29 Мая 2007 года

Рынок ипотечного жилья: рост при неблагоприятных условиях?

По данным Центробанка РФ, общий объем ипотечных жилищных кредитов за I квартал 2007 года на 4% превысил аналогичный показатель 2006 года, и составил 32,9% от целевого показателя, запланированного на текущий год (250 млрд. руб.). Причем, рост наблюдается, как по объемам выдачи ипотечных кредитов, так и по объемам рефинансирования.

Улучшение жилищных условий для большинства россиян по-прежнему остается вопросом крайне важным. Почти 60% соотечественников, согласно опросам НАФИ (Национального Агентства Финансовых Исследований) заявили об актуальности данной проблемы. Стоит отметить, что данная проблема в большей степени волнует более обеспеченные слои населения. Низкодоходные группы россиян практически не имеют возможности улучшить жилищные условия даже при помощи ипотеки. Для них были бы интересны другие способы приобретения жилья, например, получение квартиры от предприятий.

Тем не менее, доля населения, имеющего опыт ипотечного кредитования непрерывно растет. Как и число готовых воспользоваться услугой ипотечного кредитования, то есть задумывающихся о том, что действительно можно взять кредит и это будет решением жилищного вопроса. В целом по России данная категория населения за год увеличилась на 4%.

Несмотря на высокую процентную ставку по ипотеке – 14% в рублях и 11% в валюте, эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на ипотечные кредиты, объясняя это несколькими причинами. "Прежде всего, дальнейшим ростом цен на недвижимость, который делает ее просто недоступной вне рамок ипотеки. Также стоит учитывать развитие различных специализированных программ в регионах, в частности, направленных на молодые семьи, что также увеличивает интерес к покупке жилья в кредит. Конечно, ставки по ипотеке в России остаются крайне циничными и невыгодными, но при отсутствии выбора населению приходится принимать все, как оно есть", - рассказывает пресс-секретарь ИК "Финам" Владислав Кочетков.

"Все мы понимаем, что чем быстрее возьмем ипотеку, тем быстрее закрепим ту цену, по которой будем приобретать недвижимость", - продолжает тему Олег Борисенок, маркетолог-аналитик компании "КомСтрин". - Ни для кого не секрет, что цены на жилье все-таки будут в дальнейшем расти, и то, что они сейчас "стоят" – это временный результат, экономика растет, соответственно, недвижимость будет дорожать. К тому же российские граждане стали понемногу понимать, что жить в кредит – это нормально, менталитет россиян меняется. Что касается высокого процента, я думаю, что в будущем, по мере его снижения, многие попытаются "перекредитоваться" в других банках, в общем, будет происходить рефинансирование кредита".

По субъектам Российской Федерации наибольший объем выданных ипотечных кредитов (данные ЦБ РФ) приходится на Москву - 12,6 млрд. руб. и Московскую область- 5,2 млрд. руб. Далее следуют Санкт-Петербург -5,5 млрд. руб.; Самарская область -2,4 млрд. руб.; Свердловская область -2,7 млрд. руб.; Тюменская область -5,6 млрд. руб.; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра - 3,06 млрд. руб.; Челябинская область -2,7 млрд. руб.; Алтайский край -2,4 млрд. руб.; Красноярский край -2,4 млрд. руб.; Новосибирская область – 3,05 млрд. руб.

Наименьший объем выданных ипотечных жилищных кредитов в I квартале 2007 г. в Республике Адыгея -56 млн. руб.; Карачаево-Черкесской Республике -26,5 млн. руб. и Республике Алтай -30,7 млн.

Ожидается, что к 2009 году рынок ипотечного кредитования может достигнуть отметки в $30 млрд против $6,5 млрд в 2006. Стимулом к увеличению, прежде всего, должно стать снижение ставок по кредитам. Это возможно при замедлении темпов инфляции, и, как следствие, очередного пересмотра Центробанком ставки рефинансирования. Немалую роль играет и конкуренция на кредитном рынке. Сегодня все больше клиентов склонны выбирать банк по качеству обслуживания в кредитной организации, а не по уровню доли государственного участия (как было после банковского кризиса). Конкуренция постепенно смещается в неценовой сегмент, что, по мнению специалистов, продолжится и в будущем.

Finam.ru
Перейти в раздел «Статьи. Ипотека»


Актуальные объявления о недвижимости:

Опишите жалобу:

Неверное кодовое слово

Оставить заявку

Возможность отправить сообщение появляется только после того, как вы укажете все необходимые данные.
Материал доступен для комментирования первые 3 месяца с момента публикации.


Комментарии
Подать объявление