Титульное страхование – кому и зачем его необходимо оформить

О страховании мы говорили уже не раз, но, как и в любом другом вопросе, касающемся недвижимости, здесь есть свои тонкости и нюансы. В этой статье речь пойдет о титульном страховании. Планируете брать ипотеку или покупать квартиру на вторичном рынке жилья? Тогда для вас эта тема будет особенно актуальна.

Что это такое?

Если говорить просто и кратко, то титульное страхование — это страхование ваших прав собственности на недвижимость. Когда вдруг окажется, что в процессе купли-продажи были не учтены интересы детей, инвалидов, наследников и других скрытых совладельцев недвижимости или судом будет выявлен факт мошенничества, а сделка — признана недействительной, вы не останетесь не у дел и получите страховые выплаты.

Юристы рекомендуют оформлять данный вид страхования на длительный срок.

В каких случаях страховать?

Застраховать можно любую покупаемую недвижимость — будь то огромный участок с домом или маленький офис в торговом центре. Заключение договора страхования — процедура добровольная, но мы все-таки советуем не пренебрегать ею в случаях, если вы:

• Покупаете недвижимость на вторичном рынке — к сожалению, истории с обманутыми покупателями в России — не редкость, и огромное количество сделок суд признает недействительными
• Оформляете или переоформляете ипотеку — отказ от титульного страхования увеличит вашу процентную ставку на несколько пунктов
• Приобретаете квартиру на стадии строительства — застройщики бывают разные, и в какой-то момент вы просто можете узнать, что права на вашу квартиру были проданы еще нескольким людям

Нужно понимать, что в случае отсутствия титульного страхования, вы останетесь ни с чем. Да, это печально, но пока на свете существует мошенничество, стоит быть готовыми ко всему. Благо, у нас есть возможность хоть как-то защититься.

Какие преимущества?

• Страховой договор заключается на этапе подготовки к процессу купли-продажи
• Страховая компания самостоятельно проводит экспертизу, детально рассматривая недвижимость и ее юридическую историю
• Страховая компания может выступить в суде на вашей стороне, т. к. имеет заинтересованность в процессе

Для титульного страхования требуется небольшой перечень документов:

• Паспорта обеих сторон соглашения
• Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость
• Кадастровый план (если речь об участке)
• Техпаспорт помещения и выписки из домовой книги
• Разрешение органов опеки на продажу (если есть совладельцы до 18 лет) или нотариальное согласие иных лиц, проживающих в квартире, на отчуждение общей недвижимости
• Свидетельство о праве на наследство (если продаваемое жилье было получено в наследство)
• Предыдущие соглашения об отчуждении

Сколько это стоит?

Средняя ставка на титульное страхование составляет 0,5% от стоимости жилья или ипотеки. Она может быть выше или ниже, в зависимости от количества сделок, уже произведенных с оформляемой недвижимостью. Если вдруг наступит страховой случай, страховая компания выплатит вам или банку (в случае с ипотекой) сумму, указанную в договоре — ни больше, ни меньше.

И не забывайте внимательно читать страховой договор — в нем часто содержится множество деталей со звездочкой, который могут послужить причиной отказа по выплате страхового возмещения.