Вон из нашего дома!

Летом на первом этаже дома поселился офис: в квартиру въехало риэлторское агентство «Бернштайн» и своим переездом нарушило обычный распорядок горожан. Сперва «коренные» жители периодически наведывались в офис на стадии ремонта — интересовались, что же там такое происходит. Возмущались сначала устно, а потом перешли к решительным действиям: однажды даже пытались вытолкнуть сотрудницу риэлторской конторы из подъезда. Потом, правда, одумались и решили пойти более цивилизованным путем — взяли да и обратились в прокуратуру Обнинска.

«Просим вас проверить правомочность размещения офиса на первом этаже нашего дома, — написали жители в своем коллективном письме. — Его наличие доставляет нам множество неудобств».

Людям не нравится то, что на доме появился рекламный щит, что в квартире произведено переустройство, однако основная претензия — к тому, что вход в офис не отдельный, а общий. Таким образом, в подъезд могут попасть посторонние личности — это, по мнению жильцов, «упрощает проведение терактов».

В общем-то, волнение жителей понятно: кому понравится, когда в дом заходят чужаки? Все платят за домофон, а тут из-за одной фирмы образуется проходной двор.

Наша газета начала работу с обращением граждан, и выяснился ряд новых подробностей. В самом «Бернштайне» искренне удивились, что люди на них жалуются. По словам директора агентства Юлии Радченко, все спорные вопросы с соседями давно разрешились: мол, люди последили за работой фирмы некоторое время и поняли, что это не тот бизнес, который реально может кому-то мешать. Никакого проходного двора нет: в агентство люди приходят редко — вся работа в основном производится либо по телефону, либо прямо на объекте — в квартире, с которой совершается сделка. В любом случае, к некоторым гостеприимным соседям народу ходит куда больше… Кроме того, по словам Юлии Радченко, фирма даже подружилась с жильцами: те приходили пить чай в «Бернштайн» и попросили 5 тысяч на установку двери на чердак — риэлторы не отказали. «Ничего страшного с квартирой не произошло, — говорит Юлия Радченко. — Мы убрали ванную и газовую плиту — это не считается перепланировкой. Помещение по-прежнему имеет статус обычной квартиры и принадлежит другому юридическому лицу, а оно сдает «Бернштайну» помещение для проживания нашего сотрудника. Есть договор. А какая разница, ночует человек в квартире или сидит тут в рабочее время и принимает звонки? Закон этого не запрещает».

«Квартира не используется под офис, а законодательство не содержит запрета на право работника заниматься профессиональной деятельностью в арендованном жилом помещении, — добавляет Александр Мешков, юрист «Бернштайна». — Обычный обыватель может в этом не разбираться, тем не менее, никаких нарушений нет. Мы четко придерживаемся норм действующего законодательства».

Однако письмо в прокуратуре есть, и по факту жалобы необходимо разобраться. Какая бы дружба теперь ни связывала жильцов подъезда и сотрудников офиса, фирма разместилась в квартире незаконно. «В офисе отсутствует отдельный вход, — говорит помощник прокурора Екатерина Горбачева. — Фирма самовольно фактически изменила статус помещения, приведя его в состояние, непригодное для проживания. Переустройство было выполнено без разрешения органов местного самоуправления — этот факт, кстати, был подтвержден Государственной жилищной инспекцией по Калужской области: она предлагала «Бернштайну» либо узаконить переустройство, либо привести все в прежний вид. Фирма в обозначенные сроки ничего не предприняла, поэтому сейчас Госжилинспекцией решается вопрос о привлечении юридического лица к ответственности за неисполнение законных требований. Прокуратурой Обнинска фирме внесено представление об устранении нарушений закона, а главе Администрации Обнинска — за отсутствие должного контроля за соблюдением жилищного законодательства».

Согласитесь, схема интересная. Получается, фирма может просто поселиться в квартире, не переводя помещение из жилого в нежилое? И ладно, если в жилье ведется бумажная работа — а если там развернулось настоящее производство? Редакции не раз приходилось разбираться в подобных случаях. Пару лет назад в одном из домов старой части города квартиросъемщики «в промышленных масштабах» готовили пирожки на продажу, от всевозможных запахов страдал целый подъезд. А в другом доме жилец в собственной квартире занимался чеканкой — это был его маленький бизнес. Пусть он это делал в рабочее время — слышать непрерывный громкий стук целые дни напролет соседям было невмоготу. Словом, примеров, когда люди занимались «заколпачиванием» денежек в своей квартире в ущерб соседям — не счесть.

А между тем, складывается впечатление, что большинство коммерсантов не спешат узаконить свое местоположение. По словам начальника жилищного отдела Администрации города Ларисы Мироновой, случаев перевода жилого помещения в нежилое в Обнинске встречается крайне мало: за последние два года их было… только два. При этом офисы на первых этажах квартир обнинских домов — не редкость. Насколько законно все они там сидят? Сходу не ответишь, да и не сходу тоже: посчитать, сколько реально незаконных офисов поселилось в жилых помещениях — крайне сложно. За каждым квадратным метром в Обнинске никакая служба не уследит, единственный способ выявить такую «неблагополучную» квартиру — жалоба соседей. А соседи обычно терпят до последнего — пока их окончательно не «достанут».

Что делать, если с вами по соседству разместились коммерсанты?

На что следует обратить внимание и на что можно и нужно «стучать»? Советы дает адвокат Сергей Бабицын:

1. Если в офис или предприятие, которое расположилось в жилом доме, отсутствует отдельный вход — у соседей есть все основания для жалоб.
2. Занятое под офис помещение должно быть переведено из жилого в нежилое, это должно подтверждаться документами.
3. Закон запрещает размещение в жилом доме любого промышленного производства — пусть даже его владелец считает, что оно абсолютно не мешает остальным.
4. Деятельность предприятия не должна нарушать права соседей. Если люди считают, соседство предприятия приносит им какие-либо неудобства (громкий стук, повышенная вибрация, запахи и т.д.), а также нарушает их права, можно обратиться с жалобой в ЖЭК, Администрацию города, Управляющую компанию или посоветоваться с юристом.