Ремонт перед сдачей жилья: выгодно или затратно?

Никто не хочет жить в захламленной квартире с ободранными обоями и протекающими кранами. Квартиросъемщик — тоже человек, ему тоже хочется красоты, чистоты и уюта. Встречаются в природе аскеты, которым «лишь бы подешевле», но их не так много, и в большинстве своем люди все-таки ищут квартиры, пригодные для комфортного длительного проживания. Если в квартире сделан хороший ремонт и все работает исправно, это автоматически повышает стоимость аренды, да и сами жильцы будут выдвигать меньше претензий в течение всего срока проживания.

Делать или не делать

Это серьезная дилемма, так как ремонт — мероприятие далеко не бесплатное. Для начала определитесь, кому, и по какой стоимости вы хотите сдавать жилье. Если вас устроят жильцы-студенты с соответствующим доходом, то заморачиваться с дорогостоящим ремонтом просто нет смысла — достаточно приличного общего вида квартиры и исправной работы сантехники. Если же вы рассчитываете сдавать квартиру состоятельным людям, то и ремонт должен быть соответствующим, стало быть, вам придется раскошелиться. Хорошо обеспеченные категории граждан придирчивы к состоянию квартиры потому, что готовы платить довольно большие деньги за проживание. Что же им предложить?

Во-первых, хорошую современную мебель и технику. Не обязательно покупать антикварные кресла, пусть это будут уютные кресла из ИКЕИ, но с целой обивкой и крепкими ножками.

Во-вторых, не надо делать ремонт «под себя». Если вам нравятся красные обои в спальне, не факт, что они понравятся жильцам. Не переусердствуйте с дизайнерскими решениями, это может сыграть с вами злую шутку. Отдайте предпочтение спокойным оттенкам и общему минимализму.

В-третьих, не свозите в квартиру всю ненужную вам мебель. Это просто захламляет пространство и портит общий вид. При заселении лучше спросить у жильцов, пригодится ли им та или иная имеющаяся у вас мебель.

А делайте, что хотите, господа жильцы

Вы не имеете права заставить жильца делать ремонт за свой счет, но если он сам выдвигает такое предложение… Звучит заманчиво! Особенно, если это не в счет арендной платы, а просто по доброте душевной и от раздутого кошелька. Но может быть и другой вариант: жилец заезжает в квартиру с не самыми хорошими условиями для жизни, и через месяц-другой изъявляет желание сделать ремонт при условии, что два месяца он не будет платить вам за проживание. Если вам это подходит, то почему бы и нет? Только обсудите заранее все нюансы этого ремонта, чтобы и вас, и вашего жильца устроили предстоящие изменения.

Они все испортили!

Встречаются, к несчастью, недобросовестные и нечистоплотные жильцы, после которых вы обнаруживаете грязную мебель, рваные шторы и поломанную технику. Что ж, вы имеете право потребовать возместить вам ущерб в полном объеме. Оцените стоимость причиненного ущерба и обратитесь в суд, если не удается решить этот вопрос мирным путем. По договору аренды, который вы заключаете на момент заселения жильцов в свою квартиру, арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том виде, в каком он его получил.