Принимаем квартиру в новостройке

Поздравляем, вы стали счастливым обладателем новой квартиры в новостройке! Но до того, как радоваться, нужно еще правильно принять эту квартиру и проверить документацию, чтобы потом не столкнуться к неприятными неожиданностями. Никогда не подписывайте никакие документы до проверки вами лично.

Как будем проверять?

Для начала дождитесь приглашения от застройщика. Уважающие себя фирмы сами приглашают будущих жильцов, не заставляя их ждать или искать информацию по всевозможным группам в Интернете. У вас в договоре прописаны даты передачи ключей владельцам, следовательно, и приглашение вы должны получить в это время.

Первым делом дом проверяет госкомиссия, а через день-другой жильцы. Но даже если комиссия все оценила на пять, отправляйтесь на тщательный осмотр жилья. Как говорится, доверяй, но проверяй!

На проверку берите всех, кто указан в вашем договоре долевого участия. Обязательно с паспортами и оригиналом договора.

Для проверки вооружаемся:

• бумагой, ручками, карандашами, мелками
• тестером для проверки работы электричества (не берите дорогие электроприборы — есть риск их лишиться)
• фонариком, спичками или зажигалкой
• грузиком с ниткой, линейкой для проверки ровности стен
• дополнительными инструментами по желанию: молоток, дрель, лестница

Осмотр квартиры проводите строго в светлое время суток. Никуда не торопитесь, выделите час-два, если потребуется. Осматривайте внимательно каждую комнату и, если видите какие-то недочеты, помечайте их мелом. Например, пустоты на полу, неровности стен, плохо оштукатуренные стены и так далее. Наденьте на осмотр неудобную обувь — классические туфли — это поможет вам оценить качество пола и замедлить темп передвижения во время проверки.

Осматривать, кстати, нужно не только свою квартиру, но и дом в целом. Обращайте внимание на работу лифтов, ширину и качество лестничных клеток, окна и двери общих территорий, элементы освещения.

Что именно проверять?

1. Снимите показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке.
2. Проверьте двери — они должны хорошо открываться и закрываться, замки должны работать исправно.
3. Осмотрите окна на балконе и в комнатах. Качество стеклопакетов и установки, работу запорных устройств, качество подоконников и сливов.
4. Полы и стены должны быть ровными, плотными и готовыми к дальнейшим работам. Обязательно замеряйте длину стен! Случалось, что метраж в плане отличался от реального.
5. Высота потолков должна соответствовать заявленной в документации. Стыки, трещины, бугры и пузыри недопустимы.
6. Обязательно проверяйте электрику — вкрутите лампочку в цоколь, проверьте наличие проводов под розетки, выключатели и дверной звонок.
7. Осмотрите трубы и краны, систему отопления, работу установленной сантехники. Тревожные знаки — лужи и подтеки в районе стояков, слабый напор воды, плохо регулирующаяся температура в батареях. Эти недочеты могут впоследствии дорого вам обойтись.
8. На кухне, в ванной и туалете должны быть вентиляционные отверстия. Приложите лист бумаги к отверстию — если с тягой все в порядке, он прилипнет.
9. Если ваша квартира на первом этаже, осмотрите подвал — обратите внимание на температуру, влажность и качество труб.

А если не все в порядке?

Не принимайте квартиры с откровенной халтурой, даже если хочется вселиться прямо сейчас. Застройщик по закону обязан исправить недочеты, особенно критичные, вроде неработающей системы электричества и водопровода! Фиксируйте все обнаруженные недочеты, составляйте дефектный акт в двух экземплярах и один из них отправляйте застройщику. За 45 дней все указанные вами недостатки должны быть устранены, и вас должны пригласить на повторную приемку.

Пара нюансов

• Пообщайтесь со своими будущими соседями — спросите, все ли в порядке в их квартире, как они оценивают качество лестничных клеток, лифтов, лестниц.
• Даже если во время осмотра вы не обнаружили никаких недостатков, а они сами проявили себя через год или два, то смело обращайтесь к застройщику. Гарантийный срок жилья — 5 лет. В течение этого времени застройщик отвечает за любой брак в работе строителей.
• Боитесь, что не справитесь с оценкой квартиры самостоятельно — обращайтесь к профессионалам. У них есть весь необходимый набор инструментов и знаний для грамотной приемки жилья.
• Помните, если застройщик нарушил сроки сдачи жилья — вы имеете право на неустойку.

Вот такой простой и понятный набор советов по приемке жилья в новостройке. Защищайте свои права и не покупайтесь на уловки! Следите за сроками сдачи дома в эксплуатацию, будьте внимательны при подписании всех документов и тщательно проверяйте квартиру до того, как подпишете договор приемки-передачи.