Сдаем жилье в аренду без рисков

Как хорошо, когда есть собственное жилье. Еще лучше, когда есть жилье не только для самого себя, но и для сдачи в аренду кому-то другому. Хороший ежемесячный бонус к зарплате. Только не все знают, что сдача жилья в аренду — это предпринимательская деятельность, которая должна быть оформлена по закону, как и любая другая. Квартира ваша, прибыль ваша, но по российскому законодательству гражданин страны платит налог с любого дохода.

Как сделать все по закону

Договор аренды (или договор найма в случае сдачи физическому лицу) — это не пакет документов на покупку квартиры, вас не ждет никаких серьезных сложностей. Вам потребуется договор, подтверждающий ваше право на собственность, выписка из счета в ЖЭКе и, в случае, если собственников несколько, их согласие на аренду. Арендатор предоставляет только паспорт.

Фактически это договор, подтверждающий законность вашей сделки с арендатором. Условия, сроки, все гарантии и обязанности сторон прописываются именно в этом документе.

Обычно договор найма/аренды содержит в себе:

• Размер и сроки оплаты аренды
• Акт сдачи-приема имущества для исключения рисков порчи
• Порядок выплат хозяину квартиры в случае порчи имущества и нарушения правил проживания
• Время и порядок проверки хозяином своих квартиры или дома
• Количество будущих жильцов, информация о животных
• Информация о собственниках жилья
• Иная важная для обеих сторон информация

Немного о налогах

Есть два способа выплаты налога государству. В случае с арендой это либо налог на аренду недвижимости для физического лица в размере 13–17% от дохода, либо 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения в случае оформления ИП. Все это придется делать самостоятельно в соответствии с законодательством РФ. Проще и выгоднее зарегистрировать себя как ИП, сейчас это делается быстро и несложно. Если же вы не хотите ничего регистрировать, то в конце года просто подаете форму 3-НДФЛ в органы налоговой инспекции.

Риски при незаконной сдаче жилья

Очень многие владельцы свободных жилплощадей при сдаче решают не придерживаться буквы закона и обо всем с будущими жильцами договориться устно. В таком случае нужно отдавать себе отчет в количестве рисков, которые вы можете понести, выбрав такой вариант.

Риск № 1: Вопросы от налоговой. Незаконная сдача жилья — это нарушение налогового законодательства, а значит, вы можете столкнуться с административной, и даже уголовной ответственностью за свои действия. Такое развитие событий сулит вам штрафы и выплаты на приличные суммы, а в некоторых случаях даже грозит лишением свободы.

Риск № 2: Причинение ущерба имуществу. Если между вами и вашими жильцами нет никакого договора, то нет и причин возмещать причиненный ущерб. Нигде ничего не прописано, стало быть, и доказать нельзя. Жилец сломал диван, ребенок разрисовал обои, сгорела техника? Платить вам.

Риск № 3: Субаренда. Вы заселили жильца, а он без вашего ведома сдал квартиру другому человеку за более высокую стоимость точно так же, без договоров и подписей. Даже если вам это очень не нравится, сделать ничего нельзя, ведь вы, как и ваш хитрый жилец, нарушаете закон.

Риск № 4: Жилец творит, что вздумается. Например, заводит дома лису или питона, продает вашу мебель, приглашает жить в вашу квартиру своих друзей. Кому такое понравится? Вы рискуете нарваться на соседей, которые все-таки обратятся в соответствующие органы с жалобами. А вот тут уже встречи с налоговой инспекцией не избежать.

Как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности. Ваша квартира — ваши решения, но и отвечать за них тоже только вам, и никому другому.