Способы увеличения ипотечного кредита

Золотая мечта многих и многих россиян: приобрести недвижимость, пусть и со скрипом, но с каждым годом становится все более реальной. Немалая часть заслуги в этом процессе принадлежит именно ипотечному кредитованию. Однако, к сожалению, бывают ситуации, когда получить у банка необходимую сумму денег крайне сложно. То есть, рассчитывая на определенный размер кредита и внимая рекламным слоганам о безразмерных заемах на приобретение недвижимости под заманчивую процентную ставку, люди сталкиваются с реалиями, в которых все не так сказочно. Но, как говорится, безвыходных ситуаций не бывает, а потому мы попробуем рассмотреть несколько способов увеличить размер ипотечного займа.

Великая сила компромисса

Безусловно, получить желаемое и при этом не сильно прогнуться под условия кредитных программ ипотечных банков вряд ли получится. А вот пойти на разумный компромисс — всегда можно.

Так, например, одним из способов получить у кредитной организации необходимую сумму — это хорошенько проанализировать программы всех банков, которые предоставляют ипотеку в вашем регионе. Если нет стандартно требуемых 30% от первоначальной стоимости приобретаемого объекта средств, всегда можно поискать банк, в котором эта сумма составляет 10-15%. Как правило, это условие действует в отношении недвижимости на вторичном рынке жилья. А еще зачастую такое возможно, если приобретаемая квартира или дом изначально строилась с привлечением кредитов того банка, в котором вы тоже хотите взять деньги.

Вторым компромиссом может стать срок кредита. Допустим, вы планировали взять средства на 10-15 лет. И в этом случае ваш ежемесячный заработок не позволяет оформить требуемую сумму, ибо платежи по ее выплате будут превышать допустимый по законодательству лимит. Пойдите на уступку — рассмотрите программы с более долгим сроком. В таком случае вы, конечно, переплатите по процентам, но зато взамен приобретете то, о чем мечтаете.

Еще один способ увеличить сумму ипотечного кредита — это залог. Если вдруг окажется, что вы обладаете высоколиквидной собственностью: еще одной квартирой, земельным участком, дачным домом или на худой конец гаражом, любой из этих объектов может стать залогом, который увеличит сумму выдаваемого вам кредита. Кроме того, в некоторых банках обременение, которое накладывается на закладываемый объект, может быть снято после выплаты прописанной в договоре ипотечного кредитования части вашего займа.

Также, как мы писали в статье «Как увеличить размер ипотечного кредита», чтобы получить необходимую сумму вы всегда можете привлечь созаемщиков и (или) поручителей с хорошим ежемесячным доходом. Фактически эти люди станут для банка гарантом того, что выданные деньги обязательно вернутся согласно условиям кредитования. Не забывайте, кстати, что, если вы состоите в браке, ваша вторая половина, как правило, становится созаемщиком. А это значит, что потенциальная сумма возможного кредита также увеличивается.

Для молодых семей есть свой нюанс, ведь зачастую они еще не доросли до того, чтобы иметь доход, позволяющий взять ипотечный кредит. В таком случае некоторые банки позволяют привлекать гораздо большее число созаемщиков, чей доход также будет учтен при расчете суммы выдаваемой ипотеки.

Маленькие хитрости

Помимо вышеописанных способов, можно немного схитрить. Но при этом всегда надо рассчитывать на свои силы.

Например, если у вас не хватает нужной суммы для первоначального взноса — можно взять потребительский кредит в другом банке. Но сразу имейте в виду, что как только вы приобретете недвижимость с помощью ипотеки, у вас будет уже два кредита и во избежание неприятностей их надо будет аккуратно и исправно выплачивать.

Есть еще одна хитрость, но она больше подходит для людей с экстрасенсорными способностями или связями в очень высоких кругах. Суть ее такова: если вы стали обладателем ценной информации о том, что в стране ожидается дефолт — смело берите кредит в рублях. Если четко уверены, что в ближайшие годы цена на нефть будет стабильно расти, а доллар, соответственно, падать — берите в валюте. Ну а если даром предвидения вы не обладаете, и нужных знакомых тоже нет, да и вообще, ни в мировой, ни в собственной экономике вы не уверены, а приобрести недвижимость ой как надо — берите кредит в той валюте, в которой получаете заработную плату. Это как минимум позволит не потерять деньги при переводе из одной валюты в другую.