Вторичный рынок

НОМОС-БАНК

Цель предоставления кредита

На приобретение недвижимости на рынке готового жилья.

Валюта кредита

Кредиты предоставляются в российских рублях или долларах США.

Минимальный и максимальный размер кредита

Максимальный размер кредита для всех категорий заемщиков — 90% от стоимости жилья.

Сумма кредита зависит от величины доходов заемщика или совокупного дохода созаемщиков. Минимальные суммы кредитов в регионах — от 50 000 долларов США или от 1 500 000 рублей.

Срок кредитования (лет)

Кредит выдается на любой срок, кратный году: от 1 года до 25 лет. Срок кредитования должен заканчиваться не позднее наступления пенсионного возраста (55 лет для женщин, 60 лет для мужчин).

Процентная ставка, %

Аннуитетные платежи (фиксированная сумма)

Минимальный первоначальный взнос

10%

Срок рассмотрения заявки (в днях)

5

Страхование

Обязательным условием ипотечного кредита является страхование следующих рисков:

• риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика/созаемщиков;
• риска утраты и повреждения предмета ипотеки (полный пакет рисков);
• риска утраты права собственности на предмет ипотеки (титульное страхование).

Штраф за неисполнение обязательства по оплате страховых взносов — 3 000 рублей / 100 долларов США за каждый день просрочки.

Дополнительная информация

Обеспечением по кредиту является приобретаемая квартира, которая оформляется в залог (ипотеку).

Покупаемая квартира должна:

• Являться отдельной квартирой (иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (дом, в котором располагаются две и более квартиры).
• Располагаться в городах или населенных пунктах областей, на территории обслуживания конкретного кредитующего подразделения. Не может приниматься в залог квартира, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования.
• Быть подключенной к системам энергоснабжения, отопления, водоснабжения, иметь отдельный санузел.
  Соответствовать поэтажному плану, выданному органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества (не иметь незарегистрированной в установленном порядке перепланировки). В случае несоответствия планировки поэтажному плану квартира может являться предметом залога при наличии вывода в отчете об оценке о возможности согласования перепланировки в установленном законом порядке. В этом случае покупатель обязан представить нотариально удостоверенное обязательство.
• Быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи продавца.
• Не допускается покупка квартиры у близких родственников (супругов, родителей, детей).

Дом, в котором расположена квартира, должен:

• не быть аварийным;
• не стоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
• иметь железобетонные или смешанные перекрытия.

Дополнительно для всех квартир в домах, расположенных в Москве и Московской области

Дом, в котором расположена квартира, должен:

• Иметь железобетонные перекрытия.
• Не иметь менее 6 этажей постройки ранее 1980 г. (кроме кирпичных пятиэтажных домов с высотой потолков более 2,8 метров) — для г. Москвы.
• Не иметь менее 6 этажей (при материале стен панель и блок) или менее 3 этажей (при материале стен кирпич) постройки ранее 1975 г. — для Московской области.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ;
• Постоянная регистрация на территории РФ;
• Возраст: от 18 лет и до 60 лет для мужчин и до 55 — для женщин;
• Стаж работы на текущем месте занятости — не менее 6 месяцев;
• Наличие собственных средств для внесения первоначального взноса;
• Документарно подтвержденный доход, позволяющий получить кредит в желаемом размере.
  

Кто может быть созаемщиком:

• Супруг (супруга) заемщика в обязательном порядке является созаемщиком (при отсутствии брачного контракта, определяющего особый порядок раздела имущества).
• Созаемщиками могут выступать родители и дети заемщика/супруги(а), но не более 4 человек.

Банк учитывает от одного до четырех источников доходов заемщика/созаемщиков.

Квартира может быть оформлена как в собственность всех созаемщиков, так и в собственность одного из них.

Этапы получения ипотечного кредита

Обратитесь в банк за консультацией и оформите заявку на кредит. При подаче заявки приложите необходимые документы.

Специалисты банка рассмотрят вашу заявку и сообщат вам о решении по кредиту в течение 5 рабочих дней. В случае одобрения заявки вы получите подробное описание предстоящего порядка оформления ипотечного кредита. Решение банка о предоставлении кредита действительно в течение 3-х месяцев. В течение этого срока вы выбираете квартиру и сообщаете банку о своем решении.

Документы на выбранное жилье вы должны предоставить в банк. Затем вы подписываете договор о купле-продаже с продавцом квартиры и оплачиваете первоначальный взнос из собственных средств в размере не менее 10% от стоимости жилья.

Сразу после оплаты первоначального взноса вы оформляете все договоры страхования и оплачивается первый страховой взнос. Подтверждение об уплате страхового взноса должно быть предоставлено в банк.

Оформив страховку, вы подписываете кредитные документы с банком, после чего следует процедура государственной регистрации вашего права собственности на жилье и перевод денежных средств застройщику или выдача денежных средств продавцу приобретаемого вами жилья.

Дополнительные расходы

Комиссия за открытие и ведение ссудного счета составляет:

• 0,3% от суммы кредита (не менее 6 000 рублей и не более 75 000 рублей) для кредитов в рублях;
• 1% от суммы кредита (не менее 30 000 рублей и не более 75 000 рублей) для кредитов в долларах США.

Жилье, передаваемое банку в залог (ипотеку), подлежит оценке его справедливой (рыночной) стоимости независимым оценщиком.

Заемщик самостоятельно оплачивает все услуги, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры — оценку, страхование, государственную регистрацию и др.

Банк не взимает плату ни за рассмотрение кредитной заявки, ни за снятие кредитных средств со счета наличными.

Досрочное погашение и просрочка платежа

Заемщик может досрочно частично или полностью погасить кредит.

Сумма платежа при досрочном погашении должна быть кратна 1 000 долларам США, если кредит выдан в долларах США, или 30 000 российским рублям, если кредит выдан в российских рублях.

Комиссия за досрочное погашение кредита в течение штрафного периода (шесть первых платежей) составляет:

• 5% от суммы досрочного погашения для кредитов в долларах США;
• 2% от суммы досрочного погашения для кредитов в рублях.

При частичном досрочном погашении банк производит перерасчет ежемесячного аннуитентного платежа.

Пени за каждый календарный день просрочки — 1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченных процентов.

Необходимые документы

• Заявление-анкета на ипотечный кредит
• Справка о доходах по форме Банка
• Перечень документов