Новые технологии позволят строить квартиры по цене 21–24 тыс. рублей за кв.м

В последние годы строительные технологии активно обновляются разного рода инновациями. Как правило, практическое применение находят те новшества, которые позволяют уменьшить стоимость жилья и значительно сократить сроки строительства.

Ежегодно на советах по реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье» представляется около 10 новых технологий в области домостроения. Это тем более актуально, что сейчас спрос на жилье для сотрудников крупных предприятий имеет массу реальных предложений. Кроме того, индустриальные решения нового поколения для строительства жилых домов и общежитий сейчас не просто новейшая разработка, а готовый к реализации продукт, который в будущем позволит людям с небольшим доходом реально улучшить свои жилищные условия.

12 августа на заседании совета по жилью, посвященного Дню строителя, была представлена новая технология в области жилищного строительства. Ее основное достоинство — высокие энергосберегающие свойства, что значительно упрощает получение техусловий на подключение к коммуникациям и обеспечивает более экономный расход энергоносителей в процессе эксплуатации. Кроме того, возведение этих домов не зависит от погодных условий и имеет минимальное количество «мокрых» процессов.

Проектировщики также утверждают, что внутреннее качество сдаваемых помещений — под чистовую отделку, что по сути означает отсутствие затрат владельцев квартир на подготовку помещений под отделку и трудоемких работ по выравниванию. Такой эффект достигается за счет высокой точности строительных конструкций, которые изготавливаются с применением машиностроительных способов производства.

Все представленные проектные и технологические решения уже согласованы и прошли экспертизу, а значит, они уже могут считаться проектами повторного применения. А это в свою очередь значительно сокращает сроки проектирования и согласования строительства будущих домов в местных уполномоченных организациях.

Безопасность и цена

В связи с последними печальными событиями в России — многочисленными пожарами в разных регионах страны, особое внимание было уделено пожаростойкости и безопасности данных конструкций. Разработчики утверждают, что степень безопасности для будущих жильцов будет достаточно высока, так как основной каркас домов состоит из стали, которая относится к негорючим строительным материалам, и для обшивки также будут использоваться пожаростойкие материалы.

И, наконец, один из самых животрепещущих аспектов новой технологии — это доступная цена будущего жилья. По словам разработчиков, стоимость одного квадратного метра полезной площади в домах нового типа будет составлять от 21 до 24 тыс. рублей. Это достигается, прежде всего, за счет экономичности самих конструкций: удельный вес представленных типов домов в 3-5 раз меньше традиционных (то есть аналогичных из кирпича и бетона). А это значит, что на транспорт, фундамент и инженерное обеспечение будет гораздо меньше затрат. Кроме того, срок возведения такого здания составляет всего 9 месяцев: 3-4 месяца изготавливаются стандартные конструктивные элементы и 4-5 месяцев идет непосредственно монтаж дома.

Проекты

Всего на совете было представлено три основных проекта многоквартирных жилых домов, которые можно построить с применением новой технологии.

• Проект S03 — это 3-этажный секционный жилой дом общей площадью 2 000 кв.м. По плану в нем могут располагаться 1-комнатные (40,5 кв.м), 2-комнатные (57,7 кв.м) и 3-комнатные (80,3 кв.м) квартиры. Стоимость строительства одного квадратного метра такой квартиры с отделкой по предварительным оценкам составляет 21,5 тыс. рублей.
  
  
• Проект S04 — это 4-этажный секционный жилой дом коридорного типа с мансардой. Общая площадь квартир здесь составляет 4 831 кв.м: 20 квартир-студий (22,6–23,05 кв.м), 10 1-комнатных (38,35–41,6 кв.м), 60 2-комнатных (46,3–58,85 кв.м) и 10 3-комнатных (80,7–82,25 кв.м) квартир. Ориентировочная стоимость 1 кв.м квартиры в данном доме может составить 22 000 рублей.
  
  
• Проект К05 — это 5-этажный многоквартирный жилой дом коридорного типа на 280 квартир. Здесь также предусмотрено 3 типа квартир, но уже без разброса по возможным площадям. 180 квартир-студий имеют площадь 29,3 кв.м каждая, 90 2-комнатных — 60,57 кв.м и 10 3-комнатных по 101 кв.м. Стоимость 1 кв.м жилья в доме проекта К05 составляет порядка 23 000 рублей.
  
  

Во всех домах предполагается полная чистовая отделка: стены и потолки будут поклеены обоями и покрашены, на полах жилых комнат уложен линолеум, в санузлах — керамическая плитка, установлены внутренние и наружные двери, сантехника, осветительные и отопительные приборы и плиты (в зависимости от источника питания газовые или электрические).

Снаружи дома предполагается «обшивать» фибробетоном с последующей окраской, а внутри стен будут проложены термопрофили с теплоизоляцией.

В ходе обсуждения возможности возведения домов по представленной технологии было отмечено, что экономика Калужского региона, как и любого другого, очень плотно связана с наличием и доступностью жилья для его жителей. В этом смысле представленная технология представляет серьезный интерес в первую очередь для руководства крупных предприятий, имеющих в своих планах возведение жилья для сотрудников. Такого, которое будет современным, комфортным и не обременит семейный бюджет ни молодых специалистов, ни простых работников предприятий.