Концепция развития Белоусова

Руководство области одобрило концепцию развития Белоусова на 30 лет вперед.

Это первый случай в Калужской области, когда концепция распиана на такой долгий срок: до этого ни одно муниципальное образование так далеко не планировало. Целый год 14 столичных архитекторов работали над проектом — и вот результат: концепция была презентована на архитектурном совете при губернаторе Калужской области. Анатолия Артамонова проект впечатлил — и самим содержанием, и своей масштабностью.

Губернатор подчеркнул, что задел на такие долгие годы — подход правильный: планировать по старинке на 4-5 лет неудобно, как раз столько времени уходит на необходимые согласования, и планы в итоге устаревают. Ярчайший пример — генплан Обнинска: сколько копий обсуждения, а все равно на момент принятия он уже безвозвратно устарел. А ведь разработка нового генплана — вещь недешевая…

Так как же будет развиваться Белоусово? Это выяснила корреспондент газеты НГ-Регион Виктория Стасевич.

Прежде всего, вырастет территория города. Причем, не чуть-чуть, а в 10 раз — за счет соседних земель Жуковского района. Ещё на стадии подготовки проекта районное руководство дало согласие на объединение. Вообще идея объединения для нашего региона не нова. Два года назад губернатор высказался за объединение Жуковского, Малоярославецкого и Боровского районов с центром в Обнинске для создания единого промышленного региона. Но дальше районных согласований дело не пошло — поднялась волна недовольства. Обнинцы не захотели делиться своей инфраструктурой с соседними районами, а жители тех, в свою очередь, — терять «сельские» льготы, и, прежде всего — по оплате коммунальных услуг. Не произойдет ли нечто подобное и в Белоусово?

Власти города уверены, что нет: колоссальной разницы между объединяемыми населенными пунктами нет — их жители не только ничего не потеряют, но и приобретут. Так что вскоре здесь проведут аналог референдума — опрос населения: он-то и определит — будет ли город стоять на месте или двигаться вперед.

«На протяжении многих лет город сталкивался с серьезным препятствием в развитии — отсутствием свободных земель, — объясняет свою стратегию глава управы Белоусова Сергей Барышев. — А ведь мы неоднократно получали предложения от газовиков, которые хотели бы разместить у нас свои предприятия, но были вынуждены отказать — построить их просто негде! В результате город терял не только серьезные налоговые поступления, но и рабочие места, социальную инфраструктуру, а также другие потенциальные возможности…»

Проблема ощущалась и в жилищном строительстве: в последние годы велась точечная застройка-то, от чего сейчас отказываются все продвинутые города. Предложение оказалось настолько ограниченным, что цены на жилье просто зашкаливали. Сейчас жилье на вторичном рынке стоит 46 тыс. руб. за квадратный метр. Причем, это дома далеко не первой свежести — хрущевки. Цены на коммунальные квартиры — на уровне обнинских. Снизить цену квадратного метра может только масштабное строительство — чем власти и планируют заняться на новых землях.

Уже сейчас Белоусово стремится вырваться из порочного ценового круга: строятся три жилых дома — один из них сдается в апреле. Город получит 100 комфортабельных квартир по приемлемой цене 36 тыс. за кв. м.

Кстати, социальная инфраструктура — ещё один больной вопрос: в городе практически отсутствуют учреждения для комфортного проживания. На весь город — одна аптека, один зубной кабинет и один «закуток» Сбербанка. «Но сейчас мы делаем первые шаги — на первых этажах жилых домов разместятся новые учреждения, — рассказывает Барышев. — Это будет ещё одна аптека, современный и приспособленный для Сбербанка офис, а также целая стоматологическая клиника. Следующий шаг — завершение строительства поликлиники: кирпичную коробку, которая на протяжении многих лет стояла заброшенной, скоро доведут до ума. Работы там осталось не так уж и много — здание находится в 90%-ной готовности. И на пяти этажах поместится не только поликлиника, но и стационар. За счет строительства жилья для молодых специалистов мы намерены привлекать сюда врачей разного профиля».

«В перспективе это будет совсем другой город, — продолжает описывать концепцию Барышев. — Количество жителей как минимум удвоится. Белоусово получит сразу несколько жилых микрорайонов со всей необходимой социальной и развлекательной инфраструктурой: комплексная застройка предусматривает рекреационные зоны, спортивные и детские площадки, современный кинотеатр! Уже сейчас газовики строят физкультурно-оздоровительный комплекс для белоусовцев — это первая ласточка.

Отдельно от спальных районов возведут-деловой центр, который разместится на «треугольничке» между двумя шоссе — от перекрестка на южном выезде из Обнинска до поста МЧС в Добром: там будут всевозможные офисы, административные учреждения, а также автовокзал».

Конечно, концепция — вещь гибкая: она будет меняться с учетом времени и ситуации. Однако в Белоусове уже начали работу по реализации задуманного: на основе концепции разрабатывают генплан города. К концу года работу над ним планируют завершить и представить на суд общественности.