В России нет инвесторов в чистом виде

В настоящее время в России нет инвесторов, ориентированных на доходность, пишет Арендатор.ру. Совершаемые сейчас сделки проходят не благодаря, а вопреки. Либо договоренность об этих сделках была достигнута ещё до кризиса.

Как рассказал на дискуссии «Какие объекты будут востребованы инвесторами?» в рамках саммита CRE Russian Regions Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург, инвесторов, присутствующих на рынке, можно разделить на несколько категорий. Это конечные пользователи, промышленные компании, госкомпании и частные инвесторы, имеющие наличность. Однако никто из них не ориентирован на получение доходности. Таким образом, считает Юшенков, их нельзя назвать инвесторами в чистом виде. «В Россию инвесторы придут не скоро. Основные сконцентрированы сейчас в Лондоне. Пока не закончатся интересные предложения там, о России инвесторы задумываться не будут», — заключил эксперт. «В ближайшие 2–3 года не стоит ожидать приход инвесторов в Россию, — поддержал эксперта Хайко Дэвидс, партнер, коммерческий директор Knight Frank, — поскольку здесь слишком высоки риски». Ситуация осложняется тем, что в России большое количество предложений, но все они некачественные, с непонятным пулом арендаторов. Таких объектов 98%.

Однако, по мнению Рубена Алчуджана, управляющего директора компании Praedium, сейчас самое время покупать хорошие качественные активы, потому что цена на них снижена уже достаточно. «Мы на дне и идем по нему. Мы ожидаем, что через 2–3 месяца сделки пойдут», — считает он. В свою очередь, Марианна Романовская, заместитель директора по развитию бизнеса TriGranit Development, полагает, что благоприятная ситуация для покупки активов будет осенью. «Падение будет, скорее всего, осенью, а к зиме начнется подъем», — предположила она.