«В деревню, к тетке, в глушь, в Саратов»

Переселение из города в пригород набирает все большие обороты, и даже кризис не способен хоть как-то затормозить этот процесс — меняются лишь предпочтения покупателей и суммы, которые они готовы потратить за «домик в деревне».

Через 5-10 лет Москва станет еще шире, уверен руководитель отделения «Сретенское» компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов: «в рамках МКАД она будет многоэтажная, а в рамках ЦКАД — в основном малоэтажная». В радиусе до 100 км будут дачи, добавляет он.

Загородная недвижимость, расположенная на значительном удалении от Москвы — пока не совсем понятный для потребителей сегмент: «то ли дача, то ли загородное жилье, но на свежем воздухе», признают эксперты. Несмотря на это, направление активно развивается: каждый третий клиент компании Vesco Consulting заявляет о готовности приобрести дом или участок, расположенный в зоне от 30 до 50 км от МКАД. Домовладения, расположенные на расстоянии 50-70 км от МКАД и более, пользуются еще большим спросом: на них приходится 41% заявок.

Все дело в том, что они имеют качественные характеристики коттеджных поселков и продаются по невысоким ценам, что сейчас очень востребовано рынком, говорит Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН — Агентство недвижимости»: например, поселки «Маренкино» и «Сосновый бор», удаленные на 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

Но самым интересным сейчас является западное направление, особенно Киевское шоссе: это классическое дачное шоссе, кроме того, там было зафиксировано одно из самых сильных падений цен за время кризиса — 33,5% (лидер — Новорижское шоссе — падение на 35,4%).«По остальным западным направлениям снижение цен находится в диапазоне от 14,5% до 17,7%», — отмечают специалисты группы компаний Sawatzky.

Сегодняшние цены очень близки к порогу рентабельности, ведь цена квадратного метра, например, в поселке «Тимашово», расположенном в 87 км от МКАД по Киевскому шоссе, со всеми скидками составляет 28 000 руб., и это включая стоимость участка, замечает Олег Воронин, гендиректор «Уралдон Инвестиционная Компания», которая уже снизила цены на 20-25% с предкризисного пика.

Однако на рынке уже заметно долгожданное повышение покупательской активности и рост цен, в голос говорят эксперты. Наибольшим спросом пользуются поселки эконом-класса, отмечают в Vesco Consulting. До ажиотажа прошлых лет еще далеко и в ближайшие пол года цены, скорее всего, будут стабильными, согласен Воронин, но количество хороших предложений с высокой степенью готовности будет сокращаться, уверен он.

Всего в 2010 году в Подмосковье будет построено около 6 млн. кв.м. различного жилья, что на четверть меньше прошлогоднего показателя (8,5 млн. кв.м.), сообщил журналистам на пресс-конференции губернатор Московской области Борис Громов. «В 2010 будет построено меньше, значительно меньше. По нашим оценкам, если будет 6 млн. кв.м. — будет хорошо», — отметил Громов. Прирост коттеджных метров в 2010 году ожидается еще меньше: количество новых проектов сократилось более чем в три раза в сравнении с пиком 2008 года — до 35 поселков, оценивают эксперты Sawatzky рынок недвижимости Подмосковья. И тем меньше будет выбор по каждому конкретному направлению, добавляет Воронин: например, по Киевскому направлению сейчас строится всего 5-6 поселков, «остальные заморожены», — говорит он.

При этом отказываться от загородного жилья покупатели не спешат, и со временем спрос будет только расти: в 2010 году доля жилья эконом-класса на загородном рынке увеличится на 15-20%, подсчитали в компании «Маршал Эстейт». Загородные поселки эконом-класса останутся лидирующим сегментом как минимум и весь следующий год, уверены специалисты.

Недостаток предложения неминуемо отразится на ценах, уверен Воронин: покупателям следует использовать этот период для покупки, особенно если компания проводит какую-либо акцию и предлагает дополнительные скидки, советует он, поскольку «к концу года вероятно повышение цен». Конечно, рост будет достаточно пологим, но из-за удорожания стройматериалов, которое уже началось, сокращения количества девелоперов, работающих «под ключ», и, наконец, уменьшения предложения поселков, цены будут стабильно расти, заключает Воронин.