Проект о недвижимости Informetr

Консультации «Операции с недвижимостью»

На ваши вопросы отвечает:

Смирнова Екатерина Сергеевна

Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт»

Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина 9а
Тел.: +7 (905) 642-93-12, (961) 123-70-45

Вопросы и ответы:

Развернуть все ответы

Операции с недвижимостью /: «Моя дочь с зятем купили квартиру по ипотечному кредиту, половину сумму заплатили наличными, вторую половину банк перечислил продавцам после получения документов права собственности в юстиции, по договору продавцы должны были выселиться из квартиры при окончательном расчете за квартиру, т.е 29 марта, сейчас 05 апреля, а выселяться они отказываются пока не получат документы на квартиру меньшей площади, которую они купили одновременно с нами. Каким образом мы можем их выселить, двери не открывают, разговаривать с агентством недвижимости и снами не хотят», Наталья Михайловна
Показать ответ

Здравствуйте Наталья Михайловна! К сожалению, вы, не уточнили, прописаны ли они на данной жилой площади. Вы можете смело вызвать сотрудников полиции, предоставьте им Свидетельство о государственной регистрации права, полиция быстро покажут, где дверь. В крайнем случае Вы можете обратится в Суд и потребовать моральной и материальной компенсации (причиненные неудобства и понесенные потери и затраты). Здесь «на лицо» нарушение п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 292 ГК, а также норм Жилищного кодекса.
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 17.04.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1025
Операции с недвижимостью /: «Здравствуйте. Мы купили дом за материнский капитал ,из своих средств потратили 50 тыс. положено ли нам возврат 13 % ?», Екатерина
Показать ответ

Здравствуйте Екатерина! В соответствии с Налоговым кодексом:
Налогоплательщик не вправе воспользоваться вычетом в случаях:
- если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставляемых из средств федерального или местного бюджета.

Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 17.04.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1024
Операции с недвижимостью /: «Я купила квартиру за 530 тыс. руб. могу ли я вернуть 13 % через налоговую, так как я не где не работаю и получаю социальную пенсию, мне нельзя работать, но я слышала что кто в этой квартире прописан и работает то можно оформить на него. У меня прописана мама, она работает официально. Как мне быть?», Ирина
Показать ответ

Здравствуйте Ирина! К сожалению вас дезинформировали, налоговый имущественный вычет может получить только собственник жилья, который понес расход при покупке данной квартиры. И конечно же официально трудоустроенный.
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 17.04.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1022
Операции с недвижимостью /: «Как прописать пункт в договоре купли-продажи 3/4 доли дома, что на момент продажи в доме никто не зарегистрирован, никто не проживает, но 1/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку покупателей (ранее была приобретена доля за счет собственных средств) и по этому договору купли-продажи ребенку еще полагается 3/100 доли в праве каждого (за счет средств материнского капитала требуется оформление на всех собственников)? В итоге у ребенка 28/100 доли дома, если сложить два договора. Спасибо.», ЕЛЕНА
Показать ответ

Здравствуйте Елена, при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала, несовершеннолетнего обязаны включать в состав покупателей. Вы продаете 3/4 доли в праве, а не 1/4, вот от этой доли и необходимо отталкиваться. Буду рада помочь.
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 17.04.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1020
Операции с недвижимостью /: «Здравствуйте! Подскажите почему спустя 6лет я не могу получить 13 % налог, я купила дом но не знала про то что мне можно вернуть 13 %. Я могу получить эти деньги или нет? Спасибо.», юлия
Показать ответ

Здравствуйте Юлия! Срока давности для подачи заявления на имущественный вычет не существует, вычет можно получить с дохода, путем предоставления в налоговую декларацию на доходы за последние три года.
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 17.04.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1016
Операции с недвижимостью /: «Здравствуйте. Мы купили квартиру за 1 300 000, средства были мат. капитал, и остальное наличными, Но в договоре указано что стоимость жилья всего 1 000 000. т.к. риелторы по каким-то своим принципам действовали. На тот момент нас это не интересовало. Квартира оформлено на мужа, меня, дочь и сына (несовершеннолетние) по 1/4 каждому, работает только муж. В нашем случае можем ли мы подать декларацию на возврат 13 %? И подавать должен только муж или я тоже? И как нам будут начисляться выплаты? Заранее спасибо.», Виктория
Показать ответ

Виктория, здравствуйте! Максимальный размер налогового вычета составляет 2 000 000 руб., т.к. вы в договоре купли-продажи указали лишь 1 000 000 руб, то именно с этой суммы вам подлежит возврат 13 %. Имущественный налоговый вычет предоставляется единоразово. Вычет предоставляется соразмерно долям. В вашем случае по 1/4 от 1 000 000 руб., но поскольку лишь супруг платит налоги с заработной платы, то лишь ему он и будет предоставлен. Вы можете написать заявление, что отказываетесь от вычета в пользу супруга. К декларации прикладываете: — договор купли-продажи, — свидетельство о государственной регистрации права, — акт приема-передачи, — справку 2 ндфл, — трудовую книжку заверенную работодателем. Все документы в копиях. Несовершеннолетние не имеют права на налоговый вычет. Удачи.
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 01.11.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid902
Операции с недвижимостью /: «Здравствуйте! Для начала предыстория: в квартире прописаны три человека я (дочь), моя мама (квартиросъемщица) и отец ! Родители в разводе с 2009 г. живем в одной квартире! Отец не работает 5 лет вообще (алкоголик) и не платит за квартиру!!! Можно ли его выписать? », Анастасия
Показать ответ

Здравствйте, Анастасия! Из вопроса не совсем понятно приватизированна ли квартира или находится в муниципальной собственности. В любом случае придется обращаться в Суд, вот несколько вариантов по выписыванию бывшего члена семьи: - он уклоняется от уплаты коммунальных платежей; - невозможность совместного проживания в квартире, предоставленной по договору социального найма; - при прекращении семейных отношений с собственником жилья. Но в любом случае вердикт будет выносить Суд. Удачи вам!
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 01.11.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid900
Операции с недвижимостью /: «Как выселить соседей из комнаты по секции в общежитии? Снимают с января 2012 года, хозяйка у жильцов, проживающих в данной секции, согласия не спрашивала. Наши просьбы о выселении арендаторов игнорирует. Договор найма не составлялся, хозяйка от доходов налоги не платит. Муж (арендатор) пьет, гадит в местах общего пользования. 30 апреля 2012 года на почве пьянки началась «белочка»,, с ножом в руке гонял детей и женщин по этажу, угрожал расправой. Топором порубил дверь в соседнюю комнату и проник в жилище. Полицией никаких мер наказания не принято. », Фильза
Показать ответ

Здравствуйте, Фильза! Мне не совсем понятно, почему правоохранительные органы ни чего не предприняли. По вопросу согласия: собственники комнат в общежитии не должны спрашивать согласия у соседей по вопросу сдачи жилья, не путайте с комнатой в коммунальной квартире. Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением об угрозе жизни и здоровья, хулиганства, в том числе указать на неправомерность проживания в данной жил. площади, обращайтесь также к участковому (почаще его вызывайте, с просьбой проверить на каком основании наниматели проживают в казанной комнате). Они обязаны рассмотреть ваше заявление в любом случае. Также вы можете обратиться в Суд. Удачи вам!
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт», 01.11.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid898
Операции с недвижимостью /: «Здравствуйте, скажите пожалуйста будет проводиться ремонт дома по переулку строительный д. 13», юлия
Показать ответ

Здравствуйте Юлия! По данному вопросу вам необходимо обратится в Администрация г. Обнинска или в вашу Управляющую компанию.
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт компании «Миэль-Обнинск», 01.11.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid897
Операции с недвижимостью /: «Подписал договор уступки права (требования) и договор с риэлтором. Оплатил услуги риэлтора и внес задаток. Окончание строительства 4 квартал 2012 году. За два до внесения окончательной сумму по договору я узнаю, что строительство дома даже не начато, при согласовании показывали другой дом (рядом стоящий). Возможно ли вернуть деньги обратно????», Андрей
Показать ответ

Здравствуйте Андрей! Из Вашего вопроса не понятно какой объект Вам был уступлен. Оплата услуг риэлтора производятся после выполнения услуги и подписания акта выполненных работ. Но как я поняла услуга Вам не была оказана или была оказана не качественно, так что обращайтесь к агенству недвижимости с кем у вас был заключен договор и в письменной форме пишите претензию с просьбой возврата денежной суммы. Что касается договора уступки прав требования, был ли он зарегистрирован? По какому документу Вы вносили задаток? В любом случае, если за неисполнении договора ответственна сторона получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Удачи!
Смирнова Екатерина Сергеевна, Юрисконсульт компании «Миэль-Обнинск», 01.11.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid895

Телефон: +7 (484) 395-64-65

Почта: info@informetr.ru

Проект разработан компанией «Четвертый Рим»

Калужская область. Обнинск, Балабаново, Боровск, Малоярославец, Калуга
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на Informetr.ru обязательна (для интернет-проектов обязательна гиперссылка).