Рынок стоит. Надолго ли?

Так, например, если летом 2005 года люди могли купить однокомнатную квартиру улучшенной планировки за 32-35 тысяч долларов, в этом году цена на ту же квартиру достигла отметки в 72-73 тысяч долларов. Впрочем, сейчас ситуация на рынке более менее стабилизировалась: уже 3 недели стоимость квартир практически не растет и остается в рамках октябрьских расценок.

Итак, в категории однокомнатных квартир на вторичном рынке порядок цен таков. Квартиры улучшенной планировки стоят, как уже было казано, в пределах 68-72 тыс. у.е, «хрущевки» — 60-63 тыс., ДГТ улучшенной планировки $ 65-67 тыс., ДГТ малогабаритка в среднем обойдется покупателю в 48 000 долларов, а однушка среднего класса — 62-65 тыс. Что касается двухкомнатных квартир, то надо отметить, что их цены практически не сдавали позиций (в отличие от однушек, скажем, улучшенной планировки, на которые цена опустилась в среднем на $2 000). Так, например, 2-комнатная квартира улучшенной планировки стоит порядка 92-95 тыс. у.е., «хрущевка» с таким же количеством комнат — 70-75 тыс., квартиры среднего класса этой категории 74-80 тыс.

Кстати, сейчас риэлторы отмечают, что ажиотаж вокруг двушек, причиной которого и стало удержание цены, немного стих. Такие квартиры уже не в дефиците, но и не сильно доступны. Проблема состоит и в том, что, как правило, люди не покупают в чистую 2-комнатную квартиру, а хотят поменять однушку на двушку с доплатой. И тут включается стандартный механизм: владелец меньшей квартиры хочет дать не слишком большую доплату, владелец бОльшей, не продешевить и осуществить обмен с максимальной выгодой.

И, наконец, трешки. Счастливые обладатели таких квартир улучшенной планировки могут продать их по цене от 115 до 125 тыс. долларов. Аналогичные «хрущевки» стоят в пределах 95-100 тыс. у.е. Посередине, простите за тавтологию, стоят трешки среднего класса по цене 105-110 тыс. долларов.

Итак, на 23 ноября ситуация стабильна. Но уже сейчас специалисты рынка недвижимости, ранее опасающиеся делать прогнозы, начинают говорить, что скоро цены опять начнут подниматься. И связано это, прежде всего, с тем, что Правительство Москвы намерено ввести политику протекционизма. То есть предоставления москвичам преимущества при покупке жилья в столичных новостройках. А это значит, что цены на недвижимость в Московской области и близлежащих регионах, в число которых входит Калужская область и Обнинск в частности, снова начнут расти.