- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Мы недавно приобрели участок, переоформили его на себя, хотим его продать. Вокруг участка много ничейной земли, можно ли нам за счет этой земли расширить свой участок, и, если да, как сделать это законно? », Ирина
Показать ответ
Все зависит от того, когда Вы приобрели этот участок. Если у Вас на руках свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы, тогда вряд ли Вам удастся расширить свой участок по «дачной амнистии».
Можно увеличить свой надел в порядке перераспределения, предусм. Земельным кодексом РФ. Для этого должны быть отмежеваны общие границы садоводческого товарищества (земли общего пользования), и при наличии свободной земли, принадлежащей товариществу на праве собственности на основании решения общего собрания председатель может переоформить на Вас другой участок или часть участка.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid419 - Операции с земельными участками /
- «Просьба подсказать рыночную стоимость земельного учаска за 1 сотку в пос. Детчино (Калужская обл.). Спасибо.», Галина
Показать ответПри наличии света, газа и хороших подъездных путей к участку, земля может стоить от 70 тысяч рублей за сотку и выше.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid383
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мне ответ на следующий вопрос. Я являюсь собственником земли в Садовом товариществе «Мирный» и хотела бы оформить разрешение, чтобы эта земля имела статус ПМЖ (для постоянного места жительства). Так как в дальнейшем планирую на данной земле строить жилой дом. Каким образом я могу переоформить документы? И в какие инстанции для этого нужно обратиться? Нужно ли вносить гос.пошлину и т.д.? Заранее спасибо.», Галина
Показать ответВам следует обратиться к руководителю комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Там Вы получите необходимые разъяснения.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid382
- Операции с земельными участками /
- «У меня земельный участок с/х назначения под «сельхоз производство», по генплану он вошел в земли поселений, генплан уже приняли.
А вид разрешенного использования он будет ИЖС или так и останется «сельхоз производство» на землях поселений???», Роман
Показать ответЕсли участок отнесут к категории земель населенных пунктов, из этого не следует обязательное изменение разрешенного использования земельного участка. Вполне вероятно, что его разрешенное использование не изменится. Закажите кадастровый паспорт на ваш участок, в нем будут указаны свежие сведения и характеристики. Эта процерура пока пошлиной не облагается.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid373
- Операции с земельными участками /
- «Дом покупался в 1955 г. на три хозяина по 1/3, у каждого отдельный вход. Земельный участок 17 соток в аренде, и есть решение суда о порядке пользования. Один хозяин по разрешению администрации сломал свою часть и построил отдельно стоящий дом себе вместо ветхого, в эксплуатацию не сдал. В тех.паспорте БТИ на домовладение А и А1 все нормально, а Б (отдельно стоящий ) — «самовольно выстроен». Адрес один (ул. Кольцевая, д.13). В графе Сведения о собственниках — по 1/3 у каждого собственника. Хозяин, строивший дом Б (есть справка о присвоении адреса ул. Кольцевая, 13а) умер, у дочери Свидетельство на право наследства по завещанию на дом (А+А1), т.е. 1/3, но не зарегистрировано. Как дочери зарегистрировать право собственности на дом Б, приобрести землю в собственность, т.е участок, на котором расположен дом Б? Собственники А и А1 не против. Т.е. она продает или дарит им свою 1/3, а на себя оформляет дом Б. Как правильно сделать все это и с чего начать? Ходим по кругу и не знаем, как быть. Спасибо.», Наталья
Показать ответ
Поскольку самовольная постройка не была узаконена наследодателем, то нотариус и выдал Вам свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли жилого дома, т.е. в соответствии с прежним документом. Обращайтесь в суд с просьбой признать право собственности на отдельно выстроенный жилой дом с присвоенным адресом ул. Кольцевая, 13а, и регистрируйте его на основании решения суда. После этого решайте вопрос приватизации земельного участка.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid359 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! У меня в собственности находится земельный участок 20 соток, находится по адресу: Калужская область, Жуковский район д. Тростье, в заповедной зоне. Хочется побыстрей его продать, но никто не покупает. Может быть цена завышена — за сотку 100 тыс. Скажите, как продать? Спасибо большое!», Марина
Показать ответ
Если рядом с участком проходит свет, газ, есть хорошая дорога к участку, необходимая инфраструктура в деревне (магазин, детский сад или школа, медпункт и пр.), то цена у Вас нормальная. Активней ищите покупателя, приглашайте к сотрудничеству риелторские компании, и результат будет. Если Вам нужно срочно продать участок, понижайте цену до 90, если потребуется до 80 тысяч рублей за сотку.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid357 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать выделенную долю от земельного участка, расположенную в Боровском районе, кто б мне мог в этом помочь? Спасибо!
», Ольга
Показать ответ
Обращайтесь в нашу организацию, мы Вам поможем, наш адрес: г. Обнинск, пр. Маркса, 46, оф. 5, тел. 3-88-65
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid414 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. Я купила участок в СНТ 6 соток 6 лет назад и не оформила официально сделку с продавцом. На руках у меня есть книжка общества, его свидетельство (которое он мне сам отдал) и бумага от его имени, что он продал мне этот участок, Цена указана и заверена его подписью. Сейчас возник вопрос об официальном оформлении этого участка. Мне пришлось обратиться к нему за доверенностью на оформление участка с правом продажи, на что он согласился с условием, что я должна буду ему достаточно большую сумму денег, если он подпишет просто доверенность на оформление участка. А это очень большая сумма денег для меня. Как мне поступить в этом случае? Смогу ли я, подав заявление в суд, выиграть дело, имея его расписку о продаже мне участка? Или у меня другого выхода нет? Очень прошу помочь... Спасибо», Татьяна
Показать ответ
Следует ВСЕГДА оформлять документы на недвижимое имущество в соответствии с законодательством. Вы не первая, которая попадает в подобную ситуацию. Вам решать: платить этому человеку или обратиться в суд. Думаю, у Вас есть все шансы выиграть дело в суде.
Необходимо обратиться в федеральный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок, приложить в качестве письменных доказательств членскую книжку, расписку от Продавца (где должна быть указана сумма, за что уплачена эта сумма, фамилия, имя, отчество и пр. сведения о Продавце, его роспись, дата), иные письменные доказательства, если такие имеются (можно заручиться справкой председателя), привлечь свидетелей (своих родственников, соседей, председателя общества), которые могут подтвердить факт оплаты за участок, факт пользования участком, уплату членских взносов и прочие обстоятельства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи и добросовестное владение и пользование земельным участком. Обратитесь к опытному юристу для составления иска, и, если желаете, представления Ваших интересов в суде.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid389 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Мы только недавно оформили земельный участок, хотели бы продать чем быстрей, тем лучше, скажите что нам сперва нужно сделать и куда обратиться, мы проживаем в д. Воробьево Малоярославецкий р-он... Земля находиться в д. Алешково, Нам сказали, что мы должны сначала написать письмо в г. Калугу с предложенной ценой, если они отказываются ее покупать, то должны дать добро на дальнейшую продажу другим скупщикам...Скажите, пожалуйста, что и куда писать, и сколько сейчас налоги на землю? Спасибо большое.», Екатерина
Показать ответМожете продавать участок. Ограничение, установленное ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в виде преимущественного права на покупку субъектом РФ (в данном случае Калужской области), на участки, предоставленные под садоводство и огородничество не рапространяется (абз. 2 ст. 1 части 1 указанного Федерального Закона).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid337
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день! Как правильно сделать приватизацию земельного участка, если этот участок когда-то был подарен (1994 г.), и кроме договора дарения у человека, кому был подарен участок, больше никаких документов не имеется? Заранее большое спасибо!», Анна
Показать ответДоговор дарения должен быть зарегистрирован в земельном комитете района (города), т.е. на нем должна быть печать комитета по земельным ресурсам и землеустройству и печать нотариуса, заверившего этот договор. Если договор должным образом зарегистрирован, то он является основанием для регистрации ваших прав на указанный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы. О приватизации в данном случае речь не идет, т.к. приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан. Вы уже собственник, только Вам необходимо в соответствии с ныне действующим законодательством оформить свои права.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid329
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
