Вопросы и ответы:
- Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте!у меня вопрос, касаемый военной ипотеки. Взяв у банка положенные 2 млн руб, могу ли я добавить свои деньги для покупки квартиры?И если я не выслужу положенный срок в рядах доблестной армии, смогу ли я гасить кредит из собственных средств или банк заберет квартиру???заранее благодарна за ответ!», Ксения
Показать ответ
Можно добавить и свои деньги. Если вы увольняетесь из армии не по льготным статьям то продолжаете выплачивать ипотеку самостоятельно
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid766 - Операции с земельными участками /
- «Можно ли использовать договор мены для земельных участков, между государством и физ лицом. И как правильно сделать подобный обмен?», Игорь
Показать ответГосударство является таким же субъектом права как и юридическое или физическое лицо, однако его деятельность в области имущественных отношений регламентирована рядом законодательных актов. К договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять. Согласно положениям Земельного кодекса РФ отчуждение государством земли в собственность граждан и юридических лиц производится за плату, при этом предусмотрена процедура торгов. Существует ли практика заключения договоров мены Вам лучше уточнить в органах власти по месту нахождения земельного участка. Полагаю, что с учетом норм действующего законодательства подписание такого договора вряд ли возможно.Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid778
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день!
Я хочу продать дом в деревне Ивакино, можете ли Вы мне в этом помочь.», Валентина
Показать ответДобрый день, Валентина! Для продажи дома Вам необходимо сообщить нам (по телефону или лично) о том, к какому району Калужской области принадлежит указанная Вами деревня Ивакино, дать описание земельного участка (его площадь и пр.) и жилого дома (материал, этажность, наличие систем отопления и пр.характеристики), обозначить желаемую цену. После этого сотрудники нашей компании выезжают на место для осмотра дома, и Ваше предложение "запускается" в работу. Звоните нам по тел. 8(48439)3-88-65, или приезжайте по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, офис 5.Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid774
- Операции с земельными участками /
- «Хочу купить земельный участок , но не имею понятия как это всё оформляется. Подскажите пожалуйста.», Cветлана
Показать ответПокупка недвижимости - серьезный вопрос, так как это дорогостоящий вопрос. Прежде, чем совершать какие-либо действия, проконсультируйтесь у юриста. Основное - Вам необходимо ознакомиться с докуметами на земельный участок, который Вы выбрали. У продавца должно быть на руках свидетельство на право собственности на участок старого или нового образца. Документ старого образца может называться по разному: свидетельство о праве собственности, постоянного бессрочного пользования землей; или свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство нового образца называется: свидетельство о государственной регистрации права. Для продажи участка продавец должен иметь на руках также кадастровый паспорт земельного участка. При согласовании вопроса о цене и времени сделки, покупатель вносит аванс или задаток в подтверждение своих намерений купить землю. Это оформляется распиской. Оговаривается день совершения сделки (то есть выход в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости), куда приходят продавец и покупатель с паспортами, подготовенным договором купли-продажи, документами на землю, нотариальным согласием супруга на продажу (супруга продавца), а в некоторых регцентрах требуют обязательно предъявить нотариальное согласие супруга покупателя на покупку участка, т.к. если супруги не подписывали брачный договор, то все имущество является совместно нажитым, в том числе и денежные средства, которые один из них будет тратить на приобетение участка. В противном случае, документы у вас будут приняты, но Вас попросят подписать в заявлении, о том, что Вы уведомлены об оспоримости сделки. Иные нюансы, например такие как, порядок расчетов за участок, и многие другие тонкости, которые надо предусмотреть, чтобы не попасть в просак, лучше выяснить непосредственно при встрече с юристом. Наша организация оказывает услугу по сопровождению сделки купли-продажи, обращайтесь, поможем, наш контактный телефон 8(48439)3-88-65, 8(910)918-45-17Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid738
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как нам действовать по следующей ситуации.
Мы живем в муниципальной коммунальной квартире на основании договоров соц. найма. Наши соседи без нашего согласия сдают комнаты в поднайм. Договоры поднайма не зарегистрированы в установленном порядке, т.к. нет согласия жильцов. При этом жильцы часто меняются. Комнаты сдавались алкоголиками, наркоманам, проституткам, просто подозрительным личностям. На наши заявления Участковый и Управа разводят руками. Говорят, что ничего сделать не могут, что у нас одна дорога - в суд.
Скажите, пожалуйста, действительно нет досудебного способа урегулировать этот вопрос и исключить поднайм комнат в нашей квартире без согласия жильцов? Или просто гос. органы не хотят работать? Куда можно пожаловаться? И если это действительно возможно сделать только через суд, то на что нам ссылаться в заявлении? », Мария
Показать ответ
Здравствуйте, Мария!
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
...
В то же время согласно ст. 76 ЖК РФ "Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма":
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.Т.о., при несоблюдении этих требований, Вы можете подать иск в суд о выселении поднанимателей на вышеуказанном основании.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid717
