- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Наш участок находится в жилой зоне Ж-4, СТ «Ветеран». Постановлением администрации г. Обнинска было разрешено изменить вид использования земли с «огородничества» на садоводческо-огородничество с разрешением строительства. Есть письмо за подписью А. А. Авдеева. Куда мне обратиться, чтобы поменять статус использования земли?», Вера
Показать ответДля строительства садового дома не нужно никуда обращаться. Построив дом, зарегистрируйте свои права на него по декларации в регцентре (с предварительным оформлением технических документов на дом в БТИ). Можно зарегистрировать свои права и без технических документов на дом, которые готовит БТИ.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid656
- Операции с земельными участками /
- «Подскажите, пожалуйста, стоимость 1 сотки земельного участка на Красной горке (приборист). Есть вода, свет.», Екатерина
Показать ответРыночная цена земли в районе Красной Горки колеблется от 40 тысяч рублей за сотку и выше.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid642
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, каким образом можно переделать землю для индивидуального жилищного строительства. Пенсионный фонд отказывается принимать документы на компенсацию за построеный дом. В данный момент земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке построен дом.», мария
Показать ответПо вопросу изменения разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в районную администрацию (можно к начальнику юридического отдела районной администрации). Там Вам все разъяснят.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid609
- Операции с земельными участками /
- « Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить участок в коттеджном поселке в Малоярославецком районе д. Ильичевка. Как убедиться, что всё "чисто", что необходимо проверить?
На сайте росреестра по кадастровому номеру участка сверили данные, всё нормально. Только вот смущает статус земельного участка: временный. Вообще все участки этого коттеджного поселка находятся в частной собственности одного человека. Я так понимаю, что статус должен быть "учтенный"? Или я не права?
В предварительном договоре написано: "...Моментом 100% оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
После исполнения обязательства Покупателя по оплате 100% от цены Участка Продавец обязуется передать Участок Покупателю по акту приема-передачи."
Можно ли доверять такой формулировке? Заплатив всю сумму, мы можем быть уверенны, что получим участок в собственность.
Благодарю.
», Татьяна
Показать ответПри таком количестве информации, которую Вы даете, невозможно прокунсультировать, т.к. непонятно, в каком договоре Вам предлагают внести 100 % предоплату, это предварительный договор, договор о намерениях, или договор купли-продажи? Если договор купли-продажи, то скорее всего Вы сразу будете подписывать и передаточный акт, которым засвидетельствуете, что имущество Вам передано после произведенной оплаты. По вопросу статуса земельного участка. Полагаю, что Вы ознакомились с кадастровым паспортом земельного участка. Вам следует убедиться, что Продавец обладает правом собственности на указанный участок, а значит, кроме кадастрового паспорта Вам должны дать на ознакомление и свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, если собственность Продавца зарегистрирована, кадастровый паспорт имеется, в нем указано, что границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (значит участок отмежеван), то волноваться не о чем. Смотрите лишь, чтобы в договоре купли-продажи было прописано, что участок обеспечен коммуникациями (дабы не пришлось платить отдельно за свет, газ и пр.), правильно указан адрес участка, цена действительная, получите квитанцию об оплате требуемой суммы или расписку после подписания договора купли-продажи или не посредственно до его подписания. Лучше всего, подойдите к нам в офис с имеющимися документами и проектом договора, прежде, чем что-то подписывать.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid513
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте уважаемая Оксана Николаевна. Я бы хотела узнать у вас процесс проведения. У меня умер папа ещё в 2003 году, а у него есть земля. Как и куда мне сначала нужно обратиться для того, чтобы оформить её сначала на себя, а потом поставить на продажу. Екатерина», Екатерина
Показать ответСрок вступления в наследство 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если Вы обращались к нотариусу в тот период (вступили в наследство), то нотариус должен был выдать Вам свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся за умершим. Если в этом свидетельстве указан земельный участок, значит остается только зарегистрировать свое право на него. Для этого, с этим свидетельством, с кадастровым паспортом на земельный участок (его можно заказать в кадастровой палате г. Обнинска или того районного центра, где находится земельный участок), имея при себе свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины Вы отправляетесь в регистрационную службу района или города по месту нахождения участка и сдаете документы. Через две недели получите свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок на свое имя. Есть еще ряд вопросов, которые необходимо выяснить для полного ответа на Ваш вопрос. Вы можете подойти в наш офис по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5, тел. 8 (484) 393-88-65, и получить более полную консультацию. Или обратитесь к нотариусу по вопросу оформления наследства (к какому нотариусу Вам подскажут в нотариальной конторе).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid489
- Операции с земельными участками /
- «Подскажите пожалуйста актуальную рыночную стоимость за 1 сотку земли в СНТ "Мирный" г.Обнинска Калужской обл. Имеется хороший подъезд к участку и проведен газ. Спасибо.», Галина
Показать ответЦены доходят до 500 тысяч за сотку, пробуйте продать дороже, не будет результата - понижайте цену.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid437
- Операции с земельными участками /
- «Можно ли оформить дарственную на участок без построек, находящихся на нём?», Игорь
Показать ответЕсли постройки нигде не значатся (в документах), — можно. Смотрите кадастровый паспорт (план) земельного участка и др. документы.
Наш телефон 8 (484) 393-88-65.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid471 - Операции с земельными участками /
- «Мне прислали квитанцию на оплату налога на землю (земля в собственности в садоводческом товариществе Балабаново) в размере 1600 рублей при кадастровой стоимости земли 1 000 000 рублей. Из всего товарищества прислали мне и еще нескольким собственникам. Скажите, пожалуйста, когда и на основании какого документа налоги были повышены, и почему квитанции прислали некоторым по старым ставкам, а некоторым по новым? Спасибо.», Елена Филякова
Показать ответ
Кадастровая стоимость земельных участков изменилась с 01.01.2010 г. Налоговую же ставку (а она также изменилась) устанавливают законодательные (представительные) органы государственной власти на местах. Поэтому налог на землю может значительно отличаться, если участки находятся в разных районах (муниципальных образованиях). Так, в Боровском районе Калужской области в некоторых муниципальных образованиях установлена налоговая ставка в размере 0,05, в Жуковском районе Калужской области — 0,3, 0,1 и пр. Вот и посчитайте. На вопрос, почему налог на землю рассчитан по-разному членам одного СНТ, Вам лучше ответят сотрудники соответствующего налогового органа.
Вся информация о налогах на землю имеется в Земельном и Налоговом кодексах РФ. Эти законы и постановления (решения) органов представительной власти на местах и являются основанием для налоговой службы по расчету земельного налога.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid461 - Операции с земельными участками /
- «Учитывая ветхое состояние нашего дома, он внесен в список ветхого жилого фонда (г. Лобня Московская обл.) и по решению Совета депутатов г. Лобня от 25.03.99 г. номер 12-3 включен в городскую программу ликвидации ветхого жилищного фонда и переселения граждан на благоустроенную жилую площадь. Но дом находится в катастрофическом аварийном состоянии. В 2009 г. застройщики предлагали нам самостоятельно подыскивать себе квартиры под расселение. Но все как-то выглядело несерьезно. А теперь мэр г. Лобни нам говорит, что земельный участок под нашим домом выставлялся на аукцион, но желающих его приобрести нет. И выселят нас из этого дома — в туманном будущем. А еще мэр нам сказал, что он квартиры нам в этом доме не давал. Жить страшно. Крыша дома сильно течет, в квартирах в стенах трещины, несущие конструкции сгнили, ночью в квартирах слышен треск. Одни РУКОВОДИТЕЛИ открыто нам говорят, что у нас есть все права получить жилье согласно жилищному кодексу. Но как разобраться в этом кодексе? Московская область, г. Лобня, ул. Аэропортовская-4. Помогите, пожалуйста! Застройщик нам сообщил, что землю с нашим ветхим домом купил еще в 2005 г.», Людмила
Показать ответ
Вам необходимо общаться со всеми должностными лицам в письменном виде, дабы иметь на руках письменные доказательства в случае обжалования действий (бездействия) указанных должностных лиц. Кроме того, должностные лица должны давать мотивированные ответы на Ваши заявления и жалобы.
Вы можете выяснить правообладателя земельного участка и жилого дома, сделав запрос в регистрационный центр (это может сделать любой из вас). Ответ дают в 3-дневный срок. Это первое.
Во-вторых, к вопросу обеспечения Вас новым жильем вопрос выкупа земли и наличия застройщика не имеет прямого отношения. Обязанность расселить жителей ветхого жилого фонда безусловно существует, и в связи со сложившейся ситуацией, вероятно, Вам следует привлечь специалиста (опытного юриста или адвоката), который бы действовал в Ваших интересах. Вы также можете обратиться в городскую прокуратуру с коллективным заявлением с просьбой о проведении проверки и принятии мер к реализации ваших прав. Если получите «отписку», обжалуйте отказ в вышестоящую прокуратуру (областную). Обращайтесь в письменной форме (заявление в двух экземплярах, на одном из них дата, должность и роспись лица, принявшего первый экземпляр).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid430 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте!
Хотела уточнить, собираемся продавать участок в Малоярославецком районе, нам нужно получить кадастровый номер, не могли бы точно перечислить документы, необходимые для получения этого номера. Сначала нужно обращаться в землемер для межевания? Какие документы должны быть точно на руках, чтобы идти в УФРС?», Александра
Показать ответ
Теперь для продажи земельного участка межевать его необязательно, можно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате г. Малоярославца (иметь свидетельство на землю и его ксерокопию), и со свидетельством на право собственности, кадастровым паспортом (в котором будет отмечено, что границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством) и договором купли-продажи обращаться в рег.центр для регистриции сделки.
Но лучше отмежевать участок, дабы его границы были установлены в координатах. В этом случае, если площадь участка фактически превышает его декларативную площадь, эту большую площадь можно будет узаконить. Так же и при фактическом уменьшении площади. Сам процесс межевания в данном случае будет являтся уточнением границ участка.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid425
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
