Как разделить земельный участок?

Как известно, согласно российскому законодательству, несколько смежных земельных участков можно объединять в один. Ровно также на законодательном уровне можно образовывать и несколько новых участков путем раздела одного «старого», например, если есть необходимость продать часть земли, или происходит раздел имущества между родственниками. Так, согласно ст. 11.2, 11.3 ФЗ № 136 от 25.10.2001, участок, подлежащий разделу, прекращает свое юридическое существование, и вместо него появляются новые. При этом у владельца старого участка появляется право собственности на все образуемые в результате такого раздела новые земельные участки. В случае же если земельный участок до раздела находился в общей собственности, то в общую собственность перейдут и все образуемые новые участки. Теперь рассмотрим процедуру раздела земельного участка подробнее.

Межевание

Чтобы разделить земельный участок, необходимо найти кадастрового инженера и провести кадастровые работы. Осуществляются такие работы на основании договора подряда, и в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В результате инженер предоставляет собственнику межевой план — документ, который содержит индивидуальные характеристики земельного участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учета. Чаще всего план предоставляется в электронном виде.

Важно! При заключении с кадастровым инженером договора следует обратить внимание на следующие моменты:

• Прописана ли в договоре ответственность кадастрового инженера за некачественное выполнение работ, в результате которых может быть отказано в осуществлении кадастрового учета?
• Что будет конечным результатом выполнения работ? Наилучший вариант — это кадастровый паспорт, свидетельствующий о качественном выполнении кадастровых работ
• Порядок оплаты кадастровых работ. Наилучший вариант — это предусмотреть условие о том, что полная оплата осуществляется после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Кадастровый учет

Следующим этапом при образовании нового земельного участка является непосредственно процедура государственного кадастрового учета, которая осуществляется в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области. Для этого понадобится заявление и межевой план участка в электронном виде. По итогам проведения кадастрового учета выдается кадастровый паспорт земельного участка на вновь образованный объект недвижимости.

Регистрация права собственности

Заключительным этапом является государственная регистрация права собственности на новый участок. Именно после госрегистрации земельный участок становится самостоятельным объектом гражданского оборота и может участвовать в сделках купли-продажи. Следует учесть, что выданный кадастровый паспорт действителен не более 5 лет — если в течение этого времени право собственности на участок не было зарегистрировано, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости аннулируются.