В Калуге планируется строительство двух крупных микрорайонов «VIVA» и «Солнечный»

Традиционно в начале Совета была заслушана информация о ходе выполнения поручений протоколов прошлых заседаний Советов.

Так, Управлением молодежной политики министерства образования совместно с администрациями Обнинска и Боровского района в настоящее время готовятся списки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий для продажи жилых домов Корпорацией «Русская недвижимость» в п. Кабицыно. Окончательный вариант списков будет готов 1 июля текущего года.

Калужским областным водоканалом принято положительное решение о сотрудничестве с Корпорацией «Сфинкс» по вопросу очистки питьевой воды и сточных вод. Планируется, что будут применены новые технологии, с которыми представитель облводоканала ознакомились в ходе недавней командировки в Германию.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства создана межведомственная рабочая группа по разработке необходимой документации и предложений о внесении изменений в нормы проектирования. В настоящее время комиссия уже приступила к работе.

Микрорайон «Солнечный»

О передовых методах проектирования и внедрении прогрессивных технологий, современных конструкций и материалов в жилищное строительство микрорайона «Солнечный» в Калуге на заседании доложил генеральный директор ЗАО ТСО «Экострой» Николай Муляр.

Участок под строительство расположен по ул. Маяковского в районе «Бушмановка». Ограничен с севера ул. Маяковского, с востока — территорией больницы, с юга — частной застройкой, с запада — оврагом.

К северу от ул. Маяковского предполагается строительство жилого микрорайона «Тайфун» с размещением здания школы, вместимость которой учитывает потребность проектируемого микрорайона.

Территория проектируемого микрорайона делится на 4 зоны:

• зона торгово-развлекательного центра с гостиницей и паркингом;
• зона высотных 17-ти этажных жилых домов с встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и подземным гаражом, комплексной детской игровой площадкой;
• зона жилых домов, объединенных между собой единым одноэтажным блоком, в котором размещены учреждения повседневного пользования: аптека, отделение связи, кафе-бистро, ЖРЭУ, бытовые услуги и т.д;
• зона 2-х и 3-х этажных подземных гаражей, на крышах которых расположены спортивные и детские площадки. Заезды в гаражи осуществляются со стороны оврага и функционально разделены с внутриквартальными проездами территории жилых домов.

Объемно-пространственная композиция микрорайона построена на выделении высотного ядра из 3-х 17-ти этажных жилых домов на самой высокой отметке рельефа в северо-восточной части с понижением к юго-востоку (в сторону оврага) застройки до 9-ти этажей.

Центральным элементом композиции, связывающим различные зоны, является бульвар, на который выходят детская игровая площадка и моноблок учреждений обслуживания, объединенный единым козырьком — навесом и включающим небольшие зоны отдыха. Примененное построение жилых домов веером относительно центрального ядра позволило максимально осветить солнечным светом дворовые территории, в связи с чем данный микрорайон получил название «Солнечный».

В зоне жилых домов предусмотрено размещение 4-х встроенных детских садов на 30 мест каждый. Для обеспечения полной потребности микрорайона и прилегающей частной застройки предусмотрено размещение детского сада на 90 мест на свободной территории.

Здания расположены с учетом соблюдения нормативных требований по инсоляции помещений и территорий. Соблюдены требования по обеспечению микрорайона и его элементов автостоянками и гостевыми стоянками для легкового автотранспорта. Все здания жилого и общественного назначения проектируются с применением сборно-монолитного каркаса системы «Аркос».

Подводя итоги, Николай Муляр озвучил некоторые технико-экономические показатели будущего микрорайона. Общая площадь территории застройки составляет 11,2 Га. Планируется, что здесь будет проживать население около 3 170 человек, что в переводе на показатель плотности населения территории составляет 283 человека на Га площади. Таким образом, общая площадь квартир, планируемых к строительству составит 95 000 кв.м. Также в рамках развития инфраструктуры будут построены подземные гаражи для хранения легковых автомобилей на 781 единицу и открытые автостоянки на 177 мест. В первых этажах некоторых жилых домов запроектированы детские сады на 120 мест и, в перспективе, будет построен отдельностоящий детсад на 90 мест. Площадь встроено-пристроенных предприятий торговли и общественного назначения составит ориентировочно 5 900 кв.м.

Жилой комплекс «VIVA»

В рамках обсуждения перспектив застройки микрорайона «Правгород» в Калуге с докладом выступили директор агентства регионального развития Сергей Муляр и главный архитектор строительной компании «Шинчанг Рус» мистер Хан.Презентация жилого комплекса «VIVA» — ООО «Шин Чанг Рус» в микрорайоне «Правгород» г. Калуги.

Согласно озвученной концепции общая площадь земельного участка, выделенного под застройку жилого комплекса, составляет 214 711 кв.м. Площадь застройки без учета школы, дорог и пр. составит 187 267,85 кв.м. Общая жилая площадь домов на сегодняшний день запланирована в размере 631 389,42 кв.м. Предполагается, что общее количество квартир составит 3 024 единицы. При уменьшении площади каждой квартиры их число может возрасти до 4 100. Также в подземной части зданий предусмотрены парковки в общем на 4 000 машиномест.

Стоит отдельно отметить, что представители и проектировщики компании «Шин Чанг Рус» разделили показатели наземной и подземной построек. Так, согласно подсчетам архитекторов наземная часть построек составит 495 933,93 кв.м., а подземная — 135 485,49 кв.м.

Наземные строения будут иметь высоту от 25 до 30 этажей, подземная — 1 уровень (1 этаж). Всего, на территории жилого комплекса «VIVA» планируется возвести 27 зданий.

По заверениям мистера Хана компания готова приступить к строительству комплекса в ноябре текущего года. В таком случае планируемая дата окончания строительства — ноябрь 2011 года.

Также в рамках Совета была озвучена информация о перспективах деятельности «Балтийской Строительной Компании» (БСК) на рынке жилищного строительства Калужской области.

Краткая справка:

Основная компания ГК «БСК-Центр» — ООО «Балтийская строительная компания-41» была создана в 2003 году. Основной вид деятельности – строительство, выполнение генподрядных работ по ведению объектов различных уровней сложности, начиная от типового жилищного строительства и заканчивая сложными спортивными объектами. Среди сданных в эксплуатацию объектов ледовый дворец, торговый центр, торгово-развлекательный комплекс, физкультурно-оздоровительный комплекс, административные здания и другие строительные сооружения.