Однокомнатный ажиотаж

Повышенный спрос на однокомнатные квартиры, особенно в строящихся домах, стал наблюдаться примерно с начала осени прошлого года. Пожалуй, одна из основных причин тому — предстоящие политические события (одно из которых уже прошло, а второе предстоит в первых числах марта). Накопив определенные денежные средства, люди по традиции опасаются разного рода перемен и стараются вложить накопленные деньги именно в недвижимость.

Дела давно минувших дней

Еще недавно мировой кризис галопом проскакал по России, приостановив стройки, свернув некоторые проекты и на год заморозив продажи загородной недвижимости. Но время идет быстро, и сегодня в Обнинске наблюдается не только рост объемов строительства жилья, но и постоянно повышающийся на него спрос.

Стоит ли говорить, что в прошлую волну строительного бума с 2005 по 2007 годы в Обнинске активно скупалось все строящееся жилье. То ли деньги у народа накопились, то ли экономика стала казаться более-менее стабильной, но спрос пошел.

В местную недвижимость вкладывали деньги не только сами обнинцы, но и их знакомые, друзья из других городов, да и просто частные инвесторы, знающие о существовании наукограда и ценах на недвижимость в нем. Тогда, в далеком 2007-м году, продав стандартную трешку в Обнинске, вполне можно было приобрести хорошую однушку где-нибудь в Строгино. Кроме того, вложив на стадии строительства порядка полутора миллионов рублей, уже через год можно было получить прибыль в размере миллиона. А поскольку жилищный вопрос в России по-прежнему держится в первой тройке потребностей, спрос на однокомнатные квартиры как минимум стабилен, а как максимум периодически перерастает в ажиотаж.

Современные реалии

А современные реалии таковы, что сейчас наблюдается весьма и весьма активный спрос на однокомнатные квартиры. Несмотря на то, что во всю идет реклама открытых продаж в строящихся домах, по факту, однокомнатных квартир в них уже нет — все раскуплены. Более того, на те однушки, которые только вышли в продажу или даже еще не построены, помимо людей, зарезервировавших заветные квартиры, есть еще по 2-3 клиента, желающих купить эти же объекты в случае, если первый покупатель по той или иной причине не оформит сделку.

Так, согласно информации, размещенной на сайте компании «ПИК», в уже почти достроенной первой многоэтажке на 55-м микрорайоне свободных однокомнатных квартир нет совсем. Равно как и в том доме, продажи по которому только открылись. Немногим лучше обстоит ситуация с двухкомнатными квартирами в этих же домах: в первом осталась одна свободная двушка, а во втором — только 4 забронированных.

Декларируемая на сайте стоимость одного квадратного метра от 45 300 рублей за кв.м. в первом доме и 47 700 — во втором, видимо, покупателей не смущает. Это, кстати, позволяет предположить, что при таком спросе вполне возможен рост цены квадратного метра.

На 38 микрорайоне ситуация аналогичная. С той только разницей, что застройка его почти закончилась. В последней 9-этажке «ПИКа» однушек нет уже давно, зато есть свободные двушки в количестве 13 штук. Здесь стоимость квадратного метра, также указанная на сайте, составляет 46 800 рублей.

Еще один интересный дом — многоэтажка в «Солнечной Долине». Там однокомнатные квартиры закончились давно, и теперь они продаются уже по второму разу через агентства. Стоимость однокомнатного удовольствия в этом доме сейчас составляет порядка 3,4-3,5 млн. рублей. Кроме того, на сайте компании-застройщика появилась информация о том, что дом этот сдан и открыто бронирование квартир второй очереди. Правда по совсем другой цене — 60 000 рублей за кв.м. Однако выбор и здесь не богат: из 52 однушек, 58 двушек, 64 трешек и 2-х четырешек свободна только одна трешка. Которая, согласно нехитрым подсчетам, обойдется своему владельцу в сумму порядка 5850600 рублей.

Around

В целом же в Обнинске предложения по однокомнатным квартирам есть. Так, например, активно перепродаются однокомнатные квартиры в уже сданных в последние три года новостройках. В основном это те объекты недвижимости, в которые люди вкладывали деньги с целью их сохранения и преумножения. А потому они и продают свою недвижимость в том же виде, как и приобретали, то есть БЧО.

В числе таких домов Курчатова, 78, Ленина, 203, Шацкого, 11, Калужская 16, 20 и 24. Цены на них в среднем таковы: однушка на Курчатова обойдется новым хозяевам в 2,6 млн. рублей, на Шацкого — 2,5 млн., на Калужской 2,8 — 2,9 млн. руб.

Для сравнения, перепродаваемая таким же образом однокомнатная квартира БЧО в соседнем Белоусово стоит всего лишь 1,9 млн. рублей.

Что касается однокомнатных объектов вторичного рынка, то здесь ситуация распределилась следующим образом. Однокомнатные «сталинки» (как правило, расположенные в старой части города) продают по 2,2-2,4 млн. рублей. «Хрущевки» от 1,9 до 2,4 млн. рублей в зависимости от этажа и состояния. Средний класс традиционно чуть дороже — в среднем 2,4-2,7 млн. рублей. Особняком стоят квартиры в домах гостиничного типа (ДГТ): средняя цена на квартиру в таком доме на ул. Звездной 2-2,1 млн. рублей а на Белкинской — 2,3-2,4 млн.

И, наконец, стандартные однокомнатные квартиры в панельных домах, попадающие в категорию квартир с улучшенной планировкой. Здесь разбег оказался гораздо большим, чем в любой другой категории: от 2,7 млн. до 3,4. Видимо, не последнюю роль играет не только этаж, но и возраст дома, а также состояние самой квартиры.

Прогнозы бывают разные

Существует расхожий анекдот о том, что синоптики ошибаются всего один раз в день: как раз в тот, на который делали прогноз. Что касается рынка недвижимости, то здесь сами операторы дают весьма скупые комментарии. Пожалуй, именно этим объясняется то, что люди, накопившие деньги, предпочитают вкладывать их именно сейчас и именно в недвижимость. Ибо что бы не происходило с экономикой нашей страны, владение лишней квартирой еще никому и никогда не мешало.

А что касается спроса на однокомнатные квартиры, то он пока будет держаться на пике своей активности. Те, кто стремится всеми правдами и неправдами вложить деньги в недвижимость, но не успевает воспользоваться открывающимися продажами в строящихся домах, зачастую довольствуются объектами вторички. Хотя сильно сожалеют, потому как видят реальную возможность рационально распорядиться деньгами и приобрети оптимальное количество жилой площади за вполне приемлемые деньги, а вот воспользоваться ею, увы, не получается.