• Темы консультаций
• Задать вопрос

Прежде чем отправлять свой вопрос — пожалуйста, убедитесь в том, что раньше никто не спрашивал ничего подобного. В этом вам поможет поиск и рубрикатор сверху.

Имя*

Ваше настоящее имя, по-русски.

Тема вопроса*

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской областиОперации с земельными участкамиЮридические аспектыНовостройки и долевое строительствоИпотечное кредитованиеСаморегулирование в строительствеОперации с недвижимостьюОценка недвижимостиГазификация

Вопрос*

 Выслать уведомление об ответе мне на эл. почту

Нигде не публикуется, нужна для уведомления об ответе.

Кодовое слово*

На ваши вопросы отвечает:

Кулипанова Оксана Николаевна

Директор агентства недвижимости «Альтернатива»

г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65

Вопросы и ответы:

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте. У моего брата имеется в собственности земельный участок в черте города, на котором находится нежилой(летний) домик. Имеется свидетельство на право собственности на дом и на землю. В свидетельстве на право собственности на землю указано - "под жилой дом с мансардой". В данный момент он перестраивает дом для постоянного проживания. Может ли он разделить участок, чтобы подарить(продать) мне одну часть или надо ждать пока дом не будет достроен?», Владимир

Показать ответ

Строительство дома не препятствует разделу земельного участка. Приглашайте геодезистов, производите раздел участка, оформляйте право брата на два вновь возникших участка, и далее возможно отчуждение одного из них в Вашу полльзу.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 28.10.2015

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1244

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте, приобрели участок, там общая долевая собственность. земля сельхозназначения, вид разрешенного использования - кфх....некоторые соседи не хотят выделятся..желают жить колхозом.. поэтому я одна пошла в фирму, которая подготовила все документы для выдела доли....таких как я много, но...они с других кварталов.... кадастровая палата выдает кадастровый паспорт на мой "кусок", но регистрационная палата отказывает в регистрации...предлагает сначала создать ИП !! НО по закону я не обязана создавать ИП..я могу и без ИП выращивать овощи или разводить кроликов только для себя...подскажите, что делать в этом случае..и реально ли поменять категорию земли и вид разрешенного использования на 8,4 сотки?...спасибо..», Марина

Показать ответ

Отказ неправомерен, пусть вам выдадут мотивированный отказ в регистрации, на основании этого отказа обжалуйте действия Росреестра.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 28.10.2015

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1227

Операции с земельными участками /

«Доброго времени суток! У меня такой вопрос. Я купила дом, для себя и двоих своих детей, дом был куплен в рассрочку за два года, у меня на руках расписки от продавца за каждую внесенную сумму, но они не заверены нотариусом. Дом теплый, зимний, его построили 3 года назад, но так и не оформили ни каких документов на него. По факту есть свидетельство на землю, а на дом вообще ничего нет, в данный момент делаю документы на дом, скоро будут готовы. Будет и прописка там. Пока у меня временная регистрация у мамы. Я вышла на работу официально с октября 2014 года, т.к. находилась в декрете. Скажите, могу ли я подать документы на возврат подоходнего налога с покупки дома? Дело в том, что официально моя зарплата составляет около 6.000 рублей. И работаю официально всего 4 месяца. За ранее очень благодарна.», Юлия

Показать ответ

На имущественный налоговый вычет Вы вправе рассчитывать, после представления документов на дом в налоговую службу, подтверждающих его покупку, а это, прежде всего зарегистрированный договор купли-продажи дома (и земли, естественно). У Вас в договоре указано, предполагаю, что Вы приобрели земельный участок? Попробуйте обратиться и получить налоговый вычет в связи с покупкой земли.

Сдедовало перед покупкой дома зарегистрировать его хотя бы по декларации, тогда препятствий бы не возникло. 

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 14.08.2015

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1251

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте. У моего брата имеется в собственности земельный участок в черте города, на котором находится нежилой(летний) домик. Имеется свидетельство на право собственности на дом и на землю. В свидетельстве на право собственности на землю указано - "под жилой дом с мансардой". В данный момент он перестраивает дом для постоянного проживания. Может ли он разделить участок, чтобы подарить(продать) мне одну часть или надо ждать пока дом не будет достроен?», Владимир

Показать ответ

Предполагается, что брат строит дом на одной части участка, а подарить Вам хочет другую. Одно другому не мешает. Для отчуждения части земельного участка Вашему брату необходимо произвести раздел земельного участка, привлечь землеустроительную организацию, сформировать межевой план, поставить два вновь образованных участка на кадастровый учет, зарегистрировать их (получить свидетельства на право собственности), и только после этого составлять договор дарения и выходить на сделку.

Для сведения: реконструкцию дома можно производить, предварительно получив Разрешение на реконструкцию от Администрации города (района). В проитвном случае у брата возникнут проблемя при его регистрации.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 14.08.2015

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1245

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько стоит сотка земли в Калужской области д. Воробьи?», Татьяна

Показать ответ

Цена на землю в д. Воробьи варьируется от 70 до 90 тысяч за 1 сотку.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 22.11.2014

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1237

Операции с земельными участками /

«Добрый день! У меня участок в аренде под ЛПХ. Я слышала, что для того, чтобы перевести участок в собственность можно поставить сарай, оформить его через БТИ и потом можно перевести в собственность.Так ли это? Или нужно строить обязательно жилой дом? Может существуют еще какие-то способы перевести участок в собственность? И еще — при оформлении такого участка в собственность, он оформляется так же под ЛПХ или можно под ИЖС? Заранее спасибо! », Алина Сергеева

Показать ответ

Для перевода в собственность арендуемого земельного участка, в первую очередь, смотрите условия договора аренды: вправе ли Вы возводить жилой дом или иные хозяйственные постройки на участке (по закону участок под ведение ЛПХ подразумевает право на строительство жилого дома и хозяйственных построек). Если на этот счет ничего не упомянуто, или нет обратного, Вы можете построить жилой дом или хозблок, баню, или иную постройку. Это должна быть капитальная постройка, которая вправе называться недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ, т.е. быть прочно связанной с землей, перемещение которой невозможно без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению. Это подразумевает, как минимум, капитальный фундамент строения. В этом случае, зарегистрировав свое право на возведенную постройку, Вы может обратиться в администрацию района с заявлением о передаче Вам в собственность указанного земельного участка в собственность по льготным основаниям в связи с наличием на нем принадлежащего Вам объекта недвижимости.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 22.11.2014

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1226

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте, Оксана Николаевна. При оформлении документов на земельный участок (приватизация) в 2006 году в кадастровом плане моего участка не прописали нормативную (оценочную) стоимость кв. метра или сотки. Свидетельство на право собственности оформлено в 2006 г. Необходима ли эта цифра при оформлении купли-продажи? », Татьяна

Показать ответ

При регистрации сделки купли-продажи земельного участка эти сведения необязательны. Достаточно предоставить в регистрационный центр свидетельство на землю, кадастровый план, нотариальное согласие супруга на отчуждение (если право собственности на землю возникло в период брака или не прошло 3 года после расторжения брака), квитанцию об оплате госпошлины, копии этих документов, договор купли-продажи (купчую) в 3 экземплярах. В договоре купли-продажи прописывается продажная цена участка.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 22.11.2014

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid153

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте. Подскажите, на руках документы на собственность участка, куда идти дальше, чтоб провести свет и построить дом. Спасибо», Олеся

Показать ответ

Обратитесь в сельскую администрацию за получением разрешения на строительство дома, а по вопросу электроэнергии в районные или городские "электрические сети".

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 30.09.2014

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1211

Операции с земельными участками /

«Родная тетя супруга написала обычную расписку. Что, как только вступит в наследство и получит свидетельство на дом ,то отпишет ему 1/2 дома и 5 соток земли. Мы вкладывали деньги на оформление и за четыре года преобразили участок (5 соток) и дом, были и строительные работы и реконструкция. А теперь тетя заявила, что не хочет никому ничего отдавать. Такая конфетка ей самой теперь нужна. Как нам правильно поступить? Мы там живем в четвером (супруги и двое несовершеннолетних детей)», Анастасия

Показать ответ

Такого плана спор можно решить только в судебном порядке. Следует предъявить указанный договор (расписку), собрать иные доказательства (финансовые документы на строительство и реконструкцию дома), свидетельские показания (о том, что Вы обрабатывали участок и осуществляли ремонт, реконструкцию). Возможно суд придет к выводу, что ответчица должна выплатить Вам требуемую сумму. Понятно, что исковые требования будут о взыскании денежных средств. В любом случае, проконсультируйтесь, возможно есть варианты. Важно видеть, как сформулирована указанная расписка, в зависимости от этого возможно получится понудить к заключению договора купли-продажи или дарения.

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 30.09.2014

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1209

Операции с земельными участками /

«Здравствуйте! Я хочу купить землю в Малоярославскои районе, с чего начать? Куда идти проверять кому принадлежит земля, и как купить её у государства? Спасибо!», Людмила

Показать ответ

Если желаете купить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, обращайтесь в районную администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность (на платной основе). Если подберете участок, принадлежащий частному лицу (физ. лицу), то получите копии документов и приходите на консультацию, наш адрес: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 34, оф. 7, тел. +7 (910) 918-45-17

Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 30.09.2014

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1194

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• следующая