10 Апреля 2008 года

Перспективы застройки Обнинска — миллионы квадратных метров жилья

В субботу 5 апреля в Обнинске прошло заседание Совета по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Калужской области. Основной его темой стала застройка выделенных под возведение жилья участков города Обнинска.

В первой части Совета участники и гости посетили 38 микрорайон и осмотрели строящиеся жилые дома серии СМКД (сборно-монолитного каркасного домостроения).

Непосредственно на Совете, который проходил в конференц-зале Дома ученых, заместитель главы Администрации города по вопросам архитектуры, строительства и транспорта Юрий Голенцов сделал доклад о реализации национального проекта
«Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на территории муниципального образования «Город Обнинск».

В соответствии с поставленными задачами по вводу жилья в эксплуатацию в Обнинске для обеспечения темпов строительства м2 жилья на 1 человека для всех категорий граждан в городе Обнинске в 2007 году введено в эксплуатацию 76 585,2 м2 жилья (в том числе: 11 многоквартирных жилых домов на 1 049 квартир и 39 сблокированных индивидуальных коттеджей, общей площадью 68 691,9 м2, а также 32 индивидуальных жилых дома, общей площадью 7 893,3 м2). Таким образом, на одного жителя города Обнинска ввод жилья в 2007 году составил свыше 0,7 м2.


Сдача жилья в эксплуатацию 2007 году

№ п/пНаименование и характеристика объекта Дата сдачиОбщая площадь,
(кв. м)
Количество квартир
Многоквартирное жилье:
1Жилой дом
ЖСК-29
по ул. Белкинской, 21
14
мая
4 836,178
2Жилой дом
ООО «СМУ «Мособлстрой»
по пр. Ленина, 203
15
мая
5 740,396
3

Жилой дом
ООО «ОАИЖК»
по ул. Калужской, 16

14
сентября
7 054,1144
4Жилая группа
ИСК «Лесное»
по ул. Королева
31
октября
8 295.576
(55 кв.+21 кот.)
5Жилой дом ЖСК-23
по Пионерскому
проезду, 21
29
ноября
4 794,383
6Малоэтажная сблокированная застройка
по проезду Полянка,
1-3 очередь
18
декабря
3 041,116
7Жилой дом № 1
ООО «СМУ «Мособлстрой»
по пр. Ленина, 201
20
декабря
5 751,596
8Жилой дом
ООО «СтройМонолит»
по ул. Гагарина, 5
24
декабря
8 962,3111
9Жилой дом
ОАО «ООСПАО»
по ул. Курчатова. 41в
20
декабря
7 372,7135
10Жилой дом
Управления
наркоконтроля
по пр. Ленина, 104в
25
декабря
6 58982
11Жилой дом
ООО «ОАИЖК»
по ул. Калужской, 20
25
декабря
6 255128
Всего: 68 691,91049
Индивидуальное жилье:
Всего: 7 893,3
Итого общая площадь сданного жилья: 76 585,2


Анализ показателей ввода жилья в городе Обнинске с 2005 по 2007 год показывает значительный рост темпов строительства:

Год строительстваОбщая жилая площадь,
кв. м
Многоквартирные жилые дома,
(кв. м)
Индивидуальное строительство,
(кв. м)
2005 41 329 38 818 2 511
2006 31 177 28 173 3 004
2007 76 585,2 68 691,9 7 893,3

Сданные в эксплуатацию жилые дома построены по проектам, в основу которых заложены высокотехнологичные инженерные и конструктивные решения, применены современные строительные и отделочные материалы. Дома оснащены всем необходимым инженерным оборудованием с учетом энергосберегающих технологий.


Перспективы застройки Обнинска

В Обнинске сформированы под жилую застройку следующие земельные участки:

№ п/пРасположение
земельного
участка
Площадь
земельного
участка, га
Площадь
перспективного
жилья, тыс. кв. м
1Северная часть микрорайона 38 14,3105,7
2Пересечение улиц Белкинская
и пр. Ленина 51 мкр.
1,2 50
3

Общественный
центр города «зона 1»

9,772
4Общественный
центр города «зона 2»
35,0898,2
5Микрорайон 5513,5248
6Поселок Мирный2,3429
7Жилое образование
«Заовражье»
90650
8Малоэтажная застройка
в районе д. Белкино
5070
9Жилое образование
в районе ул. Шацкого
8,2922,634
Итого:225,131 345,5


Перспектива ввода жилья в 2008 году

Адресный перечень объектов жилищного строительства.
(Планируемый ввод жилья 2008 г. по уточненной информации застройщиков).

№ п/пНаименование объектаЗастройщикПлощадь жилых помещенийСрок ввода
1

38 микрорайон

ООО«Импекс-Консалтинг» 48 6624 квартал
2Жилой дом 38 мкр.ООО «ОАИЖК»6 6332 квартал
3Жилой дом ул. Любого, 9ООО «ЖилСтройИпотека»8 9244 квартал
4

Жилой дом ул. Маркса,112

ООО «Мострансгаз»3 7183 квартал
5

Жилые дома в п. «Мирный»

ООО «Тропос»8 0004 квартал
6Ж/д ул. БлохинцеваООО «Сувенир-Сервис»2 0004 квартал
7Ж/дом ул. КомсомольскаяООО «Мособлстрой»3 7754 квартал
8Жилой дом ул. ШацкогоООО «СМУ-2-пром»7 5004 квартал
9

Реконструкция
1-го этажа под жилые
квартиры
ул. Блохинцева, 11

ФЭИ450
(9 квартир)
4 квартал
10

Индивидуальное жилое строительство

10 555
Итого: 100 212

Жилищное строительство в марте 2008 года в сравнении с мартом 2007 года:

В 2008 году будет завершена застройка северной части 38 микрорайона по улице Калужской. Юрий Голенцов отдельно отметил, что, несмотря на то, что при проектировании была применена типовая панельная 83 серия, усовершенствованные индивидуальные проектные решения позволили создать очень красивый комплекс жилых зданий и зданий обслуживающей инфраструктуры, который вызвал одобрение жителей города. В результате улица Калужская приобрела современный архитектурный облик.

Строительство северной части 38 микрорайона будет продолжено и со стороны ул. Курчатова. Утвержденные проектные решения позволяют надеяться, что эта улица со стороны северного въезда станет одной из самых красивых в городе.

В следующем году будет продолжена реализация проекта переселения граждан из «брусчатых» домов, срок эксплуатации которых истекает в ближайшее время. По улице Комсомольской и в поселке Мирный будут построены два жилых дома, предназначенные исключительно для отселения.

Ввод в эксплуатацию жилых помещений в 1 квартале 2008 года в сравнении с 2007 годом:

В 2008 году начнется застройка 55 микрорайона. В настоящее время проект планировки микрорайона, разрабатываемый на основании утвержденной концепции находится в завершающей стадии. Однако, обеспечение запланированного объема ввода жилья возможно при условии максимально сжатых сроков по выполнению проектных работ и утверждению проекта планировки.

В последние годы активно ведется индивидуальное жилищное строительство, которое будет продолжено в 2008 году в части продолжения коттеджной застройки в районе деревни Белкино. Кроме того, в 2008 году начнется освоение жилого района низкоэтажной застройки площадью 50 га, концепция которого была утверждена на градостроительном совете города Обнинска. Здесь будет начато строительство жилых домов по энергосберегающим технологиям (канадская технология) для молодых ученых и специалистов.

Реализация плана жилищного строительства на территории некоторых муниципальных образований за 1 квартал 2008 года:

Реализация программы жилищного и гражданского строительства рассматривается совместно с программой развития объектов коммунальной инфраструктуры города Обнинска. В настоящее время разработана проектная документация городского хозфекального коллектора, которая получила положительное заключение государственной экспертизы.

Рост городского, в том числе и жилищного строительства ведет к увеличению энергопотребления.

Совместно с ОАО «Калугаэнерго» подготовлен перечень необходимых мероприятий для перспективного развития энергоснабжения города, который потребует значительных капитальных вложений.

В 2007 году на городской котельной МП «Теплоснабжение» введен в эксплуатацию котел № 11, производительность 100 Гкал/час, что позволит обеспечить теплом объекты и жилые дома, которые будут построены в 2007 — 2009 годах.

В 2007 году в городе завершены строительно-монтажные работы по реконструкции социально значимого и обеспечивающего устойчивое водоснабжения города и муниципальной промышленной зоны объекта — Добринского водозабора, в феврале 2008 года Добринский водозабор введен в эксплуатацию.

В связи с отсутствием резерва мощности по тепловой энергии МП «Теплоснабжения», для новых объектов центральной части города необходима проработка варианта по обеспечению теплом от другого источника.

Правлением РАО ЕЭС принято решение о строительстве в Обнинске ГТУ ТЭЦ мощностью 20 МегаВатт и 16 Гкал/час. На сегодняшний день выделен и оформлен земельный участок под строительство. Существует несколько вариантов использования тепла и электроэнергии, которые сможет вырабатывать новая ГТУ ТЭЦ. Энергию можно направить на объекты промзоны Мишково, объекты Технопарка (площадка №1), а высвободившиеся ресурсы перераспределить между потребителями города.

Реализация плана жилищного строительства на территории Калужской области 1 квартал 2008 года:

В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и в соответствии с Постановлением Губернатора Калужской области от 29.11.2005 года «О мерах по активизации индивидуального жилищного строительства», где индивидуальное жилищное строительство определено как стратегическое направление, на территории муниципального образования «Город Обнинск» выделен земельный участок площадью 4,3 га для строительства завода объемно-модульных зданий производительностью 100 000 м2 жилья в год (420 м2 в смену). Стоимость проекта составит 20 млн. евро. Строительство завода начнется во II квартале 2007 года, а ввод запланирован на IV квартал 2008 года.

Главное отличие объемно-модульных зданий заключается в том, что они производятся конвейерным способом в заводских условиях, а затем в виде готовых блоков доставляются на строительные площадки, где монтируются на легкие фундаменты и подключаются к инженерным сетям в кратчайшие сроки. Строительство завода позволит увеличить темпы строительства жилья в городе, уменьшить стоимость возводимого жилья, что в свою очередь позволит предоставить недорогие и качественное жилье таким категориям, как учителя, врачи и другие работники бюджетной сферы, что существенно изменит ситуацию по закреплению квалифицированных кадров в городе.


Перспектива строительства жилья в 2009—2010 годы

№ п/пНаименование объектаЗастройщикПлощадь вводимого жилья
20092010
1

Жилой дом по ул. Шацкого

ООО «Промстройкомплекс»16 782
2Ж/дом пересечение
пр. Ленина и ул. Белкинская
ООО «Мособлстрой»15 826
338 микрорайонВМФ в/ч 097584 466
4Ж/дома в п. «Мирный»ООО «Тропос»13 14026 280
538 микрорайонООО «Импекс-Консалтинг» 21 800
655 микрорайонООО «Импекс-Консалтинг» 8 19533 600
7Жилой дом по ул. ЛюбогоООО «СМУ-2-пром» 7 500
8Общественный центр города
(зона I и зона II)
ООО
«ИСК «Достойное жилье»,
частные инвесторы
22 50020 000
9Жилой район “Заовражье”СУ 155 20 000
10Инд. жилое строительство 27 29122 620
Итого: 130 000130 000

Анализ перспективы ввода жилья в 2009 — 2010 годах показывает значительный рост объемов жилищного строительства. Эти результаты реальны, так как в 2007 и в начале 2008 года Администрацией города проведен комплекс мероприятий по подготовке и утверждению проектов планировок территорий города, которые генеральным планом города определены как зоны жилой застройки.

В завершении доклада, Юрий Голенцов отметил, что на сегодняшний день есть все основания быть уверенными в выполнении намеченных планов ввода жилья на период 2008 — 2010 гг.


Квартальные итоги

В рамках выступления заместителя министра — начальника управления жилищного строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Николая Полежаева об ожидаемом выполнении плана жилищного строительства в первом картеле т.г. по Калужской области были озвучены сравнительные показатели ввода жилья прошлого и текущего годов.

Так, по сравнению с мартом 2007 года ввод жилья в эксплуатацию увеличился на 16,6 тысяч квадратных метров.

Рост ввода в эксплуатацию жилых помещений в 1 квартале 2008 года в сравнении с 2007 годом составил 141,8%.

Структура жилищного строительства в 1 квартале 2007 — 2008 года такова, что:

  • 2007 год: многоэтажного жилья было сдано 37,708 тыс. м2, индивидуального малоэтажного (ИЖС) — 16,971.
  • 2008 год: многоэтажное жилье – 20,415 тыс. м2., ИЖС — 57,119.

Также в рамках программы совета прозвучали доклады о внедрении систем децентрализованного (поквартирного) отопления и о концепции малоэтажной застройки жилого комплекса в Ферзиковском районе на территории «Природного Парка Сергиевское» сельского поселения «Село Кольцово» и прилегающих населённых пунктов.

Informetr.ru
Перейти в раздел «Статьи. Рынок недвижимости»


Актуальные объявления о недвижимости:

Продается дом

Площадь: 140 м2, участок: 7 соток
Обновлено 22 марта 2018, Агентство «Агентство недвижимости «Регион 40»
2 700 000 руб.
19 286  руб./м2
Показать телефон

Опишите жалобу:

Неверное кодовое слово

Оставить заявку

Возможность отправить сообщение появляется только после того, как вы укажете все необходимые данные.
Материал доступен для комментирования первые 3 месяца с момента публикации.


Комментарии
Подать объявление