Купили квартиру? Верните назад часть денег!

Однако сумма, освобождаемая от налога, не может превышать, согласно закону, 1 млн. рублей, и возврат от этой суммы — 13%, составляющий около 130 тысяч рублей, является максимальным.

В какие сроки можно обратиться по вопросу возврата налога на приобретенное жилье?

Обратиться по вопросу возврата налога на приобретение жилья можно в течение 3 лет со дня покупки, такой срок установлен налоговым кодексом Российской Федерации в статье 78. Однако имеется два пути возврата излишне уплаченного налога — перечислением всей суммы на Ваш банковский счет — и в этом случае обратиться Вам можно будет не ранее, чем через год после покупки. При втором варианте, когда по Вашему желанию или по другим причинам на работе будет снят 13% налог на Вашу зарплату на период времени, необходимый для накопления нужной суммы, Вам можно обратиться в налоговую инспекцию сразу же после покупки жилья.

Что следует делать?

Для того, чтобы воспользоваться своим правом на возврат этих денег, Вам следует подготовить соответствующие документы.

Документы включают формы налоговых деклараций, которые Вы можете получить либо в отделении налоговой инспекции, либо найти их на сайте www.nalog.ru в разделе «возврат налога на приобретение жилья». Кстати, там же Вы найдете и подробные объяснения по заполнению деклараций. Другими документами являются документы, подтверждающие право собственности на приобретение или строительство жилья — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств по произведенным расходам на покупку или строительство жилья. Дополнительными документами, в случае желания получить данную сумму перечислением на банковский счет налогоплательщика, являются декларация о доходах и соответственно справка из бухгалтерии о доходах физического лица (Форма 2-НДФЛ).

В случае же другого варианта — освобождения от налога зарплаты в пользу возврата денег необходимо подать заявление по предложенной форме. Заявление включает паспортные данные, адрес постоянной регистрации, идентификационный налоговый номер (ИНН), данные о работодателе: название организации, ИНН, код причины постановки на налоговый учет (КПП), адрес местонахождения организации, размер налогового вычета — сумма расхода на приобретение или строительство жилья (в случае фактической траты более 1 млн. рублей указывается эта сумма).

Изменения в последней редакции статьи 220 НК РФ

Ранее при долевом строительстве дольщики после приобретения квартиры могли подавать документы на налоговый возврат только после оформления права собственности на жилье, и поэтому в случае просрочки сдачи дома получение налогового вычета могло произойти намного позже после оплаты денег за квартиру. Согласно последней редакции статьи 220 НК РФ для получения налогового вычета необходимо предоставить лишь договор о долевом строительстве, а также документы, подтверждающие приобретение прав на квартиру в строящемся доме и платежные документы по оплате жилья, в результате чего дольщики могут подавать документы на возврат налога намного быстрее.

Другим важным моментом является то, что возврат налога полагается и тем, кто продал жилье. Рассмотрим вариант, когда жилье являлось собственностью не менее 5 лет. В этом случае с выручки от его продажи, превышающей 1 миллион рублей, до 2005 года по закону необходимо было платить налог 13%. Согласно новым поправкам в Налоговом кодексе, начиная с 2005 года, при совершении купли-продажи освобождается от налога вся выручка, при условии, что жилье являлось собственностью не менее 3 лет.

И, наконец, последнее — льгота на возврат налога при покупке жилья предоставляется только 1 раз, тогда как при продаже недвижимости — неограниченное число раз.