Вопрос:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. В деревне есть участок с домом, хочу купить землю перед домом, т.к. там разбит палисадник и посажены плодовые кусты, но земля раньше принадлежала колхозу. Глава администрации Захаровского сельсовета Малоярославецкого района Калужской области сказала, что эту землю можно без проблем купить, но озвучила цену в 10 тыс. руб. за сотку. Хотелось бы знать:
1. какие документы, подтверждающие эту цену, можно потребовать у главы администрации?
2. кто определяет такую цену? т. к. хотелось бы иметь на руках официальный документ.
Я нашла Постановление о государственной кадастровой оценке земель Калужской области, так там максимальная цена 2,17 руб/м2.
К тому же в деревне нет нормальной дороги, на машине проехать можно с трудом, ближайший магазин с соседней деревне в 1,5 км.
Заранее большое спасибо.
», Елена
Ответ:
Кадастровая оценка существует для исчисления налогов на землю и иных целей, никто не продает землю по кадастровой цене, это касается и администрации района. Обычно продажа муниципальной (или районной) земли осуществляется по установленной процедуре, через аукцион. Может быть Вам предложили выкупить указанный участок, как прилежащий к жилому дому на льготных условиях. В любом случае, при оформлении документов сумма продажи будет в них отражена, а также основание, на котором администрация продает Вам эту землю.
Думаю, Вам не следует волноваться, у Вас на руках будут официальные документы на землю. Наличие дороги в данном случае не может влиять на цену, т.к. Вы не можете торговаться с администрацией района, цены, которые они выдвигают, устанавливаются нормативными документами (Вы вправе просить ознакомиться с ними). Кроме того, исходя из рыночных цен, сложившихся на сегодняшний день, 10 тысяч рублей за сотку — очень низкая цена, даже при условии плохой дороги и пр. обстоятельств.
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
