Именно так считают в компании Мособлстрой, которая возводит жилье обнинцам на нескольких площадках. Как повлияли на строительные настроения горожан скандалы со «Строительной инициативой» и аналогичными фирмами? Готовы люди вкладывать свои кровные в будущее жилье или остерегаются? Об этом — наш разговор с гендиректором строительно-монтажного управления Мособлстрой Виктором Шардиным.
Шардин.
На самом деле проблемы у «Социальной инициативы» не так велики, как о них пишут. Просто «Социальная инициатива» — больше финансовая корпорация, нежели чем строительная. Отсюда и все конфликты со сроками сдачи — надо точнее рассчитывать силы и средства.
Корр. Строительство в нашей стране — всегда риск. Чуть задержался, и подскочили цены на стройматериалы. И сразу запутывается клубок: не хватило денег на материалы — еще большая задержка, еще выше цены…
Шардин.
Совершенно верно. Хотите практический совет? Если вам предлагают строить, а еще ничего не готово — нет разрешительной документации, согласованного проекта, техники на объекте, словом, ничего, кроме рекламы, имеет смысл тысячу раз подумать. Лучшая реклама стройки — работающие краны. Мы, к примеру, до сих пор не даем никаких объявлений, хотя уже стали работать на нулевом цикле первого нашего здания в Обнинске.
Корр. А что это за здание?
Шардин.
Я имею в виду 17-этажный дом на пересечении улиц Белкинская и Ленина. Рядом мы возведем еще два таких же и два 22-этажных дома. Они будут объединены в единый микрорайон повышенной комфортности — подземный паркинг, охраняемый периметр, совершенно особая инженерия по немецкой технологии «Акватерм». Первый дом со строительным номером два сдаем через год, потом в течение года еще два. А вся наша программа, которая прописана в инвестиционном контракте с администрацией и от которой мы пока не отклонились, занимает по времени шесть лет.
Корр. У вас обширные планы.
Шардин.
Более того, строительство тех домов, о которых я говорил, — лишь составляющее звено большой
программы расселения жителей «брусчатых» домов с улиц Комсомольская и Парковая. К стати, на Комсомольской также через год планируется сдать первый 36-квартирный дом.
Корр. Программа отселения — отдельная тема. Но вот ведь вопрос: захотят ли люди строиться после скандалов со строительными пирамидами? Не легче ли им обратить взоры на рынок вторичного жилья?
Шардин.
Я думаю, захотят. На вторичном рынке таких квартир, которые предлагают в
новостройках, нет. Да и цены новостроек обычно на 20-30% ниже. Людям просто нужна система гарантий сохранности их средств и получения жилья.
Корр. Легко сказать.
Шардин.
И можно сделать. Мне проще всего проиллюстрировать все на нашем примере. Первое: учредитель нашей компании корпорация Главмособлстрой имеет серьезную репутацию, множество отстроенных объектов, громадные активы, в частности, собственный домостроительный комбинат «Седо» в Серпухове.
Корр. Про активы говорили и клиентам «Социнициативы».
Шардин.
Первое условие необходимо, но недостаточно. Второе: мы, к примеру, сотрудничаем с компанией «Нарастрой», имеющей 40-летний опыт работы. Их дома уже стоят в Москве и Подмосковье — можно поглядеть своими глазами, так что мы уверены, что они построят в срок дома и здесь. Третье: мы организовали в Обнинске
СМУ Мособлстрой. Это не представительство головной компании, а обнинская фирма, которая подпадает под местную юрисдикцию и подконтрольна местным правоохранительным и налоговым органам. Четвертое и, пожалуй, самое главное: мы не стали набирать дольщиков, не начав строительства. Сначала собрали всю информацию о том, что нужно обнинцам, все тщательно подумали и подготовили. Так что никаких «давайте денег, а потом разберемся» не было. Только сейчас, когда строительство идет полным ходом, мы можем уже говорить с людьми.
Корр. И сколько стоит квадратный метр?
Шардин.
Мы работаем по рыночным ценам. Цена разнится в зависимости от типа квартиры, а более конкретно можно все узнать, позвонив по телефону 3-61-91. Но я бы хотел вернуться к вопросу, будут ли доверять обнинцы застройщикам. Будут. На строительном рынке, в том числе и обнинском, работает много профессионалов с прекрасной репутацией и замечательным послужным списком. Но к своему решению работать с застройщиком каждому покупателю надо подойти ответственно, ограничиться прочтением рекламного объявления и сразу побежать вкладывать огромные деньги, на мой взгляд, рискованно. Как говорится, семь раз отмерь…
