Договор дарения – подарок под вашу подпись

Делать подарки, в том числе дорогостоящие, в наш век — дело обыденное. Люди каждый день дарят друг другу украшения, телефоны, и даже автомобили. Но есть подарки, на которые обращено пристальное внимание государства, и не только потому, что у них особая ценность, а потому, что сами по себе они требуют беседы с юристом и официального оформления. Мы, конечно, говорим о недвижимости. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право оформить в дар комнату, квартиру, дачу… Если вы планируете это сделать, то вам стоит знать, что у этой процедуры есть множество нюансов. О них мы и расскажем в этой статье.

Как оформить дарение

Вариантов на самом деле немного. Если вы оформляете дарственную на близкого родственника — родителей, детей, внуков, то составляется простой письменный договор. А вот если между вами и одаряемым никаких близких отношений нет, то стоит обратиться к нотариусу для заключения официального договора дарения. Это не бесплатно, но зато в случае конфликта нотариус подтвердит, что договор был составлен добровольно. Цена на услуги нотариуса составит от 0,3% до 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

У дарения есть несколько существенных плюсов:

• Подаренная недвижимость не превращается в совместно нажитое супругами имущество — это значит, что когда вы оформляете дарственную на своих детей, их супруги не смогут претендовать на подаренную вами недвижимость.
• Близкие родственники не платят никаких налогов на полученную в дар собственность. Но стороны, не связанные узами родства, обязаны заплатить налог — 13% от стоимости дара.
• Вы можете прописать условия дарения — например, что одаряемый сможет пользоваться вашей недвижимостью только после определенной даты. Также вы можете сохранить за собой право пользования.

Документальная база

В данном случае документальная база содержит небольшой перечень необходимых бумаг, а именно:

• Заявление о Госрегистрации
• Сам договор дарения
• Документ, удостоверяющий личность
• В случае регистрации права общей собственности супругов — копия свидетельства о браке
• Согласие на сделку от супруга дарителя, официально заверенное нотариусом

Возврат дара

Бывают ситуации, при которых недвижимость возвращается дарителю. В случае смерти одаряемого, если тот не успел продать подаренную квартиру, она возвращается изначальному собственнику. Чтобы это условие было соблюдено, необходимо прописать его в договоре. Также по законодательству можно отменить дарение в случае угрозы безвозвратной утраты имущества — например, если одаряемый имеет алкогольную или наркотическую зависимость и может создать потенциально опасную ситуацию (затопление, пожар…). Правда это уже придется доказывать непосредственно в суде.

Трудности и тонкости дарения

Большинство юристов сошлось на том, что оспорить договор дарения намного проще, чем договор той же купли-продажи. Это создает многочисленные поля для споров и судебных разбирательств. Типичная ситуация, когда родитель решил отдать в дар недвижимость или ее часть не прямому наследнику — своему ребенку, а постороннему человеку. Начинается череда судов.

Или бабушка подарила квартиру своему пятилетнему внуку, вследствие чего родители мальчика, даже при большом желании, не смогут ничего сделать с этой квартирой до момента совершеннолетия сына.

Важный нюанс — от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан оформлять договор дарения незаконно!

Для того, чтобы уточнить все эти тонкости, советуем предварительно проконсультироваться с юристом. Дарение недвижимости — серьезное решение и принимать его нужно, беря в расчет все плюсы и минусы.