Покупка жилья на этапе строительства: рискованное дело или выгодное вложение?

По неофициальным подсчетам в России около двухсот тысяч человек стали жертвами нечестных застройщиков. Покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована выглядит, как очень выгодное вложение средств, ведь появляется возможность сэкономить до 40% от стоимости готового жилья. Кому-то везет, а кто-то остается с разбитым корытом. Этакая лотерея, результаты которой никак нельзя предугадать. Такая ситуация обеспокоила наших законотворцев, и в июле 2018 года в российском законодательстве появились поправки, направленные на защиту дольщиков.

Как обстоят дела теперь

Внесенные поправки несколько осложнили жизнь застройщикам, особенно «одноразовым», а также значительно сократили возможность проведения всяческих мошеннических схем. Сегодня, если сам дольщик будет действовать в соответствии с законодательством, его вложения останутся в целости и сохранности. Почему? Потому, что теперь прямая продажа квартир в возводящихся домах запрещена законом, а с июля следующего года станут обязательны так называемые счета эскроу. Это специальные отдельные счета в банке, куда дольщик вкладывает средства, но застройщик не может получить их, пока дом не будет сдан и проверен госкомиссией. Таким образом, если вдруг дом не достроился или застройщик объявил себя банкротом, деньги со счета в полном размере возвращаются дольщику. Без счета эскроу договор долевого участия будет недействителен.

На смену вложениям дольщиков (а процент инвестиций покупателей сейчас составляет более 85%) придет банковское кредитование. Пока что банки не в восторге от этой инициативы, так как она требует внесения изменений в нынешнюю схему работы с застройщиками и гарантирует множество издержек. Но назад пути нет. Закон принят.

Нельзя исключать и того, что нечестные застройщики будут пытаться обойти закон тем или иным путем, предлагая, например, какие-то особые скидки и выгоды, чтобы привлечь наивных покупателей. Это значит, что теперь все зависит от сознательности дольщика. Хотите обезопасить себя — делайте все по закону.

Ложка дегтя

К сожалению, есть и негативные стороны у описанных изменений. Во-первых, до июля 2019-го еще полгода, и в этот период подстройки рынка к новым условиям, могут развиваться различные неприятные сценарии. Один из них, что около 30% застройщиков не смогут адаптироваться к новым условиям, и мы получим в итоге тысячи и тысячи недостроев, а, стало быть, и тысячи дольщиков, которые вложили свои средства в строительство еще до внесенных в законодательство поправок. Аналитики уже пугают нас тем, что в ближайшие годы количество обманутых дольщиков вырастет в два раза. Во-вторых, по причине тех же изменений уменьшатся объемы строительства, а сами квартиры, наоборот, резко вырастут в цене. В-третьих, на рынке останутся только крупные застройщики. Более мелкие компании будут вынуждены уйти с рынка, даже если они при этом предлагали более качественное и комфортное жилье.

И что же в итоге?

Предсказать что-то со стопроцентной точностью нельзя. Любая, даже самая благая инициатива, всегда несет риски и имеет негативные стороны. Безусловно, принятый закон направлен на защиту средств простых граждан, и, будем надеяться, что, когда рынок полностью адаптируется, мы получим простую, безопасную и прозрачную схему приобретения жилья даже на этапе котлована.