- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день. У нас в собственности 0,5 Га. По договору написано, что участок является не делимым. Можно ли нам его разделит 2 собственника?», Нина
Показать ответДоговор не может устанавливать подобные ограничения, т.к. право на раздел участка имеет каждый собственник, если не имеется никаких технических препятствий и соблюдаются нормы площади, установленные законами и подзаконными актами. Для более подробной консультации необходимо видеть Ваши документы. Вы также можете обратиться за подобной консультацией в любую землеустроительную компанию (компанию, которая занимается межевание участков).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid865
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: хотим поставить дом на земельном участке, уже стоит один дом который идет по красной линии, можно ли поставить за ним еще дом, а этот убрать? И нужно ли разрешение соседей на строительство?», Евгения
Показать ответ
Как я понимаю, земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в населенном пункте. Нормы градостроительного кодекса РФ обязывают к получению разрешения на строительство жилого дома с утверждением проекта дома. Реконструкция (снос) жилого дома также требует согласования. Строительство дома с нарушением норм и правил может повлечь серьезные последствия, вплоть до принятия решения о сносе дома как самовольной постройки.
Разрешения соседей на строительство не требуется, следует лишь соблюдать расстояние между постройками, в том числе соседскими постройками, которые предусмотрены строительными нормами и правилами.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid862 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-то льготы или преимущественное право при покупке земельного участка, прилежащего к жилому дому? Спасибо.», Оксана
Показать ответТак или иначе все зависит от решения органов местного самоуправления. Бывают случаи, когда люди оформляют небольшие наделы, прилежащие к жилому дому как приусадебные участки, но этому предшествует положительное решение муниципалитета (или сельского совета).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid885
- Операции с земельными участками /
- «Купила дом за счет материнского капитала и с добавлением своих финансов. Могу ли я получить налоговый вычет?», эльвина
Показать ответИмущественный налоговый вычет предусмотрен при покупке жилья независимо от того, на какие средства оно было приобретено.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid836
- Операции с земельными участками /
- «Можно ли использовать договор мены для земельных участков, между государством и физическим лицом. И как правильно сделать подобный обмен?», Игорь
Показать ответГосударство является таким же субъектом права, как и юридическое или физическое лицо, однако его деятельность в области имущественных отношений регламентирована рядом законодательных актов. К договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять. Согласно положениям Земельного кодекса РФ отчуждение государством земли в собственность граждан и юридических лиц производится за плату, при этом предусмотрена процедура торгов. Существует ли практика заключения договоров мены Вам лучше уточнить в органах власти по месту нахождения земельного участка. Полагаю, что с учетом норм действующего законодательства подписание такого договора вряд ли возможно.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid778
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день. Я хочу продать дом в деревне Ивакино, можете ли вы мне в этом помочь?», Валентина
Показать ответДобрый день, Валентина! Для продажи дома вам необходимо сообщить нам (по телефону или лично) о том, к какому району Калужской области принадлежит указанная вами деревня Ивакино, дать описание земельного участка (его площадь и пр.) и жилого дома (материал, этажность, наличие систем отопления и пр. характеристики), обозначить желаемую цену. После этого сотрудники нашей компании выезжают на место для осмотра дома, и ваше предложение «запускается» в работу. Звоните нам по тел.: +7 (484) 393-88-65, или приезжайте по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, офис 5.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid774
- Операции с земельными участками /
- «Хочу купить земельный участок, но не имею понятия как всё правильно оформить. Подскажите, пожалуйста.», Cветлана
Показать ответПокупка недвижимости — серьезный вопрос, так как это дорогостоящий вопрос. Прежде, чем совершать какие-либо действия, проконсультируйтесь у юриста. Основное — вам необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, который вы выбрали. У продавца должно быть на руках свидетельство на право собственности на участок старого или нового образца. Документ старого образца может называться по-разному: свидетельство о праве собственности, постоянного бессрочного пользования землей; или свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство нового образца называется: свидетельство о государственной регистрации права. Для продажи участка продавец должен иметь на руках также кадастровый паспорт земельного участка. При согласовании вопроса о цене и времени сделки, покупатель вносит аванс или задаток в подтверждение своих намерений купить землю. Это оформляется распиской. Оговаривается день совершения сделки (то есть выход в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости), куда приходят продавец и покупатель с паспортами, подготовленным договором купли-продажи, документами на землю, нотариальным согласием супруга на продажу (супруга продавца), а в некоторых рег. центрах требуют обязательно предъявить нотариальное согласие супруга покупателя на покупку участка, т. к. если супруги не подписывали брачный договор, то все имущество является совместно нажитым, в том числе и денежные средства, которые один из них будет тратить на приобретение участка. В противном случае, документы у вас будут приняты, но вас попросят подписать в заявлении, о том, что вы уведомлены об оспоримости сделки. Иные нюансы, например такие как, порядок расчетов за участок, и многие другие тонкости, которые надо предусмотреть, чтобы не попасть впросак, лучше выяснить непосредственно при встрече с юристом. Наша организация оказывает услугу по сопровождению сделки купли-продажи, обращайтесь, поможем, наш контактный телефон +7 (484) 393-88-65, +7 (910) 918-45-17.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid738
- Операции с земельными участками /
- « Доброго времени суток, Кирилл Владиленович. У меня такая проблема. Купил дачный участок с деревянным домиком, но так как не было ни каких документов у хозяина оформили расписку с его подписью и подписью председателя кооператива. Могу ли я оформить приватизацию с таким документом.», Евгений
Показать ответ
Вы не сможете приватизировать земельный участок на свое имя, поскольку этим правом располагают те граждане, которые включены в списочный состав садоводческого товарищества (1992-1995гг). Необходимо гражданину, пользователю участка, с которым Вы произвели денежный расчет, самостоятельно приватизировать участок на свое имя, зарегистрировать свои права в регцентре, а затем, в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи, согласно которому право собственности перейдет к покупателю, т.е. к Вам. Другой вариант: Вы берете у прежнего собственника (пользователя) участка нотариальную доверенность, которой он уполномочит Вас приватизировать на его имя указанный земельный участок, зароегистрировать его права на него, и затем, когда документы будут готовы, Вы составляете у юриста договор купли-продажи, с которым идете в регцентр, подписываете этот договор с прежним собственником, сдаете документы на регистрацию, после чего Вам выдадут свидетельство о госрегистрации права собственности на Ваше имя. Вы можете получить более подробную консультацию в нашем офисе по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, 46, оф.5 с 9-00 до 18-00
Есть еще один способ оформить Ваши права на указанный земельный участок - обратиться в суд.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid696 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. Какие нужно собрать документы и куда обратиться, чтобы встать в очередь на получение земельного участка?», Юрий
Показать ответ
Вам следует обратиться в администрацию того района, где Вы хотели бы получить земельный участок с соответствующим заявлением. Последующие действия будут зависеть от ответа, который Вы получите в письменном виде.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid682 - Операции с земельными участками /
- «Здавствуйте. У меня в собственности (бессрочного постоянного пользования) 7 соток земли. Цель использования участка по документам - ведение подсобного хозяйства. Могу ли я его переоформить для дальнейшего стоительства? Как это переоформить?», надежда
Показать ответРазрешенное использование земельного участка - под ведение личного подсобного хозяйства подразумевает право на строительство жилого дома. Для этого необходимо получить разрешение на строительство дома в местной администрации. Обратитесь с письменным заявлением о выдаче Вам разрешения на строительство дома.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid670
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
