Микрорайон «Северный»

Как сообщает руководство Обнинского агентства ипотечного кредитования, к марту 2007 года будут возведены коробки двух одноподъездных панельных домов. Одновременно с их возведением будут проводиться работы по монтажу внутренних коммуникационных сетей, которые также завершатся к апрелю 2007 года.

Помимо обязательного электросчетчика, в каждой квартире будут установлены индивидуальные счетчики на газ и воду, что позволит жильцам всегда под рукой иметь уточненную информацию о коммунальных расходах и существенно сократит затраты по содержанию жилья.

Актуальным для горожан остается вопрос формирования цены за квадратный метр, а также прогнозы по ее изменению.

Эту тему мы обсудили с заместителем директора по маркетингу и продажам Обнинского агентства ипотечного кредитования Анной Трифоновой. «На сегодняшний день стоимость квадратного метра в строящимся жилье варьирует в диапазоне 35,5 -39 тысяч рублей, — поясняет Анна — На формирование цены, относительно отдельно взятого дома, влияют такие факторы как: общий метраж квартиры, этажность, расположение квартиры в доме. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дороже, чем в трехкомнатной примерно на 7%, квартиры на первом и последнем этажах дешевле на 4%, квартиры в торцевой части дома дешевле на 1,2%. Хотя, принимая во внимание высокое качество и технологию изготовления панелей, последним фактором можно было и пренебречь.»

С формированием цены квадратного метра в доме понятно. А как выглядит общая картина на рынке жилья в городе? И что на сегодняшний момент определяет эту цену?

На фоне относительной стабилизации столичного рынка жилья, в нашем регионе ситуацию не назовешь спокойной. Недвижимость сильно растет в цене. И новостройки в 38-м микрорайоне тоже дорожали. Правда, последний раз это было в октябре — тогда цена квадратного метра выросла на 500 рублей. «В отличие от столичного рынка недвижимости, где доминирующим фактором формирования цены является — спрос, и подорожание квадратного метра во многом связано с невозможностью удовлетворить его в полном объеме, Обнинский рынок насыщен предложениями по «новострою» и повышение стоимости квадратного метра в большей степени зависит от повышения цен на строительные материалы. Например, за первое полугодие 2006 года цены на цемент выросли на 50%, на арматуру — 32%, на кирпич — 34%, что и привело к активному росту цен в весенне-летний период. В настоящее время наблюдается стагнация цен на жилье. Однако падения стоимости квартир в городе не предвидится точно.- поясняет Анна Трифонова.

А что же спрос на жилье в Обнинске отсутствует?

«На сегодняшний момент вторичный рынок жилья насыщен однокомнатными квартирами и общежитиями и цены в этом сегменте растут значительно медленнее, чем цены на двух и трехкомнатные квартиры, находящиеся в состоянии ажиотажного спроса. Эта не совсем стандартная ситуация дефицита двухкомнатных квартир привела к тому, что цены на первичном рынке на однокомнатные сохранились на прежнем уровне, а цена квадратного метра двухкомнатных квартир поднялась практически до уровня цены на однокомнатные».

Каковы прогнозы на будущее? «Сегодня их сделать практически невозможно, — продолжает Анна Трифонова. — За последние полгода из общего объема предложенного на первичном рынке по 38-му микрорайону зарезервировано: однокомнатных квартир 58%, двухкомнатных — 92%, трехкомнатных — 90%.И пока насыщения первичного рынка не прогнозируется. Сейчас начато строительство третьего трехподъездного дома. Продажа квартир в нем намечена на апрель, по оценке аналитических служб, предположительный рост цен на строительные материалы составит 20%».