- На ваши вопросы отвечает:
Шардин Игорь Викторович
директор по маркетингу ООО «СМУ Мособлстрой»
Обнинск, пр. Ленина, д. 203
Тел./факс: (48439) 2-77-77
www.smumos.ru
Вопросы и ответы:
- Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте! Насколько возможна в Обнинске ситуация снижения цен на новостройки или хотя бы их стабилизация?», Олег
Показать ответ
Здравствуйте, Олег!
Я оцениваю такую возможность как маловероятную. Для этого есть целый ряд причин. Например, следующие:
- ожидаемый рос цен на строительные материалы (ЖБИ, песок, товарный бетон), доля которых в строительстве очень велика;
- большой спрос на недвижимость, пусть и далеко не всегда платёжеспособный;
- высокий порог для выхода на рынок новых строительных организаций;
- рост среднего достатка населения позволяет всё большему числу людей приобретать недвижимость — за счёт собственных или кредитных средств.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid117 - Новостройки и долевое строительство /
- «Уважаемый Вадим Анатольевич!
Как Вы оцениваете перспективы реализации жилья на территории будущего района Заовражье?
Существует ли на сегодняшний день у города потребность в 1 млн дополнительных жилых площадей? Будет ли это жилье пользоваться спросом? Какие категории жителей станут основными покупателями? », Анна
Показать ответ
В Заовражье планируется построить 1 млн. кв.м. жилья. Это приблизительно 15 000 квартир или 30 000 человек. Много это или мало? Это треть жителей Обнинска. Конечно это очень большой объем строительства и большое количество квартир. И если одновременно пустить в продажу такое количество квартир, то неизбежно это обрушит рынок недвижимости. Но мы также знаем, что процесс строительства сложный и длительный. И ни один строитель не будет строить одновременно такое большое количество жилья. Это и экономически не выгодно, и сложно. Он будет строить очередями. Поэтому и продажа квартир в Заовражье будет вестись поэтапно. Однако уже сейчас по моим подсчетам в Обнинске строится или готовиться к строительству порядка 500 000 кв.м жилья, плюс есть перспективные участки, на которых можно построить еще 500 000 кв.м жилья. Вместе с Заовражьем получается 2 млн. Огромное число. Это 60 000 новых жителей Обнинска. 60 % населения Обнинска. Много!
Известно, чтобы рынок недвижимости развивался стабильно, необходимо соблюдать баланс спроса и предложения. Так какое количество квартир необходимо выпустить на рынок недвижимости Обнинска?
Теперь давайте хотя бы приблизительно посчитаем спрос жилья на рынке недвижимости Обнинска. Известно, что очередников в городе порядка 3000 чел. Или соответственно 3000 потенциальных покупателей квартир. В построенном технопарке будут работать еще 3000 сотрудников (вместе с родственниками получается 9000 чел.) или 3000 семей. Плюс северяне, подводники, атомщики и другие переселенцы с семьями. Может кто-то подскажет еще потенциальных покупателей? Даже, если удвоить это число, получается приблизительно 12 000 квартир.
Предложение квартир превышает над спросом. Резюме: чтобы обвала на рынке Обнинска не произошло необходимо привлекать новых покупателей из других регионов.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid27 - Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, должен ли человек заплатить налог за продажу квартиру в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию (свидетельство о праве собственности на эту квартиру еще не получено)?», Саша
Показать ответ
Человек должен платить подоходный налог с любого своего дохода, в т. ч. и с дохода, полученного от продажи квартиры или переуступки права долевого участия в строительстве (соинвестирования) квартиры. Исключение только составляют случаи, указанные в Статье 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)».
Хотя договор долевого участия в жилищном строительстве и не является приобретением недвижимости, а является долевым участием в деятельности организации, осуществляющей жилищное строительство, и поэтому не подлежит налоговому контролю, однако при уступке своего права долевого участия в строительстве по более высокой цене, чем указано в договоре, у Первоначального Дольщика возникает доход.
Так как переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья является переуступкой имущественных прав, то в отношении дохода, полученного физическим лицом по договору уступки права долевого участия в строительстве, имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может.
Следовательно, разница между суммой, переданной по договору уступки права долевого участия в строительстве Новым Дольщиком Первоначальному Дольщику, и суммой, уплаченной Первоначальным Дольщиком на основании договора долевого участия в строительстве, будет являться доходом Первоначального Дольщика и подлежит налогообложению по ставке 13% (ст.224 НК РФ).
Поэтому практикуется уступка права долевого участия в строительстве по цене, указанной в первоначальном договоре долевого участия в строительстве.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid21 - Новостройки и долевое строительство /
- «Добрый день. Хочу уточнить следующий вопрос: могу ли я прописаться в приобретенной квартире в строящемся доме, не дожидаясь его сдачи? Спасибо.», Денис
Показать ответНет, зарегистрироваться в своей квартире, находящейся в строящемся жилом доме вы не сможете. Ведь пока дом строится, ни в паспортном столе, ни в ЖЭКе (РЭУ), ни в других гос. организациях нет документов о существовании этого дома. Только после сдачи дома в эксплуатацию застройщик предает необходимые документы в каждую организацию, в том числе и в паспортный стол для открытия процесса регистрации жильцов по новому месту жительства в построенном доме.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid20
- Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте. Я вступила в строительство квартиры и внесла 30% от ее стоимости. Сейчас обстоятельства изменились и мне необходимы эти деньги. Каким образом можно вернуть вложенные деньги?», Алина
Показать ответ
Если вы вложили деньги в строительство квартиры на основании договора долевого участия в строительстве, то в соответствии со Статьей 9. «Расторжение договора» Федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» вы можете практически на любом этапе строительства вернуть свои деньги.
Так как процесс строительства многоквартирных домов и сложен, и длителен по времени, и требует участия многих организаций, и согласования многих документов, то постоянно возникают какие-нибудь изменения проекта, сроков и т.п. Все эти изменения могут являться основанием для расторжения договора.
Существующая редакция статьи 9 ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства отказаться от договора, потребовать возврата всей уплаченной им суммы и уплате процентов даже в том случае, когда существенные изменения в проектной документации не влияют на качество объекта долевого строительства и не затрагивают имущественные и иные интересы участника долевого строительства.
Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Застройщик при этом обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Однако, при существующем положении дел на рынке недвижимости, когда цена квартиры на этапе начала строительства гораздо ниже цены на последующих этапах строительства, требовать Дольщику от Застройщика расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата вложенных ранее денежных средств не разумно.
Несмотря на то, что вы оплатили не всю стоимость квартиры, вы можете уступить свои права долевого участия в строительстве Новому Дольщику по более высокой цене и заработать деньги. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid19 - Новостройки и долевое строительство /
- «Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько, хотя бы примерно, будет стоить 1 кв. м. в «Швейцарской деревне» в городе Обнинске в Кабицыно? Когда возможно будет осуществлять покупку дома — когда закончится строительство или в процессе строительства?», Елизавета
Показать ответ
Здравствуйте, Елизавета.
В своем вопросе вы немного спутали проекты. Дело в том, что проект «Швейцарсая деревня» реализуется вблизи д. Лихун под Калугой.
В Обнинске программа «Доступное жилье» будет реализована в строящемся микрорайоне «Кабицыно», находящемся в одноименном поселке.
В Кабицино строительство началось 16 июня этого года (был заложен первый камень). Планируется, что оно завершится к 31 декабря 2009 года.
В настоящее время заявлено, что стоимость квадратного метра жилья в этом микрорайоне будет составлять не более 18600 рублей.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid25
- предыдущая
- 1
- 2
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
