- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте.
Я хочу приобрести земельный участок в Калужской области. Как можно проверить подлинность свидетельства о регистрации компании продающей эти участки.
Спасибо.
», Наталья
Показать ответ
Обратиться в регистрирующий орган (налоговую инспекцию по месту регистрации фирмы) с заявлением о предоставлении сведений о данной компании, ответ выдается в 5-дневный срок.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid328 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день. Мы собираемся приобрести участок земли в Калужской области площадью около 100 Га в районе Чуносово или Крыцыно. Сообщите, пожалуйста, каковы переспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в этом районе.
Евгения
007 926 219 28 80», Евгения
Показать ответ
Вопрос не по теме. Вам следует изучить ситуацию по развитию указанного региона (района) по СМИ и нормативным актам, издаваемым Правительством Калужской области и местными органами самоуправления, изучить конъюнктуру рынка, потребности населения и пр. вопросы, связанные скорее с экономикой развития того района.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid319 - Операции с земельными участками /
- «Добрый вечер. не подскажите сколько ориентировочно может стоить участок: ст. Тихонова пустынь (5 соток, садовое товарищество, электричество на границе участка, подъезд круглогодичный,2 км от станции Тихонова пустынь, 4 км от Киевского шоссе )», Мария
Показать ответВам следует обратиться в агентства недвижимости г. Калуги, поскольку они лучше знают ситуацию в указанной местности.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid282
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. В деревне есть участок с домом, хочу купить землю перед домом, т.к. там разбит палисадник и посажены плодовые кусты, но земля раньше принадлежала колхозу. Глава администрации Захаровского сельсовета Малоярославецкого района Калужской области сказала, что эту землю можно без проблем купить, но озвучила цену в 10 тыс. руб. за сотку. Хотелось бы знать:
1. какие документы, подтверждающие эту цену, можно потребовать у главы администрации?
2. кто определяет такую цену? т. к. хотелось бы иметь на руках официальный документ.
Я нашла Постановление о государственной кадастровой оценке земель Калужской области, так там максимальная цена 2,17 руб/м2.
К тому же в деревне нет нормальной дороги, на машине проехать можно с трудом, ближайший магазин с соседней деревне в 1,5 км.
Заранее большое спасибо.
», Елена
Показать ответ
Кадастровая оценка существует для исчисления налогов на землю и иных целей, никто не продает землю по кадастровой цене, это касается и администрации района. Обычно продажа муниципальной (или районной) земли осуществляется по установленной процедуре, через аукцион. Может быть Вам предложили выкупить указанный участок, как прилежащий к жилому дому на льготных условиях. В любом случае, при оформлении документов сумма продажи будет в них отражена, а также основание, на котором администрация продает Вам эту землю.
Думаю, Вам не следует волноваться, у Вас на руках будут официальные документы на землю. Наличие дороги в данном случае не может влиять на цену, т.к. Вы не можете торговаться с администрацией района, цены, которые они выдвигают, устанавливаются нормативными документами (Вы вправе просить ознакомиться с ними). Кроме того, исходя из рыночных цен, сложившихся на сегодняшний день, 10 тысяч рублей за сотку — очень низкая цена, даже при условии плохой дороги и пр. обстоятельств.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid260 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день, Оксана Николаевна. Столкнулась с такой ситуацией, в которой полный ноль. В 1993 году нам раздавали участки, г. Электрогорск, Московская обл., у нас на руках: постановление главы города о выделении нам 12 соток, квитанция об оплате «за освоение земельного участка». Сейчас решила вплотную заняться этим вопросом, только не понимаю с чего начинать. Сказали, надо делать межевание для начала. Я больше переживаю, что по прошествии стольких лет, могли поменять законы и вообще забрать этот участок без моего ведома. Подскажите. Нужен ликбез.», Алиса
Показать ответВам следует обратиться в администрацию города и уточнить информацию о принадлежности указанного участка, т. к. он мог быть изъят у Вас в связи с неиспользованием и неуплатой налогов и сборов (такие случаи встречаются). В этом случае должно было быть вынесено постановление главы администрации об изъятии у Вас участка, и Вы должны были быть уведомлены об этом. Убедившись, что постановление о выделении Вам участка «в силе», в натуре земельный участок никем не занят, обращайтесь в землеусмтроительную компанию и устанавливайте границы своих владений, и оформляйте последующие документы.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid259
- Операции с земельными участками /
- «Я хочу купить участок. Он в собственности, 12 соток. Продавец хочет продать 6 соток. Продажу предлагают оформить не через договор купли-продажи, а через дарственную. Скажите это возможно и какие документы должен предоставить нам продавец?», Сильвия
Показать ответЧтобы продать часть своего участка, продавец должен сначала выделить эту часть (вызвать представителей землеустроительной компании, размежевать участок, поставить вновь образованный участок на кадастровый учет, получить на него свидетельство, т.е. теперь два свидетельства на два разных участка, и дальше продавать или дарить). Документы он должен предоставить следующие: свидетельство на право собственности на участок 6 соток, кадастровый паспорт участка (отчуждаемого участка). Далее идете в регистрационный центр и регистрируете договор дарения указанного участка.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid318
- Операции с земельными участками /
- «Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, сколько на данный момент стоит сотка земли в Калужской области Жуковском районе деревня Мелихово? Участок 12,26 соток .
Заранее спасибо за ответ », Королев Антон
Показать ответСредняя рыночная цена земли в деревне в Жуковском районе примерно 40 тысяч рублей за сотку. Но она может варьироваться от 20 тысяч до 60 тысяч за сотку в зависимости от природных условий, наличия коммуникаций, качества дороги, инфраструктуры (наличие магазина, медпункта или больницы) и пр. условий. Мне эти условия не известны, Вы можете позвонить нам по тел.: 8 (484) 393-88-65, 39905-643-72-72.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid299
- Операции с земельными участками /
- «По праву пожизненного наследования 15 лет назад нам достался дом в деревне Калужской обл. Нам сказали что землю, на которой стоит дом, можно выкупить по льготной цене. Для этого дом приватизировали, сделали межевание. Теперь нам отказывают в выкупе, т. к. на территории еще стоит капитальный погреб неприватизированный. Во всех инстанциях нам говорили, что для льготного выкупа нужно предоставить документы, что дом стоит на этой земле. Правомерен ли отказ, и что теперь нужно делать?», Татьяна
Показать ответДумаю, не правомерен. Обращайтесь с письменным заявлением в администрацию района и просите, в случае отказа, письменный мотивированный ответ, который Вы можете обжаловать в судебном порядке. Или вызовите БТИ, пусть они подготовят план погреба, зарегистрируйте его в рег. центре и еще раз обращайтесь. Приватизация продлена до 2015 года.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid292
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте, Оксана Николаевна! Я хочу продать земельный участок в СНТ "Импульс-2".
Имеются документы: Свидетельство о праве собственности на землю, владения землей от 28.12.1992 г.; Справка для предоставления в комитет по ресурсам и землеустройству от 09.06.2009 г. и членская книжка. Какие еще нужны документы и какие еще действия мне нужно предпринять для продажи участка? Подскажите, пожалуйста. Заранее большое спасибо!», Людмила
Показать ответ
По требованиям действующего законодательства для продажи участка не обязательно производить его межевание, можно продать его, имея на руках свидетельство старого образца, договор купли-продажи, кадастровый паспорт на земельный участок (получить его следует в кадастровой палате г. Боровска).
Можно сначала отмежевать участок, для чего обратиться в землеустроительную компанию в г. Обнинске или г. Боровске, таких компаний несколько. Вот для формирования межевого плана (результат работы землеустроительной компании) Вам потребуется получить справку председателя и подписать акт согласования со смежными и «угловыми» соседями (земельщики Вам объяснят). Далее ставите участок на кадастровый учет в кадастровой палате Боровска, и получив через 1 месяц кадастровый паспорт (где будет указано, что он выдан по результатам межевания), Вы идете в регистрационный центр и регистрируете договор купли-продажи.
Чем лучше межевать, спросите Вы? А тем, что если фактическая площадь Вашего участка превышает площадь, указанную в свидетельстве, Вы можете узаконить новую площадь, и это может повлиять на цену продажи.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid278 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Приобретен дом с участком в 1979 году. В 2007 в связи со сносом вынуждены приватизировать земельный участок и оформить договор купли-продажи. Теперь налоговая инспекция требует оплатить 13% НДФЛ с суммы дохода за землю. Правы ли они? Ведь снос — добровольно-принудительная мера, и, по сути, мы могли и дальше проживать на этой земле. И как будет выделена сумма дохода именно за земельный участок, если в договоре стоит общая цена за дом и землю.
Заранее спасибо!», Ольга
Показать ответ
Имеет значение факт продажи земельного участка, ведь Вами получен доход по договору купли-продажи. А с этого дохода Вы, согласно Налоговому кодексу РФ, должны уплатить налог в размере 13%. Налоговые органы всегда требуют отчитаться за полученный доход, т. к. сведения о продажах поступают из регистрационной палаты в налоговую службу.
Но это не значит, что Вам придется платить налог, поскольку тем же налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет. То есть, если в договоре купли-продажи указана цена более 1 млн руб., то Вам придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб. Если цена договора меньше 1 млн рублей, то Вы освобождаетесь от уплаты налога. Однако явиться в налоговую службу и представить им зарегистрированный договор купли-продажи Вы обязаны.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid273
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
