Что делать, если нет денег платить кредит

Собственное жилье — это для многих некий залог стабильности, гарантия светлого будущего. И, если нет полной суммы, чтобы выкупить квартиру или дом одномоментно, то единственный выход — ипотека. Правда, в жизни могут возникать непредвиденные ситуации. Довольно часто бывает так, что человек оказывается в ситуации, когда денег для погашения ипотечного кредита нет.

Если вы столкнулись с такой проблемой, — не отчаивайтесь, ведь выход есть всегда! Нужно просто знать пути решения и выбрать наиболее подходящий вариант для себя. И мы вам в этом с радостью поможем.

Путь первый. Профилактический

Суть его заключается в следующем: необходимо, после подписания ипотечного договора, оформить страховой полис и застраховать свою жизнь и себя от потери трудоспособности. Выгодоприобретателем в данном случае будет банк, который предоставил вам кредит.

Что это дает? Таким нехитрым образом вы оградите себя и свою семью от проблем, которые будут вполне вероятны, если вы — главный кормилец и добытчик — потеряете возможность обеспечивать семью и, как следствие, выплачивать долг банку. Сумма страховки перекроет долг, и вашей семье не будет грозить выселение.

Путь второй. Кредитные каникулы

Этот путь предполагает некую отсрочку по платежам. Чтобы эту отсрочку получить, нужно обратиться с просьбой к представителю банка, в котором оформлена ипотека, подробно рассказать о трудностях и попросить оформить кредитные каникулы. В случае согласия банка, вы в течение оговоренного срока будете выплачивать только процент по кредиту, а основная сумма распределиться на оставшийся срок.

Что это даст? Кредитные каникулы — это отличная возможность немного отсрочить выплаты и при этом не потерять такое нужное жилье. Как правило, оформляются такие каникулы на 6 месяцев, но банк с удовольствием пойдет вам на уступки и продлит их, если вы были добросовестным заемщиком и имеете безупречную кредитную историю.

Путь третий. Реструктуризация или рефинансирование

Этот путь также предполагает диалог с банком-кредитором. Вы обращаетесь, опять-таки к представителю банка и сообщаете ему о временных трудностях, связанных с погашением ипотеки. Если у вас отличная кредитная история, то банк пойдет вам навстречу и может предложить уменьшение ставки по кредиту или переоформление ипотеки на больший срок.

Что это даст? Всё это поможет сократить объем ежемесячных выплат и, вероятно, будет более приемлемым для вас в сложные периоды жизни. Есть и иной вариант реструктуризации. Вы можете обратиться в другой банк или кредитную организацию, где условия предоставления ипотеки будут подъемными для вас, и попросить переоформить кредит. В этом случае вам все равно потребуется согласие банка, в котором оформлялся ипотечный договор изначально. Эта процедура более длительная, но она поможет вам сохранить недвижимость и выйти из непростой жизненной ситуации.

Путь четвертый. Продажа недвижимости

Если уж так сложилось, что выплачивать ипотеку вы не сможете ни сейчас, ни позже, то, единственный выход избавиться от ипотечного долга — это продать жилье. Опять-таки нужно уведомить банк о ваших трудностях, и аргументировать необходимость продажи. Важно понимать, что продать квартиру, находящуюся в обременении, не так просто. Но вполне реально.

Есть два возможных варианта:

• Покупатель готов выплатить кредит и внести сумму за жилье наличными. Вы в этом случае оформляете досрочное погашение ипотеки и затем в Регистрационной палате снимаете обременение, и оформляете недвижимость на нового владельца
• Покупатель оформляет ипотечный договор на себя и продолжает погашать задолженность. Здесь будет важно, услугами какого банка захочет воспользоваться покупатель, поскольку гораздо проще переоформить ипотеку в одной и той же банковской структуре

Что это дает? Продажа недвижимости избавит вас от необходимости дальнейшего погашения кредита — все просто.

Подведем итоги

Если уж так сложилось, что вы оформили ипотеку и со временем утратили возможность выплачивать по договору (временно или на постоянной основе), — не прячьтесь от банка! Выходите с представителями кредитора на диалог. Они ведь тоже заинтересованы в погашении ипотеки, а не в вашей недвижимости, как в дальнейшем объекте владения.

Вам обязательно помогут, если до этого вы проявили себя в качестве добросовестного плательщика, и пойдут на уступки, которые помогут вам выпутаться из неприятной ситуации, не утратив при этом личного жилья.