Виды земельных участков

«Что нам стоит дом построить...» — поется в старой известной песенке. И правда, что стоит? Ведь для того, чтобы осуществить мечту и обзавестись собственным домом, нужно желание, стремление и финансы (куда же без них!).

Однако, прежде чем приступать к строительству дома, необходимо выбрать земельный участок под застройку. И как его выбрать правильно, где можно начинать стройку, а где нет — поговорим далее подробно.

Перед приобретением земельного участка, важно четко определится с целями, в которых вы будете его использовать. Ведь все участки делятся на определенные категории, установленные Земельным кодексом РФ. И их предназначение четко оговорено относительно каждой категории.

Категория «Для сельскохозяйственных нужд»

Итак, если вы решились на покупку земли, где планируете завести сад-огород и построить домик для временного проживания, вам подойдет участок, относящийся к категории «Для сельскохозяйственных нужд». Такие участки стоят относительно недорого и находятся, как правило, за пределами городских и сельских поселений. Но важно понимать, что все подобные земельные наделы делятся, в свою очередь, на подкатегории. И не каждая из них разрешает приватизировать участок и прописаться в возведенном доме. Зарегистрироваться без особых проблем удастся в том случае, если участок принадлежит к подкатегории «дачных». Или же, если будущий владелец является фермером, что подтверждается соответствующим сертификатом. Также можно добиться права регистрации на дачном участке через суд, проведя предварительно экспертизу построения и добившись его признания, как пригодного для постоянного проживания. Но все это время и дополнительные расходы.

Преимущества построек на данных участках в том, что не нужно брать разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Данный вариант идеален в том случае, если вам прописка не нужна, и вы просто хотите соорудить дачный участок

Категории «Земля для поселения»

Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подходят участки, которые принадлежат к категории «Земля для поселения». Они предназначены конкретно для возведения собственного жилья. Но здесь также есть ряд нюансов. Так, на данных участках можно строить только малоэтажные постройки, предназначенные для проживания одной семьи.

Преимущества строительства на данных земельных участках очевидны:

• Вы сможете без проблем прописаться в собственном доме
• У вас будет свой адрес, по которому вы сможете вызвать, при необходимости, скорую помощь, или куда вам доставят почтовые посылки или письма
• Вас обязаны обеспечить инфраструктурой, необходимой для полноценного проживания: электричество, коммуникации, дороги, школы, магазины и т. д.

Но придется столкнуться и с определенными трудностями. Так, прежде чем начинать строительство, вам придется согласовать план застройки во всех инстанциях, а затем получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, участок, который отводится под ИЖС, ограничен в размерах. В разных регионах его площадь может быть разной. Лучше уточнять данную информацию у местных властей.

Другие категории земельных участков

Существуют и другие категории земельных участков, не предназначенных для индивидуального строительства:

• Земля для промышленных объектов
• Земля водного фонда
• Земля под лесное хозяйство
• Земля запаса
• Земля, особо охраняемая государством

Впринципе, название каждой категории говорит само за себя.

Земля для промышленных объектов — это участки, предназначенные для промышленного строительства (дороги, различные предприятия и т.д.).

Земля водного фонда — это те участки, которые находятся под водными запасами (реками, озерами, болотами).

К землям под лесное хозяйство относятся территории лесопосадок, лесничеств и т.д.

Земля запаса — это некий земельный резерв, который может выделяться государством для различных нужд. Для этого участки данной категории переводят в соответствующую категорию и используют по назначению.

К землям, охраняемым государством можно отнести все заповедные территории, ботанические сады, национальные парки, в общем, все те объекты, которые несут культурную, либо историческую ценность.

Кто распределяет земельные участки по целям?

Существует Земельный кодекс РФ, где прописаны все нюансы, связанные с земельными участками, их предназначением и возможности дальнейшего их использования.

Также уточним, что все эти категории могут тесно переплетаться друг с другом, подразделяться на подкатегории, указывающие на конечное использование участка.

Как видите, всевозможных нюансов и тонкостей в данном вопросе — множество. Поэтому, присмотрев земельный участок и определившись с его дальнейшим использованием, обратитесь в местные органы самоуправления и уточните детали, необходимые для начала строительства, а также проконсультируйтесь с юристом относительно договора купли-продажи земли. Это сбережет ваши нервы и поможет избежать множества проблем в дальнейшем!