- На ваши вопросы отвечает:
Степанов Артур Викторович Начальник отдела ипотечного кредитования Обнинского филиала ОАО «Калужская ипотечная корпорация»
г. Обнинск, ул. Калужская, д. 20
Тел.: (48439) 5-41-84, 2-32-89
Вопросы и ответы:
- Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если я являюсь заемщиком, а муж - созаемщиком по кредиту, то можем ли мы оформить квартиру только на меня?», Ольга
Показать ответ
Да можно. Согласно нашим стандартам, вам нужно будет перед получением кредита заключить у нотариуса брачный договор.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid333 - Ипотечное кредитование /
- «Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я и мой гражданский муж 2 года назад взяли ипотечный кредит, как созаемщики на покупку квартиры в новостройке. Осенью этого года мы собираемся узаконить наши отношения. Кредит оформлен на него (т.к. его доход на момент получения кредита был больше, чем мой), соответственно договор купли-продажи квартиры тоже заключен с ним, где оговаривается, что жилплощадь оформляется в его собственность. Я по документам являюсь созаемщиком, но реально первоначальный взнос был с моей стороны и оформить все хотели тоже на меня, но не вышло из-за недостаточной суммы дохода. Осенью этого же года должно начаться оформление права собственности по нашему дому. Вопрос: как нам лучше поступить, чтобы квартира была оформлена в долевую собственность? И, если вдруг процесс оформления в собственность произойдет еще до даты вступления в брак, как мы можем после этого переоформить собственность не только на него, но и чтобы я тоже имела права на жилплощадь. Спасибо. Жду ответа. С уважением», Анна
Показать ответ
Здрствуйте Анна. Если по кредитному договору Вы являетесь созаемщиком, то при оформлении права собственности на квартиру Вы можете её оформить в долевую собственность с вашим гражданским мужем. Насколько я понимаю, договор долевого-участия (или иной договор) на строительство квартиры заключался с вашим мужем. Если банк-кредитор не будет против, то я не вижу ни каких препятствий, оформить квартиру в долевую собственность. Застройщику в принципе все равно на кого оформлять квартиру. Все можно сделать, главное чтобы было его желание.
Но самое правильное обратиться в ваш банк-кредитор за подробной консультацией, т. к. мне не известны основные условия договоров, которые вами заключались. Например, если в кредитном договоре прописано, что собственность будет оформляться только на гражданского мужа, то потребуется согласие банка-кредитора на изменение условий договора, на что банки идут не охотно. Если же Вы заключите брак до оформления права собственности, у вас будет больше прав требовать включения вас в состав собственников жилья.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid276 - Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте! Возможно ли получить налоговый вычет с первоначального взноса? Или же это распространяется только непосредственно на кредит?», Максим
Показать ответ
Вы имеете право на налоговый вычет при покупке квартиры с суммы до 2 000 000 руб., а так же с суммы фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid254 - Ипотечное кредитование /
- «При покупке первой квартиры муж воспользовался налоговым вычетом. Вторая квартира была куплена по ипотеке. До выплаты кредита она не находится полностью в нашей собственности, хотя оформлена была на мужа. Можно ли после выплаты кредита оформить квартиру в собственность мне и получать, соответственно, налоговый вычет (я этим правом еще не пользовалась)?», Светлана
Показать ответ
Скорее всего собственность на мужа оформлена, только на квартиру наложено обременение. В этом случае (не вдаваясь в подробности) на вычет Вы расситывать не можете.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid243 - Ипотечное кредитование /
- «Я переселяюсь в Калужскую область по Госпрограмме переселения соотечественников. Семья из пяти человек. Муж — научный сотрудник, я — экономист, дети — несовершеннолетние. Гражданство РФ получим через 6 месяцев после переезда. Хотелось бы знать все варианты, которые позволят нам получить крышу над головой сразу после переезда. Аренду и гостиницы мы не рассматриваем. Возможна ли ипотека в Обнинске, если мы располагаем 30 000 (тридцать тысяч) долларов? Можно ли купить дом в пригороде Обнинска? Боровска? Можете ли Вы заключить с нами договор об услуге?», Рафикова Елена Викторовна
Показать ответ
Чтобы Вам получить ипотечный кредит необходимо:
1. Получить гажданство РФ;
2. Иметь стаж на последнем месте работы не менее 6-ти месяцев.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid181 - Ипотечное кредитование /
- «Я живу в Москве. Могу ли я приобрести дом в коттеджном поселке «Швейцарская деревня»?», татьяна
Показать ответПо этому вопросу Вам следует проконсультироваться по тел. (4842) 55-77-55.Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid166
- Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте. Недавно взяли квартиру в ипотеку. Слышала, что подоходный налог можно получить в банке (где брали ипотеку). Хотелось бы узнать, так ли это на самом деле? Если это так, то какие документы нужны на получение суммы?», Елена
Показать ответ
В Банке вам необходимо взять справку о выплаченных Вами процентах по ипотечному кредиту и с ней обратиться в Налоговую инспекцию. Вам должны вернуть 13% с фактически уплаченных процентов по кредиту.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid152 - Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте. Ситуация такая: мы с молодым человеком живем в гражданском браке 3 года. Сейчас он решил приобрести квартиру на вторичном рынке по ипотеке. Возможно ли нам, не находясь в браке взять ипотеку как-то совместно, или берет только один человек? И раз он оформляет как заемщик все на себя, то, соответственно, у меня будут ли какие-то права на эту квартиру?», Елена
Показать ответ
Добрый день. На сегодняшний день это стандартная ситуация. Обычно в таких случаях мы рекомендуем выступать гражданским супругам солидарными заемщиками и оформлять квартиру в долевую собственность. Если квартира будет оформлена только на одного человека, второму практически невозможно будет в последствии предъявить права требования на неё.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid129 - Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте. У меня два вопроса.
Первый: дадут ли мне кредит в 2 200 000 в вашем банке с первоначальным взносом 15% и с моей з/п в 28 000 р. на 20 лет? Если дадут, то напишите, пожалуйста, примерно сколько будет составлять ежемесячная выплата.
Второй: существует ли в вашем банке такая практика, что при рождении ребенка прощается сколько-то метров кредитного жилья? Если существует, то напишите, пожалуйста, подробно что и как.
Большое спасибо.», Илья
Показать ответ
Здравствуйте, Илья. К сожалению в связи с кризисом ликвидности нам пришлось ужесточить требования к заемщикам, в частности к первоначальному взносу и заработной плате. Сейчас мы работаем с заемщиками имеющими возможность самостоятельно оплатить 30% стоимости приобретаемого жилого помещения.
По второму Вашему вопросу: Банки являются коммерческими организацями целью деятельности которых является извлечение прибыли. Соответственно ни один Банк не будет прощать заемщику его долг. В данном случае Вы спутали работу Банка и различных федеральных и региональных программ поддержки молодых семей, по которым за счет средств бюджетов различных уровней производится погашение части долга заемщика.
Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid114 - Ипотечное кредитование /
- «Здравствуйте, скажите, могу ли я и в каком размере взять ипотечный кредит, имея ежемесячную зарплату 30 000 руб. в возрасте 23 года без созаемщиков?», Павел
Показать ответУважаемый Павел, для того, чтобы расчитать размер кредита, мне кроме сведений указанных Вами необходимо знать примерную стоимость приобретаемого жилого помещения и Ваш первоначальный взнос. Эти данные необходимы в силу того, что в нашем банке действуют дифференцированные процентные ставки и зависят они от размера первоначального взноса, срока кредита и стоимости жилья.Постоянный адрес: http://www.informetr.ru/journal/consult/cid110
