- На ваши вопросы отвечает:
Шардин Игорь Викторович
директор по маркетингу ООО «СМУ Мособлстрой»
Обнинск, пр. Ленина, д. 203
Тел./факс: (48439) 2-77-77
www.smumos.ru
Вопросы и ответы:
- Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте! Я оплатила полную стоимость 3-комнатной (4 миллиона руб.) квартиры в строящемся доме по ул. Курчатова-8, микрорайон «Северный». Срок сдачи дома — четвертый квартал 2009 г., сейчас конец марта построено 4 этажа. Будет ли дом сдан вовремя или ПИК обанкротится и я останусь без денег и квартиры?», Елена Ш.
Показать ответЗдравствуйте!
Ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующей документации представляется затруднительным.
Вам следует внимательно изучить договор, заключённый с застройщиком, а также все иные доступные документы.
Если возникают какие-либо вопросы, Вам необходимо обратиться в компетентные органы за разъяснением сложившейся ситуации.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid229 - Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте!
Если квартира меньше, чем пай (количество оплаченных кв. м.), то по какой цене «излишек» пая должен быть мне оплачен при взаиморасчетах с ЖСК? С уважением», Константин
Показать ответЕсли иное не указано в договоре, возврат излишне уплаченной суммы обычно производится по цене 1 кв. м. на момент заключения договора.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid222
- Новостройки и долевое строительство /
- «Регистрируются ли договоры долевого участия на строительство коттеджа (индивидуальный жилой дом)?», Светлана
Показать ответДоговор долевого строительства заключается при участии в строительстве многоквартирных домов. Для строительства индивидуальных домов обычно используется договор инвестирования.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid214
- Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте!
В 2005 г. был заключен инвестиционный договор с правом требования квартиры после окончания строительства. Сейчас появилась необходимость уступить права по данному договору. Интересует следующее: если при переуступке указать стоимость равную первоначальной, а по факту права продать по текущей рыночной стоимости квартиры, нужно ли будет подавать декларацию и не вызовет ли это подозрений (с соответствующими последствиями) в ФНС, ведь 13 % налога формально мы не должны платить, т.к. дохода нет?
Какие негативные последствия несет в этом случае покупатель?
Какие риски несет продавец?
», Александр
Показать ответ
Здравствуйте! Уступка прав возможна до сдачи дома в эксплуатацию.
Описанная Вами схема переуступки является прямым уходом от налогообложения и преследуется соответствующими органами. В случае проверки станет очевидно, что сделка совершена по цене существенно ниже среднерыночной. И продавец и покупатель могут быть подвергнуты изучению для выяснения обстоятельств сделки.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid173 - Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте. В июле 2008 года мы с гражданским мужем заключили договор долевого участия в строительстве 3-комнатной квартиры. Стоимость квартиры составляет 2 850 000 руб. Сдача дома — 2 квартал 2009 года. Оформлен договор долевого участия на меня, договор на кредит — на нас обоих, муж является созаемщиком. При этом, в настоящее время фамилии у нас разные. До конца строительства мы планируем зарегистрировать брак и я сменю фамилию. Как смена фамилии повлияет на оформление документов на имущественный налоговый вычет. Документы на оформление в налоговую надо подавать сейчас или только после получения свидетельства на право собственности? Каие документы еще заранее можно подготовить — нужна ли справка 2-НДФЛ, платежки банка о внесении части стоимости квартиры на счет строительной компании и т.д. Спасибо», Ольга
Показать ответ
Смена фамилии не повлияет на получение налогового вычета.
Документы на оформление вычета предоставляются в налоговую после подписания актов приёма-передачи квартиры, но после истечения календарного года, в котором приобреталась квартира. Справка по форме 2 НДФЛ за отчётный год оформляется по истечении этого срока.
Все документы лучше собирать и иметь возможность предоставить в случае необходимости.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid170 - Новостройки и долевое строительство /
- «Заказываю проект на реконструкцию и перепланировку квартиры в новостройке. Архитекторы требуют приложить к тех. заданию свидетельство о собственности на квартиру. На руках у меня такого еще нет. Правомерно ли требование, ведь в официальных требованиях и на согласование указано лишь правоустанавливающие документы (договора покупки, мены, дарения, долевка и инвестирования)?», Вера
Показать ответДанное требование правомерно, так как производить перепланировку или реконструкцию можно производить, лишь являясь собственником квартиры, что и подтверждается свидетельством. Однако производить работы по созданию проекта будущей перепланировки можно и без свидетельства о собственности.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid148
- Новостройки и долевое строительство /
- «По договору о долевом строительстве мы с моим гражданским мужем приобрели квартиру (большая часть уплачена мной). Изначально планировали, что квартира будет оформлена на меня, т. е. я буду собственницей, но договор был заключен на него. Сейчас дом сдан и открыта регистрация права собственности. Акт приёмки-передачи подписан тоже соответственно им, т. к. договор оформлен на его имя.
Как быть в этой ситуации? Мы по-прежнему хотим оформить квартиру в собственность на моё имя. Мне говорят, что это теперь невозможно. Есть ли какие-то выходы из этой ситуации?
Можно ли сделать переуступку прав по договору? Или теперь это возможно только через договор купли-продажи, после регистрации права собственности на его имя? Ведь я так понимаю, что пока квартира не зарегистрирована, продать её или отдарить невозможно. Только переуступка? Или это тоже уже не возможно и выход только один: регистрация на него?
Возможно ли обратиться к юристу и прописать, что мой гражданский муж согласен зарегистрировать квартиру на меня и что она совместная? Имеются платежки по которым видно, что часть платежей по договору вносились мной.
Как быть?
Что изменится если мы официально зарегистрируем брак?
Если все-таки пойти по простому пути и оформить квартиру на него, мы сможем туда прописать мою маму? Если мы официально оформим брак, то как потом? Возможно будет квартиру переоформить на меня по его желанию? Или мы уже автоматически станем её совладельцами?
Заранее спасибо!
С уважением», Татьяна
Показать ответ
В данном случае (дом сдан, акты подписаны) единственным возможным способом оформить на Вас квартиру является заключение договора купли-продажи. Переуступка после сдачи дома в эксплуатацию незаконна.
В случае оформления Вами брака, указанная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и может быть признана таковым только по суду.
Прописать Вашу маму будет возможно после оформления права собственности на квартиру.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid133 - Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте. Прошу дать ответ, возможен ли заем для оплаты квартиры на этапе строительства. Необходимая сумма 1,5 миллиона рублей на 12-18 месяцев (остальное уже есть). Возможен залог уже имеющейся квартиры (62 кв. метра) в Москве. Зарплата небольшая, но есть другие источники дохода. И какие условия: проценты и гарантии.
С уважением», Илья
Показать ответКредитование строительства жилья под залог строящегося или существующего жилья в настоящее время весьма распространено. Также многие банки учитывают все источники дохода физического лица. Информацию о процентах и условиях кредитования можно узнать непосредственно в банках.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid126
- Новостройки и долевое строительство /
- «Добрый день!
Скажите, пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет, если я покупаю строящуюся квартиру в кредит посредством векселя, т.е. фактически покупая вексель, а не квартиру?», Алина
Показать ответ
Налоговый вычет, предусмотренный законодательством, Вы сможете получить после оформления квартиры в собственность.
Однако, необходимо с большим вниманием относиться к вексельным схемам (в первую очередь, касательно гарантий). В некоторых случаях они позволяют застройщику затягивать сдачу объекта в эксплуатацию на весьма значительный срок.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid119 - Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте! Подскажите, какие сейчас фирмы занимаются долевым строительством? Есть ли сейчас кооперативы, в которые можно вступить? Или где можно купить пай на квартиру? Например, в новом строящемся доме на пересечении ул. Ленина и ул. Белкинской можно купить пай? Ведь, как я понимаю, если покупать строящуюся квартиру — это дешевле, чем уже построенную?», Анна
Показать ответ
Здравствуйте, Анна!
В настоящий момент, в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ, все сделки с недвижимостью на этапе строительства с участием физических лиц должны проводиться по схеме долевого участия с обязательной регистрацией договора.
Кооперативы (например, жилищно-строительные) в Обнинске не развиты.
Пай (или долю) в многоквартирном доме сейчас можно приобрести либо у физических лиц путём уступки права, либо непосредственно в строительных организациях города путём заключения договора долевого участия.
Вступить в долевое участие в жилом доме корп. 4 на пересечении пр. Ленина и ул. Белкинская можно. Для этого необходимо обратиться в офис ООО «СМУ Мособлстрой» или позвонить по тел. 2-77-77.
Цена квартиры в доме на начальном этапе строительства в среднем дешевле аналогичной квартиры в построенном доме на 25-30%. (только за счёт разницы в этапе строительства, без учёта роста цен на жильё за период возведения дома).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid121
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
