30 Июля 2010 года

Имеет ли расписка юридическую силу?

При совершении различных операций с недвижимостью зачастую гарантом того, что деньги за сделку получены либо отданы одной из сторон, выдается расписка. Так какова же на самом деле ее юридическая сила, и может ли помочь ее наличие при судебных разбирательствах?

Любая расписка имеет юридическую силу. Главное условие — чтобы в ней было четко указано, кто, кому и что обязан или исполнил. По факту существует два вида расписки: обычная рукописная и официальная, заверенная у нотариуса. Безусловно, лучше иметь нотариально удостоверенную расписку, но и рукописная, по словам юристов, тоже имеет юридическую силу. Основная разница между этими двумя видами расписок состоит лишь в количестве времени, потраченном на доказательство, что рукописный документ подлинный, и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано.

Если же должник будет утверждать, что никаких расписок он не писал, придется заказывать почерковедческую экспертизу, стоимость которой на сегодняшний день в среднем составляет порядка 9 000 рублей. Кстати, первоначальные расходы несет на себе истец, а вот окончательные издержки уже оплачивает лицо, проигравшее спор.

По сути, передача денег по расписке является займом. Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (в настоящее время по России МРОТ составляет 4 330 руб.). В случае, когда заимодавцем является юридическое лицо — договор займа должен быть представлен в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

С юридической точки зрения, когда идет речь о сделках с недвижимостью, то понятно, что фактически это передача денег при заключении договоров аренды или купли-продажи. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что если перед сделкой аренды недвижимости передается аванс как гарантия серьезности намерений покупателя, расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Это следует из статей 163 и 164 Гражданского кодекса, в которых устанавливается, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации (земля, недвижимость).

Иногда расписка может быть составлена относительно отличных от денег материальных ценностей. Примером такого документа может служить расписка с описью вещей при аренде квартиры. Здесь указывается не только сумма аванса за аренду, но и перечень ценных вещей с указанием их стоимости по оценке арендодателя.

Классически же расписка составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры. Кстати, в таких расписках есть один важный момент. Дело в том, что при сделке с квартирой, которая находится в собственности меньше трех лет, указание суммы продажи в размере более 1 млн рублей подлежит налогообложению. В этом случае в договоре иногда указывают сумму 999 тыс. рублей, а на остальную часть реальной стоимости квартиры пишется расписка, в которой говорится, что столь крупная сумма выплачивается за неотъемлемое улучшение квартиры и оборудование ее дорогостоящей техникой.

Если квартира находится в собственности более трех лет, при указании в договоре реальной суммы сделки в рублях, какой бы она ни была, продавцу не потребуется выплачивать налог с продаж, и он может легализовывать свой доход.

Еще один нюанс при составлении расписки — наличие свидетелей. В принципе, они совсем не обязательны, но юристы рекомендуют не отказываться от их присутствия. И здесь не только «подстраховка» как таковая, а скорее тонкий расчет: свидетели всегда смогут подтвердить подлинность подписи в расписке, а значит, не придется тратить лишнее время и прибегать к сложной и дорогостоящей процедуре графологической экспертизы.

Образец оформления расписки (.doc, 24 Кб)

Перейти в раздел «Статьи. Вокруг недвижимости»


Актуальные объявления о недвижимости:

Опишите жалобу:

Неверное кодовое слово

Оставить заявку

Возможность отправить сообщение появляется только после того, как вы укажете все необходимые данные.
Материал доступен для комментирования первые 3 месяца с момента публикации.


Комментарии
Анастасия (01.08.15):
«Здравствуйте! Мой муж работает на индивидуального предпринимателя, торговым представителем. Получается так, что всю просрочку, всю недостачу списывают на простых молодых парней.(это происходит практически со всеми парнями которые на него работают) Но тут пошли дальше!!! Они с угрозами о вызове милиции потребовали написать расписку о возврате денежной суммы за продукцию которая якобы пропала( естественно он ничего не брал) , он написал. В итоге в течение всех месяцев ему зарплату не выплачивали, всё уходило на погашение этого долга, мы молодая семья, я в декрете по уходу за маленьким ребенком .На данный момент Все деньги он вернул ,хочет уволится , а они теперь расписку не отдают , как поступить подскажите пожалуйста.»

татьяна (14.04.15):
«Дала взаймы долг 16000 род расписку где не указаны данные паспорта и адрес проживания должника,имеет ли силу такая расписка»

Насиба (03.02.15):
«Здравствуйте. Я купила пол дома в г. Шымкенте хозяйка дома написала мне расписку, для оформления документов не было акта земли расписка было написано 2006года хозяйка указала в расписке что полный обьём дениг палучила, и притензие на пакупатила и на пол дома не имеет притензие.Я с детми пиреехала в этот дом 2006гаду и жила до2013г.патом я пасилила квартирантов мне срочно надо было решить проблему, квартплату платила мне в течение одного года, а2014г весной я хатела обратно вселится вот тогда и начелось хозяйка начела выступать и выгонять меня я обратилась в суд., кароче я дело проиграла хотя у менч свидетелей были я делала ремонт пол дома меняла двери окна водваре зделали стяшку.привела в суд рабочих они подвердили.Хозяйка зказала якобы я жыла как квартиранка.Мой адвакат гатовит док на опелясоный суд.прашу помогите как мне быть что не так?»

Ирина (24.09.14):
«Здравствуйте! Я одолжила знакомой определённую сумму денег,написали рукописную расписку когда и сколько она должна вернуть.Срок подошёл,а она говорит,что денег нет,просит увеличить время ожидания,от долга не отказывается.Я ждать не могу,мне нужны мои деньги,что я могу сделать? Я также подозреваю,что у неё реально нет этих денег,могу ли я претендовать на имущество или автомобиль (кредитный,не погашенный )?
Спасибо,жду ответа.
Ирина.»

Ирина (25.08.14):
«Здравствуйте! Я купила домик в сельской местности без документов, на руках у меня только Расписка от Продавца (паспортные данные,личная роспись),что получена "энная сумма" за дом (по адресу....) - все это подписано при " свидетелях (данные паспорта и личная роспись). Имеет ли юридическую силу данная расписка.Может ли повлиять эта расписка для оформления дома? Как и с чего мне начать,куда обратиться? Спасибо.»

Ирина (25.08.14):
«Здравствуйте! Я купила домик в сельской местности без документов, на руках у меня только Расписка от Продавца (паспортные данные,личная роспись),что получена "энная сумма" за дом (по адресу....) - все это подписано при " свидетелях (данные паспорта и личная роспись). Имеет ли юридическую силу данная расписка.Может ли повлиять эта расписка для оформления дома? Как и с чего мне начать,куда обратиться? Спасибо.»

Екатерина Игоревна (17.08.14):
«Я написала расписку указав в ней свои ФИО и данные паспорта, так же сумму долга и указала что восстановлю авто которое было разбито в дтп, так де указан срок за который этот лолг я должна вернуть, но кому я этот долг должна отдать в расписке не указала и свидетели в нее вписаны не были! Скажите имеет ли эта расписка юридическую силу если обратятся в суд? Ответ нужен срочно! Заранее спасибо!»

гарик (29.07.14):
«У меня вопрос ! В каком законе можно посмотреть , что заверять натариусом рассписку не обязательно ? »

наталья (14.02.14):
«Здравствуйте, у меня такая ситуация: работала в магазине продавцом, через 1,5 года начались недостачи. Из-за недостач нашу смену уволили, не заплатив ни копейки, хотя недостача была намного меньше зарплаты. Директор вывернул все так, что мы (4 человека) еще остались должны ей 60000 р.Нам сказали написать расписку на 15000 р. каждый (60000:4), иначе мы не сможем найти работу из-за плохих рекомендаций. Теперь звонят и угрожают судом, что вы по-советуете? Спасибо.»

нАТАЛЬЯ (10.01.14):
«Брат попал в ДТП при данной ситуации ментов никто не вызывал была написана расписка лицом совсем посторонним только подпись отца о том что они возместят 20 % от стоимости машины моральный ущерб и ремонт действительна ли она ? Спасибо !»

Calvin Cien (13.12.13):
«Добрый день,

Вы законным интернет-бизнес любовник, физическое или инвестор? здесь есть возможность для вас, чтобы получить кредит от Enterprise займа Home. Мы производим широкий спектр кредитов для широкого круга клиентов для различных целей, таких как приобретение автомобилей, покупка новой мебели, принимая мечты призвания, или академические достижения, строительство и новые дома и офисные здания и т.д. Все это на очень низкой процентной ставкой 2%. Предприятие займа Главная надежен, эффективен и наиболее удивительная из всех, что это служит гуманитарной помощи по всему миру.

E-mail: Enterprizeloanhome@yahoo.com

С уважением,
Предприятие займа Главная.
»

кристина артуровна (31.10.13):
«здравствуйте
у меня такая ситуация.на работе познакомилась с девушкой,она в терлась в доверие и заняла сумму денег,но под проценты.условия займа предложила она,так как я никогда с этим не сталкивалась.в условия входило,оформление расписки у нотариуса(это мое желание было),а с ее стороны 10% от суммы ежемесячно.время подошло погашать,а она правдами и не правдами откладывает уже полгода.я решила написать заявление в милицию,а они сказали факта преступления нет-пока она не скажет,что не отдаст.
подскажите пожалуйста куда обращаться за помощью и какую силу имеет официально заверенная расписка???
»

Артур (15.07.13):
«Здравствуйте! Интересует как оформить договор на пригон авто, т.е. мне клиент передает определенную сумму денег, а я ему в указанные сроки привожу его автомобиль.»

Семён (30.05.13):
«Я попал в дтп и я виновник.У машины пострадавшего сумма ремонта превысила выплату по страховке и мы пришли к мирному соглашению ,что я получаю от пострадавшего сумму 120000 т р а остальные докладываю сам по месту ремонта.Это всё прописано в расписке.И меет ли эта расписка юридическую силу? И в последствии не сможет ли пострадавший подать на меня в суд?Заранее спасибо!»

инна. (08.05.13):
«здравствуйте.у меня такая ситуация - друга, теперь мужа, арестовали. у него была не малая сумма денег, и он попросил оставить ее у меня , чтоб тратить на него. чтоб ему и его маме было спокойнее , я деньги взяла и написала расписку , что деньги верну по первому требованию. наняла адвокатов. Помогала ему на следствии. Потом вообще переехала жить к его маме, чтоб ей было легче в своем доме . вышла за него замуж. и тут мне подсказали , что в расписке не сказано , что деньги я могу тратить на его нужды. получается , что это все моя инициатива. Я боюсь что его родственники могут забрать расписку себе и потребовать полного погашения. Как теперь мне быть ? У нас пока все нормально. Я помогаю прет и впредь собираюсь это делать. Но честность родни сомнительна »

олеся (24.01.13):
«добрый вечер! такая ситуация! купила квартиру, в договоре купли-продаже продавец указал что получил деньги полностью! но так как продавец не надежный человек(злоупотребляющий алкоголем) я подстраховалась и не всюю сумму отдала, а написала расписку(75 000) что отдам в течении года! потом выяснила что на квартире долги, с этих "долговых" денег погасила всю задолженность по купленной квартире! теперь, прошло 3 года с момента заключения договора купли-продажи, и продавец подал в суд( что получил не все деньги и требует взыскать с меня) имеет ли силу расписка, если в договоре указано что получил всю сумму полностью????
большое спасибо!»

Анатолий (29.12.12):
«Здравствуйте! Хотел бы уточнить, в каких случаях расписка не будет нести ни какой юр.силы?
Вот пример:
"Я, Иванов И.И., получил от Петрова Петра Петровича *0 000 рублей ( ... тысяч рублей) в счет погашения затрат на ремонт а.м. марка модель гос.номер по факту дтп с а.м. марка модель гос.номер. Претензий не имею. Если затраты на ремонт не превысят данную сумму, обязуюсь вернуть остаток.
Иванов Иван Иванович
Подпись
телефон"
»

Феликс (18.12.12):
«Здравствуйте! Очень нужна консультация знающих людей. Проблема заключается в следующем:

Отработав достаточное количество времени в ресторане ( обслуживающим персоналом), получил повышение до должности бармен-кассир. Проработав месяц в этой должности,наступило время полной инвентаризации ресторана(в связи со сменой директора). По бару внезапно обнаружилась огромная недостача в размере 16 000 т.р. ( нехватка товара), из-за этого мне не выплатили зарабную плату,в счет удержания за недостачу. Но это пол беды. На следующий день мне позвонил новый директор ресторана и попросила приехать ( по поводу урегулирования какого то момента), приехав по ее просьбе.Я был поставлен перед фактом,что в ресторане не хвататет 120 литров пива (4 бочки,вес одной бочки 40-кг., из них 30 кг.-чистый вес пива,и 10-кг.вес пустой бочки.) "Хайнике" . И я обязан буду оплатить их. Учитывая,что каким то чудесным образом пропали и сами пустые бочки. После долгих выяснений,как такое могло получиться. На эмоциях Я написал расписку на сумму 31 000т.р. . Учитывая,что ни каких бумаг мне не показали,где была бы прописана недостача. И мне очень хотелось бы узнать,имеет ли такая расписка силу( не заверенная у нотариуса,написаная от руки,без свидетелей)? И если Да,то как можно оспорить этом момент.


Заранее огромное спасибо за ответ...»

Informetr.ru (29.10.12):
«Уважаемые читатели,
задавайте вопросы консультантам в разделе «Консультации» Информетра (http://www.informetr.ru/journal/consult).

Это самый быстрый способ получить профессиональный ответ на ваш вопрос.»

Айрат (13.10.12):
«Здравствуйте! Пожалуйста,знающие люди,проясните ситуацию.

Имеет ли юр силу расписка составленная от руки обязующегося выплатить сумму денег.
в ней указано следующее:

Я такая то(И.Ф.О.) обязуюсь выплатить ... рублей, в течении 2-х месяцев. ну и подпись.

Больше никаких данных... ни паспортных, ни кому выплатить,ни свидетелей (указаных письменно)... Очень надеюсь на точное разьяснение. Спасибо.»

Галина Иванова (05.05.12):
«Мои родители помогли купить нам машину, а теперь я хочу развистись, кредит находится на моем папе. Есть расписка где обыкновенно написано кто, сколько рублей у кого взял, и что обязуется вернуть, дата и роспись. Имеет это расписка какую нибудь силу или нет? Или нам самим придется платить?»

Ажар (03.05.12):
«здравствуйте! Мы хотели продать дом в поселке за 12000$.Покупатель по договору дал нам в сумме 5000$ в тенге.Теперь бывший житель поселка отговаривает покупателя и препядствует на наш торг.Покупатель хотел купить наш дом и построить мечеть в поселке,а бывший житель поселка хочет сорвать наш договор.Он привез с собой с городского мечетья людей и с города приехавшие люди сказали что наш дом не соответствует для постройки мечетья.А договора составлены до его приезда.Договора в письменном ввиде имеется в двух сторон.вот теперь хочу узнать срочно он имеет право препядствовать на наш торг? и может ли он отговаривать покупателя? и мы продавцы жилого дома сможем ли сказать что мы уже сделали сделку и покупатель дал нам денег и сказал можете стратить их это так и было и сказать что мы уже стратили их.???»

Татьяна! (22.03.12):
«Здравствуйте! Может ли расписка,тут же как и Договор займа и Акт передачи денег иметь силу в суде если подпись заемщика есть,а кто выдал деньги нет ,насколько мне известно,что подписи должны быть с двух сторон и договор займа дожен быть равносторонним»

Роман (04.03.12):
«Вопрос к автору статьи о силе расписки: Силой-то она обладает, но подскажите, на основании каких норм и статей я буду требовать от продавца расписку в подтверждении того, что деньги он получил? Законом это требование не установленно напрямую. И даже не на прямую - не установленно. То, что это удобно - факт, но вот требовать))) На основании чего? Просвятите!)»

Роман (04.03.12):
«Подождать ещё год и оформлять дом на себя в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ну, если конечно нет никаких скрытых нюансов, о которых Вы не написали))

»

кошелев владимир (25.01.12):
«у нас на руках расписка о купле-продажи дома . владельцы уехали в другой город . мы живем в доме более 14 лет без документов на права собственности домом .хотим его узаконить .что делать ? бывших владельцев найти не возможно . с чего нам начинать ?»

Подать объявление