Дорогая большая деревня на Киевском шоссе

Глаголево — Селятино — не самый раскрученный бренд, но земля под коттеджи в этой местности Киевского шоссе стоит от $10 000 за сотку, а цена домовладений доходит до $4 млн. Москвичи, ставшие местными жителями, убеждены, что лучше места нет.

Сергей Калинин, гендиректор KR Properties, рассказывает, что искал загородный дом 1,5 года. «Просматривал варианты по Новой Риге, Можайке, Рублевке, Калужскому и Киевскому шоссе. Остановился на Киевском, уже два года живу в Селятине. Больше я никогда не вернусь жить в Москву», — говорит Калинин.

«Выбирал долго, а в Глаголево влюбился давно, мы здесь снимали дачу. Когда узнал о проекте «Глаголево-парк», решился купить дом здесь, — делится житель поселка Александр. — Мне повезло».

Почти без пробок

Среди главных достоинств жители Селятина и Глаголева называют их транспортную доступность. «Пробки могут испортить удовольствие от любого престижного места. Здесь 30 минут — и на работе. После реконструкции Киевское шоссе — самое скоростное в Подмосковье даже по сравнению с Новорижским, считает Калинин. Кроме того, есть три альтернативных выезда по разным направлениям: по Калужскому, Боровскому и Можайскому шоссе, пишут «Ведомости».

До Селятина просто добраться общественным транспортом. От ст. м. «Юго-Западная» ходят автобусы Москва — Наро-Фоминск. От Киевского вокзала идут электрички до станций Селятино и Алабино. С Белорусского вокзала — до станции Голицыно, далее на автобусе или маршрутном такси до остановок Калининец, Переезд или Алабино.

От Глаголева приятно и легко добираться до Москвы только на машине. Общественного транспорта до метро не предусмотрено. «Такси процветает», — замечает Алексей Мин, местный житель и по совместительству риэлтор. За 200 руб. таксисты отвезут в Селятино, за 1500 руб. — до ст. м. «Юго-Западная».

По наследству

Глаголево — место более известное как дачное. Селятино — это уже поселок городского типа и скорее культурный, спортивный и образовательный центр района. Глаголево имеет отличные природные характеристики, Селятино — социальные. Селятино расположено у трассы, там достаточно шумно. В Глаголево тише.

Селятино — достаточно большой населенный пункт. По последней переписи населения 2002 г. здесь насчитывалось 14 200 жителей. Инфраструктура довольно приличная: поликлиника и больница, станция «Скорой помощи», отделения банков, магазины, в том числе «Пятерочка», три детских сада, общеобразовательные школы. Новая прекрасно оборудованная школа с теннисным кортом, бассейном, баскетбольной площадкой и проч. может принять до восьми первых классов. Открывал эту образцово-показательную школу губернатор Московской области Борис Громов.

В соседнем Софьине есть еще школа на 345 мест, построенная в 1983 г. В школе большой спортивный зал, бассейн, кинозал, зимний сад, а на территории — две спортплощадки. Софьино в советские времена было совхозом-миллионером, сюда возили Маргарет Тэтчер смотреть усадьбы крестьян.

Хотя, конечно, не все тут идеально. Например, согласно опросу на форуме Селятина Forum.infosel.ru 24% селятинцев недовольны работой «Скорой», еще 14% имеют к ней претензии.

Богатая инфраструктура Селятина — наследие советских времен. В 1955 г. для служащих треста «Гидромонтаж» выбрали место в 50 км от столицы, в Наро-Фоминском районе, между деревней Крутилово и железнодорожной станцией Селятино. До начала 1990-х гг. трест являлся градообразующим предприятием поселка и давал работу более 10 000 человек. С 1965 г. на предприятиях стали создавать команды футболистов, волейболистов, городошников, лыжников, бегунов и шахматистов. В 1980 г. вошла в строй первая очередь спортивного комплекса — с футбольным полем и хоккейной площадкой. Через два года появился большой корпус с двумя бассейнами и залами для занятий волейболом, баскетболом, гимнастикой и другими видами спорта. Сейчас в комплексе два плавательных бассейна, залы для гимнастов, борцов, волейболистов, баскетболистов, тяжелоатлетов, теннисистов, любителей шахмат. Есть два футбольных поля, две хоккейные площадки.

С 1965 г. в Селятине работает клуб «Мечта». Из 22 коллективов 16 — детские (фольклор, танцы, игра на музыкальных инструментах, декоративно-прикладное искусство и др.). Кроме того, доступна развитая инфраструктура Апрелевки, Наро-Фоминска, других городов и поселков.

Тихо и пусто

В Глаголеве, где дома дороже, ничего этого нет. Оно может похвастаться разве что парой магазинов и коммерческим детским садом (25 000 руб. в месяц). Посещаемость его невысокая. Жители предпочитают возить своих чад в соседнее Селятино. Хотя муниципальные детские сады тоже небесплатны: неофициальный вступительный взнос, по словам одного из жителей, — 25 000 руб. Примерно четверть учеников в софьинской школе — из Глаголева, еще 9% — из Новоглаголева.

На территории «Глаголево-парка» на 400 домов должны появиться спортивно-развлекательный комплекс на 4000 кв. м с 25-метровым бассейном и тренажерным залом, общественно-торговый центр, салон красоты и SPA-центр, ресторан, бильярдная, прачечная, химчистка, продуктовый мини-маркет и т. д. По словам Василия Крикунова, гендиректора компании «Виватъ» (девелопер проекта), «инфраструктура скорее всего будет общедоступна». Еще администрация «Глаголево-парка» пообещала приобрести для нужд поселка школьный автобус, который будет возить детей до отделения «Зайцево» Московской экономической школы (за 25 км).

Чем дышать

«Первое время, когда сюда переезжают, люди все спят и спят. Насыщаются кислородом», — рассказывает Василий Крикунов о Глаголеве. И Селятино, и Глаголево со всех сторон окружены лесом. Со стороны госпитального учреждения Минобороны и РБ № 5 лес простирается вплоть до автодороги. Этот участок находится в ведении Рассудовского лесничества Наро-Фоминского лесхоза. Со стороны Алабина лес хотя прорежен, но еще защищает от дорог.

«Когда мы сюда пришли в 1990-х гг., здесь еще косули бегали, к офису лосиха приходила», — вспоминает Крикунов. Лоси и сейчас есть, на бетонке стоит специальный знак. Вокруг Глаголева располагаются охотхозяйства, в лесах водятся не только лоси, но и кабаны, волки.

Основные объекты промышленности — заводы и комплексы, ранее принадлежавшие «Гидромонтажу», — сейчас или вообще не работают, или снизили выпуск продукции до минимума. Наиболее опасные из них с точки зрения экологии — завод ЖБИ, опытный завод, производственный участок «Гидромонтаж», СМУ-23, управление механизации и автомобильного транспорта.

Под сенью великих имен

Глаголево — «самая большая деревня в Европе» примерно на 3000-3500 домов, точнее никто сказать не берется. Общая площадь этой деревни — 350-400 га.

С 1991 г. администрация района начала выделять участки под ИЖС. Было много мелких землеотводов. Сейчас здесь около 20-30 землевладельцев. Есть несколько хозяйствующих товариществ — «Рубин», «Топаз», «Гранит» и др., которые сообща решают вопросы дорог, коммуникаций и все остальные. Например, общим решением было строительство церкви.

Когда-то в Глаголеве была усадьба Гончаровых, в 1970-х гг. ее разломали. Сейчас здесь живут люди с чуть менее великими фамилиями. Людмила Гурченко, Александр Градский, Крис Кельми, Владимир Ворошилов и другие выбрали это место. Много депутатов, чиновников и других «уважаемых людей». На Forum.infosel.ru знают, что здесь же живет авторитет Михась, который, по отзывам жителей, расчистил и благоустроил общедоступный пруд. К «уважаемым людям» прилагаются, как водится, глухие 6-метровые заборы и нервная реакция на фотоаппарат.

Особенный лес

В Глаголеве стоимость сотки варьируется от $7000 до $45 000 в лесной зоне участков и домов на продажу достаточно. Площадь усредненного глаголевского дома — 350 кв. м, цена — от $500 000 до $3 млн, хотя были сделки и по $4 млн. Средний ценовой сегмент — около $1,5 млн. Сейчас уже сформированы поселки «Новое Глаголево», «Глаголево-парк», «Серебряный век». На окраине продаются участки без подряда по $15 000-18 000 за сотку.

Александр выбрал «Глаголево-парк», как только проект появился на рынке: «У меня был участок в старом Глаголеве, но я все не решался строиться. Здесь за два года девелопером был построен дом, и мы уже живем». Около 80% покупателей приобретают дома для себя. Два года назад, когда стартовал проект, цены были на пике и «не было смысла инвестировать». Но и в старом Глаголеве похожая ситуация. Случалось, люди покупали и строились с инвестиционными целями, а потом оставались жить. Может, лес такой особенный.

В Селятине цены пониже. В самом поселке жилье продается по 60 000-90 000 руб. за 1 кв. м. Вдоль ул. Клубной и Спортивной строится ЖК «Новое Селятино» (от 50 000 руб. за 1 кв. м). Места для коттеджной застройки много, предложений тоже много, рассказывает Алексей Мин. Цена земли — в среднем $15 000-20 000 за сотку.

«В этом месте нравится все, — говорит Сергей Калинин. — В течение 18 лет я жил в Москве и лишь последние два года живу в Подмосковье. Я сделал для себя однозначный выбор места пребывания с точки зрения экологии, с точки зрения размеров жилья, которое ты можешь себе позволить по деньгам, с точки зрения комфорта детей, друзей, гостей и многого другого».