Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как нам действовать по следующей ситуации.
Мы живем в муниципальной коммунальной квартире на основании договоров соц. найма. Наши соседи без нашего согласия сдают комнаты в поднайм. Договоры поднайма не зарегистрированы в установленном порядке, т.к. нет согласия жильцов. При этом жильцы часто меняются. Комнаты сдавались алкоголиками, наркоманам, проституткам, просто подозрительным личностям. На наши заявления Участковый и Управа разводят руками. Говорят, что ничего сделать не могут, что у нас одна дорога - в суд.
Скажите, пожалуйста, действительно нет досудебного способа урегулировать этот вопрос и исключить поднайм комнат в нашей квартире без согласия жильцов? Или просто гос. органы не хотят работать? Куда можно пожаловаться? И если это действительно возможно сделать только через суд, то на что нам ссылаться в заявлении? », Мария
Ответ:
Здравствуйте, Мария!
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
...
В то же время согласно ст. 76 ЖК РФ "Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма":
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.Т.о., при несоблюдении этих требований, Вы можете подать иск в суд о выселении поднанимателей на вышеуказанном основании.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
