Дом для двух хозяев

Зачем горожанину, уезжающему за город из душного мегаполиса, нужны попутчики?
Стоит ли делить дом своей мечты с родственниками или друзьями?

Dometra.Ru расскажет о достоинствах и недостатках совместного домовладения.

Продать московскую квартиру и переехать загород — мечта не одного горожанина. Правда, осуществить эту мечту не всем удается, ведь загородный дом в привлекательном месте, расположенный недалеко от транспортных магистралей, стоит дороже ее городской квартиры. Поэтому в последнее время у некоторых появилась фантастическая идея — найти единомышленника (единомышленницу), объединить средства и купить подходящий дом, чтобы затем разделить его на два входа и жить вместе в мире и дружбе.

Что заставляет московских переселенцев искать попутчиков в этом путешествии в один конец?

Во-первых, объединение активов действительно дает неплохой результат. Ведь зачастую люди ищут за городом не лишние квадратные метры, а красоту природы, привлекательный пейзаж, лес, речку или хотя бы маленький пруд, словом, все то, что отличает загородный дом от городской квартиры. А живописных мест в Подмосковье не то, чтобы мало, но застроены они преимущественно дорогими коттеджами и домами — одной московской квартирой тут можно и не обойтись. Кроме того, есть и те, кто хочет оставить квартиру в Москве — например, поменять «двушку» на «однушку», вырученные деньги вложить в загородный дом, а городское жилье сдавать в аренду. Это и выгодно, и безопасно — московская квартира остается как бы «про запас».

Во-вторых, горожане, всю жизнь проведшие в многоквартирных высотках, не видят ничего страшного в том, чтобы делить дом всего-то на двоих. В их представлении дом на две семьи — то же, что и дом на две квартиры, только соседей мало, выбираешь их сам, а в довесок получаешь все бонусы загородного дома.

В третьих, как ни странно, многим действительно по душе такое «общежитие» — жизнь в коттеджном поселке сопряжена с большей степенью изоляции, чем жизнь в городской квартире, а если дома расположены на большом расстоянии друг от друга, с соседом и уютнее, и безопаснее, и, наконец, всегда есть у кого попросить соли или спичек. Не говоря уже о том, что вдвоем легче заниматься домашним хозяйством — дом не квартира, он требует и заботы, и работы.

«Минусы» такого объединения, впрочем, не менее очевидны. Во-первых, общие коридор, кухня и другие помещения очень быстро могут стать настоящим яблоком раздора между соседями. Если вы пока не представляете себе, как это, пересмотрите любой советский фильм о совместном житье-бытье в коммунальной квартире. Поэтому лучше разграничить жилые зоны заранее, не полагаясь на ваши добрые отношения с будущим соседом.

Не меньшую проблему составит и планировка общего участка. Вы поклонник ландшафтных дизайнов и альпийских горок, а соседская супруга не видит жизни своей без грядок салата под крыльцом? Вот и готов повод для конфликта. Конечно, участок можно поделить на две половины и даже перегородить забором, но будет ли вас радовать этот крохотный огороженный кусочек земли?

К проблемам этого же свойства можно отнести и ремонтные работы, перепланировки, пристройки и другие усовершенствования общего дома. Рано или поздно вы можете выяснить, что и в самом деле являетесь не собственником половины частного дома, а жильцом в квартире, которую кто-то вынес из многоэтажки на подмосковный луг.

Перспектива у «общих» домов также довольно безрадостна — однажды ваши дети унаследуют этот кусок дома, а у них, в отличие от вас, может и не быть таких радужных отношений с соседями…

Можно ли минимизировать проблемы общего домовладения? Разумеется, но на это придется потратить больше времени и денег. Прежде всего, позаботьтесь о форме собственности — в общем доме у вас должна быть выделенная часть, чтобы не делить потом этот дом в суде. Также следует разделить здание не только юридически, но и технически — лучшим вариантом для совместного проживания, какими бы хорошими ни были отношения с будущими соседями, будет установка второго входа в дом, второй кухни и второго санузла. Это займет время и обойдется в определенную сумму денег, зато конфликты вокруг грязных полов и посуды в раковине не будут омрачать ваш совместный быт. К тому же, вы будете хозяином отдельного дома, пусть и под общей крышей, а не двух комнат в общежитии.

Технически продуманным способом решения «коттеджной» проблемы станет «дуплекс» — сдвоенный дом, который приспособлен под проживание двух семей. У этого дома с самого начала есть два санузла, две кухни, два входа, да и вообще, по сути своей, это два дома — общие у них только крыша да стены. Этот формат загородной недвижимости постепенно набирает популярность на рынке. Девелоперам сдвоенные дома выгоднее, чем обычные — фактически, на одинарный участок можно поставить два дома, получив за них цену полутора домов, это экономия и стройматериалов, и расходов на земельные участки. Так что, если вы задумываетесь о совместной покупке загородного дома, поищите на интересующих вас направлениях поселки с «дуплексами» — это сэкономит ваше время и нервы. Правда, не все проблемы, описанные выше, можно решить с помощью кластерного домостроения, но они, увы, неизбежны при совместном проживании, каким бы технически просчитанным оно не было.