих в указанной квартире и, в частности, истца Гурьковой Веры Федоровны.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с указанным выше выводом суда первой инстанции согласилась.
Заявитель, полагая состоявшиеся судебные постановления незаконными, ссылается в доводах надзорной жалобы на неправомерность применения нижестоящими судами по аналогии закона к спорным правоотношениям положений статьи 76 ЖК РФ, регулирующей правоотношения, связанные с поднаймом жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, что, по мнению заявителя, свидетельствует о применении судом первой и кассационной инстанций к спорным правоотношениям закон, не подлежащий применению и с учетом положений пункта 4 части 1 статьи 362, статьи 363 ГПК РФ, является основанием для их отмены в порядке надзора, так как неправильное разрешение дела, привело к нарушению его прав, свобод и законных интересов, предусмотренных Конституцией РФ, положениями Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», включая право на жилище.


Приведенный выше довод, изложенный заявителем в жалобе, является несостоятельным и не может служить основанием для отмены в порядке надзора обжалуемых судебных постановлений, поскольку каких – либо сведений, опровергающих выводы судов первой и кассационной инстанций и ставящих под сомнение законность судебных актов, постановленных по данному делу, не содержит и приведен заявителем без учета положения пункта 1 статьи 246 ГК РФ, согласно которого распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а также положения пункта 2 части 5 статьи 42 ЖК РФ, в силу которого собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Каких-либо иных обстоятельств, свидетельствующих о незаконности принятых по делу судебных постановлений, в надзорной жалобе не приведено.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 381 и 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Константинову Владимиру Владимировичу в передаче надзорной жалобы на вступившие в законную силу судебные постановления: решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 июня 2010 года, определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 августа 2010 года, состоявшиеся по делу № 2-2475/10 по исковому заявлению Гурьковой Веры Федоровны к Пинашину Евгению Сергеевичу, Константинову Владимиру Владимировичу о применении к договору безвозмездного пользования жилым помещением последствий недействительности ничтожной сделки, выселении, 09 ноября 2010 года поступившей в Московский городской суд через организацию почтовой связи, для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, отказать.

Судья Наумова Е.М.
»

Ксения (28.03.11):
«СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ДЛЯ ТЕХ, У КОГО КОМНАТА МУНИЦИПАЛЬНАЯ, А СОСЕД-СОБСТВЕННИК КОМНАТЫ СДАЕТ СВОЮ КОМНАТУ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРЙГИХ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ (НАДЕЮСЬ ВАМ ЭТА ПРАКТИКА ПОМОЖЕТ):
Судья суда первой инстанции:
Вьюгова Н.М. Дело №33-34222


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 ноября 2010 г. г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Пильгуна А.С.
с участием прокурора Любимовой И.Б.
при секретаре Мордвиной Ю.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по кассационной жалобе Новиковых В.Д., Л.В.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июля 2010 г., которым постановлено:
Выселить Новикову Л.В. и Новикова В.Д. из квартиры по адресу: ……
В остальной части иска отказать,
УСТАНОВИЛА:
Спорным жилым помещением является ………….квартира коммунального заселения по адресу: ………………
Нанимателем комнаты жилой площадью ……….. в спорной квартире является Мещенкова Г.В.
Собственниками комнаты жилой площадью ……… в спорной квартире являются Кирьяковы М.М., М.А., А.А.
Фактически комнату ………. занимают Новиковы В.Д., Л.В. на основании договора безвозмездного пользования, заключенного 10 марта 2010 г. между ними и собственниками комнаты (л.д. 24).

Мещенкова Г.В. обратилась в суд с иском к Кирьяковым М.М., М.А., А.А., Новиковым Л.В., В.Д. о выселении из квартиры Новиковых Л.В., В.Д., обязании Кирьяковых не вселять в квартиру других лиц, взыскании компенсации морального вреда.
Свои требования истица обосновала тем, что ответчики Новиковы Л.В., В.Д. вселены на спорную площадь без ее согласия.
Ответчики иск не признали.

Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просят Новиковы В.Д., Л.В.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской в получении повестки Новиковым В.Д.
Учитывая изложенное, то, что в деле имеется мотивированная кассационная жалоба и что в соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Мещенковой Г.В., заключение прокурора Любимовой И.Б., полагавшей оставить решение суда без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Частично удовлетворяя исковые требования и выселяя Новиковых Л.В., В.Д. из спорной квартиры, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для вселения других лиц (не являющихся членами семьи собственника) в квартиру коммунального заселения собственники одного из жилых помещений в такой квартире должны были получить согласие нанимателей и собственников других жилых помещений в этой же квартире.

Судебная коллегия с этими выводами соглашается.
В соответствии с п. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех сособственников и проживающих с ними членов их семей.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Предоставление Кирьяковыми Новиковым права пользования комнатой в квартире коммунального заселения по договору безвозмездного пользования означает предоставление Новиковым права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет).
Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.
Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 Г РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.
Истица не является собственником жилого помещения в спорной квартире. В то же время, как наниматель жилого помещения в спорной квартире, истица имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры наравне с собственниками других жилых помещений в этой квартире.
По смыслу ст.ст. 304, 305 ГК РФ в их взаимосвязи, законный владелец имущества, не являющийся собственником этого имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица, как наниматель комнаты жилой площадью ……., является законным владельцем этого жилого помещения в спорной квартире и вправе требовать устранения всяких нарушения своего права.
Таким образом, Новиковы Л.В., В.Д. могли быть вселены в спорную квартиру только с согласия Мещенковой Г.В.
Поскольку такого согласия Мещенковой Г.В. получено не было, она, вправе, защищая свое право пользования общим имуществом спорной квартиры вправе требовать выселения Новиковых Л.В., В.Д. из спорной квартиры.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод жалобы Новиковых Л.В., Д.В. о том, что договор безвозмездного пользования комнатной в спорной квартире истицей не оспаривался и недействительным не признавался, не может служить основанием к отмене решения.
Договор безвозмездного пользования не соответствует требованиям закона, в связи с чем, в соответствии со ст. 168 и п. 1 ст. 166 ГК РФ, является недействительным независимо от признания его таковым судом.
В силу недействительности договора он не влечет никаких юридических последствий для его сторон и, в частности, не порождает у ответчиков права пользования жилым помещением в спорной квартире.
То обстоятельство, что Новиковы зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку факт регистрации не порождает права пользования спорной квартирой.

Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Новиковых М.М., В.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
»

Ксения (28.03.11):
«Что касается сдачи комнаты, находящейся в пользовании на основании договора соцнайма, в поднайм, то в данном случае стоит руководствоваться ст. 76 ЖК РФ: 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также СОГЛАСИЕ всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ и проживающих совместно с ними членов их семей. ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ДАННУЮ НОРМУ СУДЫ ПРИМЕНЯЮТ ПО АНАЛОГИИ И К ОТНОШЕНИЯМ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ГДЕ ВСЕ КОМНАТЫ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНАМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ.
»

Ксения (28.03.11):
«Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников иных комнат в данной коммунальной квартире согласно действующему законодательству нельзя. Независимо от того, принадлежит ли собственникам доля в коммунальной квартире с определением порядка пользования комнатами, либо принадлежит отдельная комната, данная квартира находится в общей долевой собственности всех собственников долей, либо всех собственников комнат в данной квартире. Согласно ст. 41 ЖК РФ даже в случае, если в собственности находится комната, то собственность на места общего пользования является долевой и регулируется ст. 246 и 247 ГК РФ, которые регулируют отношения, связанные с долевой собственностью и устанавливают, что "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников". Таким образом, чтобы при сдаче комнаты в найм или передаче в безвозмездное пользование, не возникло проблем с соседями по коммунальной квартире, необходимо получить у них письменное согласие на сдачу комнаты. Иначе у них будет полное право обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Следует отметить, что суды придерживаются мнения, что согласие истребовать необходимо, такого же мнения придерживается Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.»

Посетитель (28.03.11):
«Что касается сдачи комнаты, находящейся в пользовании на основании договора соцнайма, в поднайм, то в данном случае стоит руководствоваться ст. 76 ЖК РФ: 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также СОГЛАСИЕ всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ и проживающих совместно с ними членов их семей. ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ДАННУЮ НОРМУ СУДЫ ПРИМЕНЯЮТ ПО АНАЛОГИИ И К ОТНОШЕНИЯМ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ГДЕ ВСЕ КОМНАТЫ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНАМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ.»

Посетитель (28.03.11):
«Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников иных комнат в данной коммунальной квартире согласно действующему законодательству нельзя. Независимо от того, принадлежит ли собственникам доля в коммунальной квартире с определением порядка пользования комнатами, либо принадлежит отдельная комната, данная квартира находится в общей долевой собственности всех собственников долей, либо всех собственников комнат в данной квартире. Согласно ст. 41 ЖК РФ даже в случае, если в собственности находится комната, то собственность на места общего пользования является долевой и регулируется ст. 246 и 247 ГК РФ, которые регулируют отношения, связанные с долевой собственностью и устанавливают, что "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников". Таким образом, чтобы при сдаче комнаты в найм или передаче в безвозмездное пользование, не возникло проблем с соседями по коммунальной квартире, необходимо получить у них письменное согласие на сдачу комнаты. Иначе у них будет полное право обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Следует отметить, что суды придерживаются мнения, что согласие истребовать необходимо, такого же мнения придерживается Департамент жилижной политики и жилищного фонда г. Москвы.»

мария (04.03.11):
«я проживаю в коммунальной квартире 2х комнатная кв сосед сдает свою комнату не приватизированную без моего согласия»

Лариса (26.01.11):
«В коммуналке 2 собственника .Имеет ли собственник на время 2011 года сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, с учетом того , что все комнаты собственников преватезированы.
Может ли соседка выселить квартирантов другого собственника каким либо путем, опираясь на то что они не соблюдают чистоту?»

мария (24.01.11):
«я живу в коммунальной 2 х квартире моя комната приватизированна а вторая комната не приватизированна хозяйка комнаты сдает ее без моего письменного согласия жильцы приводят друзей сидят на кухне постоянный бардак »

Еккатерина (12.12.10):
«доброй ночи!
2х комнатная кв.одна приватизированная,а другая нет.сосед(у него комната приватизированная),а наша комната муниципальная,имеет ли право сосед сдавать комнату без нашего согласия?
спасибо.»

Олег Александрович (09.11.10):
«Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как можно разрешить нашу сетуацию? В коммунальной квартире 2 комнаты приватизированы, а 2 нет и владелица приватизированной комнаты сдает ее в аренду. При этом страдают остальные жильцы квартиры от ночного шума и визитов разных (часто неадекватных) гостей. Требуется ли наше разрешение на сдачу в аренду этого жилья, если жилец проживает без единого документа на право проживания в квартире? Спасибо.»

Федосеева Валентина Ильинична (08.11.10):
«крошечная смежноизолтрованная 2-хкомнатная(13,7-моя,9.2 его),в целом 37,4 вместе с балконом.Приватизация в равных долях-18,7.Я хочу заключить договор ренты с Моссоцгарантией,явдяюсь инвалидам 2-ой группы-вичинфицмрована 8 лет,сломано бедро,тяжело управляться одной.Сын же хочет либо сдать с аренду причитающуюся ему площадь ,либо продать,имея при этом отдельную квартиру,доставшуюся от умершей бабушки.Скажите,неужели те немногие отпущенные мне годы придется жить с соседями?»

Кристина (19.10.10):
«Добрый вечер!хочу сдать приватизированную комнату в коммуналке, но у нас соседка \"псих\" всегда вызывает милиции.Что нужно сделать чтобы квартиранта не забрали в милицию и налоговая не выписала штраф!?т.е. хочу сдать комнату официально»

Олеся (13.10.10):
«Хочу сдать в аренду приватизированную комнату в коммунальной квартире,(комната 13.8 кв.м.,а общая площадь19.9):
1.Могу ли я заселить семью из 4 человек(муж,жена и двое детей) и как быть с местами общего пользования?»

Евгения (04.09.10):
«Здравствуйте.
Подскажите,пожалуйста!
У меня есть комната в коммуналке и я хочу её сдать.Но моя соседка против.Как мне это сделать???
Заранее спасибо.»

Татьяна (28.02.10):
«Добрый день. Я проживаю в 2х комнатной комун квартире. Одна комната в моей собственности, Во-второй-собственник бабушка 80 лет. Ее отправили на постоянное лечение в платную больницу. Родственники говорят, что бабушка больше жить не будет в этой комнате. Они хотят ее сдать в аренду(комнату бабушки). Родственники-двоюродные племенники(ближе родных нет). Имеют ли они право сдать комнату, если они фактически не явл собственниками этой комнаты?»

Администрация проекта Informetr.ru (10.09.09):
«Уважаемые посетители сайта!

Вопросы, касающиеся недвижимости, следует подавать в раздел «Консультации». Консультанты проекта Informetr.ru дадут полный ответ на ваш вопрос.

Все комментарии, поданные ранее и содержащие вопрос о коммунальной квартире, перенесы в тему консультации «Юридические аспекты».»

Денис (08.09.09):
«Согласно КАКОМУ закону собственник комнаты в комунальной квартире может вселять временного жильца без согласия других собственников комнат в комунальной квартире...
ст 246 четко указывает что "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников"... и как я понимаю в статье говориться что местами общего пользования можно пользоваться ТОЛЬКО с согласия других собственников... хотя комнатой вправе распорядится как хочет... то есть временный жилец, без согласия соседей, вынужден будт ВСЕГДА влетать и вылетать через окно!!!
если вы вдруг вспомните про ст. 135 ГК РФ, то там говориться про ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВА, а не про долю мест общего пользования.... про ДОЛЮ в собственности НЕ ГОВОРЯТ ВЕЩЬ (часть вещи)!!!»

Татьяна (29.08.09):
«Если комнаты в квартире приватизированы а у соседа проживает мать, за квартиру он не платит, площадь не убирается, мать пьет и собирает мусор, ворует еду - можно ли отказать ей в проживании?»

Мария (28.08.09):
«Здравствуйте, я и моя семья также проживаем в коммунальной квартире, соседка недавно приватизировала комнату, после смерти фиктивного мужа и сдала ее без нашего согласия молодым людям, 2 человека приходят, 3 уходят! Смена караула! Ночью они не спят, тем самым мешая нам спать,по очереди ходят в душ! Комната у нее 15 кв.м., прописана только она, также имеется задолженность по электроэнергии.На наши вопросы почему она поселила несколько человек, дан ответ что договор найма оформлен на одного человека. В какой суд нужно обращаться по этим спорным вопросам?»

Администрация проекта Informetr.ru (27.08.09):
«Уважаемый Эдуард Дмитриевич, вы имеете возможность оставить к каждой статье и новости комментарий или отзыв (вопрос). Если кто-то из посетителей сможет помочь вам с вашим вопросом, он таким же образом сможет опубликовать свой ответ. Для общения с консультантами нашего проекта необходимо перейти в раздел «Консультации» (http://www.informetr.ru/journal/consult), где вы сможете оставить вопрос консультанту и ждать от него ответа.

Осознавая важность темы, мы стараемся привлечь консультанта по этим вопросам
в ближайшее время.

Пожелания по работе проекта Информетр присылайте на электронную почту support@informetr.ru.»

Эдуард Дмитриевич (26.08.09):
«Где же ваши ответы на вопросы людей, мастера лапши на уши?!!!
Предлагая людям помещать их вопросы на вашем сайте, логично было бы предположить вашу реакцию на них (вопросы).
Не найдя у вас ответов или ссылок на ответы, решил задать вам, мастера лапши на уши, прямой как штык вопрос: как получить ваш, надеюсь, 100%-но юридический ответ на свой вопрос, заданный на вашем сайте?
Не обижайтесь на резкость тона. Сегодня жуликов не только виртуальных более, чем хватает. И среди юристов в том числе!
mailto:neogard-gm@list.ru»

владимир (22.06.09):
«Здравствуйте,
вопрос такой: можно ли сдать в аренду приватизированную комнату (общая доля от всей квартиры 19кв\м)
(1) более чем одному человеку?
(2) без согласия остальных жильцов, проживающих в этой квартире?»

Ева (22.05.09):
«Здравствуйте! Я сдаю комнату в коммунальной квартире по договору найма. Комната 11 м. Сколько человек могу заселить в одну комнату. И обязательно ли прописывать туда проживающих людей. У одной из хозяек прописано 4 человека в 30 метрах. Как это возможно, имеет ли она право прописать столько человек туда? Есть ли возможность сдавать комнату двоим?»

Наталия (19.05.09):
«Здравствуйте, у меня две комнаты в коммунальной квартире приватизированные. Я там не проживаю и одну комнату хочу сдать. В комнате 7 комнат проживает 3 семьи. Одна семья уже сдает комнату, но соседи против сдачи моей комнаты угрожают милицией и судом. Что они могут сделать и как я могу сдать комнату?»

Ольга (15.04.09):
«Здравствуйте! Я с дочерью живу в восьми комнатной коммунальной квартире ( 2 секции по 4 комнаты совмещены через общую кухню, умывальник и коридор (прихожая) ) моя комната 18 м приватизирована, соседи (собственники) заселили в свою комнату 13 м семью с грудным ребенком, причем там происходят шумные застолья и допоздна шум и музыка.
Что я могу сделать, чтобы прекратить эти безобразия? какие у меня есть права?

В соседней совмещенной секции собственники одной из комнат очень часто нарушают тишину даже после 10 час. вечера (музыка, посещение гостей и т.д. ) остальные соседи - это пожилые люди, которые бояться "связываться" с шумной молодежью.
Как быть? Что я могу в этом случае сделать? Куда обратиться?

Заранее спасибо!»

Альбина (03.04.09):
«Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: Сколько человек имеет право собственник заселить в приватизированную комнату 19 м? У нас двухкоммнатная коммунальная квартира. По возможности мы много лет назад, закрыв комнату, съехали. Сейчас по сложившийся ситуации вернулись, и обнаружили пустое помещение, не пригодное к жизни. Сделали своими силами капитальный ремонт, на контакт соседи идти отказались. И сейчас на завершающей стадии ремонта, соседи водят людей показывают квартиру для дальнейшего съема. При этом ведут себя аморально: ходят в обуви по всей площади, курят и раскидывают горящие бычки и банки из под пива по всей квартире. Что я могу сделать, к кому мне обратиться?»

Екатерина (17.03.09):
«Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на вопрос. У меня приватизированная комната. А у соседей не приватизированные комнаты. Имеют ли право они сдавать свои комнаты без моего согласия. Что я могу сделать, чтоб противостоять этому?»

Любовь (04.02.09):
«Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста!
У нас коммунальная квартира, 6-комнатная. 3 из них принадлежат одной семье. Они (три комнаты) в собственности. 1-ю комнату они сдали 2-м братьям (=12 метров). Во 2-й комнате живет один из родственников, но он там прописан. И теперь они хотят сдать 3-ю комнату (=28 метра), но уже на двоих. Но мы против сдачи 3-й комнаты. Какие у нас права? И как мы можем противостоять соседям? Заранее спасибо!»

Владислав (18.11.08):
«Мы с мамой хотим сдать в аренду нашу приватизированную комнату в коммунальной квартире. Комната 15 кв. м., хотим заселить одного человека. Соседи — одна семья, в их комнате 12 кв. м., прописано и проживают 2 человека:мать с сыном. Они категорически против заселения нами временных жильцов. Имеем ли мы право их заселить в комнату и как быть с местами общего пользования (МОП)? Заранее спасибо.»

Дарья (31.10.08):
«Здравствуйте!
Ответьте пожалуйста на вопрос: имеет ли право собственник 1-й комнаты (18 кв.м) в 3-комнатной коммунальной квартире сдавать комнату семейной паре с маленьким ребенком естественно без согласия соседей (2-е другие комнаты не приватизированы), всего лишь предупредив их за один вечер до вселения семейной пары. Если нет, то какими должны быть действия соседей, чтобы данное вселение опротестовать?
Заранее спасибо!»

Юрий (14.08.08):
«Мы с мамой хотим сдать в аренду нашу приватизированную комнату в коммунальной квартире. Комната 15 кв. м., хотим заселить двух человек. Соседи — одна семья, в их комнате 12 кв. м., прописано 5 человек, но проживает там только один человек. Он категорически против заселения нами временных жильцов. Имеем ли мы право их заселить в комнату и как быть с местами общего пользования (МОП)? Или можем мы сделать им временную прописку и какие тогда у нас появятся права? Заранее спасибо.»

Оставьте ваш отзыв

Автор:

Ваше настоящее имя, по-русски.
Электронный адрес:

Сообщение:

Подать объявление