21 Декабря 2009 года

По уровню цен на рынке жилья Калужский регион продолжает занимать третье место в ЦФО

«Калугастат» совместно с областным министерством строительства и ЖКХ провел исследование изменений цен на рынке жилья Калужской области в 2009 году. Согласно полученным данным, Калужский регион не стал исключением в общей тенденции снижения цен на недвижимость.

В течение 9 месяцев текущего года по отношению к IV кварталу 2008 года, впервые с момента наблюдения за ценами, стоимость жилья в области заметно снизилась. Однако при этом потребительские цены на товары и платные услуги населению продолжали расти.

Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья и индекса потребительских цен на товары и платные услуги населению (в % на конец периода к концу предыдущего года)

Изменение стоимости площади квартир

Анализ собранных данных показал, что средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в конце III квартала 2009 года составила 47219 руб. и снизилась по сравнению с IV кварталом 2008 года на 14,7% (за III квартал 2008 года по отношению к IV кварталу 2007года — повысилась на 45,8%).

Что касается ситуации на вторичном рынке, то здесь средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир в конце III квартала 2009г. составила 51006 руб. и снизилась по сравнению с IV кварталом 2008г. на 20,4% (за III квартал 2008г. по отношению к IV кварталу 2007г. — повысилась на 50,8%).

При этом поквартальное наблюдение показало, что в I и во II квартале текущего года на первичном рынке жилья цены снижались более быстрыми темпами, чем на вторичном рынке. На первичном рынке жилья в I квартале 2009 года снижение цен составило 10,7%, на вторичном — 8,9%, во II квартале на первичном рынке — 6,5%, на вторичном рынке — 5,7% , в III квартале на первичном рынке отмечен рост цен — на 2,1%, на вторичном рынке жилья продолжается снижение цен — на 7,3%.

Уровень цен вторичного рынка в этом году, как и в 2008, продолжает быть выше уровня цен первичного рынка, хотя по сравнению со II кварталом т.г. разница цен стала меньше. Соотношение средней цены первичного рынка к цене вторичного в III квартале 2009 года составило 93% (во II квартале текущего года — 84%, в IV квартале 2008 — 98%).

Дифференциация средних цен в зависимости от типа квартир составила: на первичном рынке жилья от 47 000 рублей за кв. метр до 55 000 рублей за кв. метр, на вторичном рынке жилья — от 47 000 до 68 000 рублей за кв. метр.

Средние цены 1 квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья
Калужская область
Первичный рынок, руб.
Вторичный рынок, руб.
IV квартал 2008 г.
59 92161 191
I квартал 2009 г.
49 44258 405
II квартал 2009 г.
46 24255 054
III квартал 2009 г.
47 21851 005
Индексы цен на рынке жилья в 2009 году
Калужская область
III квартал в % к
С начала отчетного года в % к соответствующему периоду предыдущего года
К предыдущему кварталу


К IV кварталу предыдущего годаК соответствующему кварталу предыдущего года
Первичный рынок
102,185,387,496,3
Вторичный рынок
92,779,678,195,2


Несмотря на некоторое оживление экономики в III квартале этого года, в области наблюдалось опережающее по сравнению практически со всеми другими регионами Центрального Федерального округа снижение цен на рынке жилья. В настоящее время по уровню цен на рынке жилья Калужский регион продолжает занимать третье место среди областей ЦФО после Москвы и Московской области. Еще три области: Тульская, Смоленская и Брянская, окружающие Калужскую (47 219 рублей за 1 квадратный метр «первички») имеют еще более низкую стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке: от 28 439 рублей (Смоленская) до 43 679 (Тульская).

Индексы цен на первичном рынке жилья по областям Центрального федерального округа, %

Индексы цен на первичном рынке жилья

Индексы цен на вторичном рынке жилья по областям Центрального федерального округа, %

Индексы цен на вторичном рынке жилья

Средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир по областям Центрального федерального округа
IV квартал 2008 г., руб.
III квартал 2009 г., руб.
первичный рынок
вторичный рынокпервичный рынок
вторичный рынок
Центральный федеральный округ
70075860146223184422
Белгородская область
43430384774181937014
Брянская область
31930355883184332946
Владимирская область
41260400263622333747
Воронежская область
35431327843361634224
Ивановская область
30675327732661429540
Калужская область
59922611914721951006
Костромская область
35372394543047933012
Курская область
30199337162790028440
Липецкая область
37843491433111229474
Московская область
62433728266121564653
Орловская область
32349323352957927160
Рязанская область
40551416123522736240
Смоленская область
33746356092843930295
Тамбовская область
32253342472849829484
Тверская область
52343485464531341577
Тульская область
42720385744367937158
Ярославская область
45110455183890437544
Москва
127246155271128982160992


В ходе анализа полученных «Калугастатом» данных на совете по реализации нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской области, губернатор Анатолий Артамонов рекомендовал местным застройщикам изучить позитивный опыт работы стройотрасли Татарстана, где стоимость строительства жилья, а соответственно, и его конечная цена заметно ниже среднего показателя по нашему региону. Он также отметил, что именно приемлемая и адекватная стоимость жилой недвижимости может положительно повлиять на повышение покупательского спроса у населения Калужской области.

Перейти в раздел «Статьи. Обзоры»


Актуальные объявления о недвижимости:

Опишите жалобу:

Неверное кодовое слово

Оставить заявку

Возможность отправить сообщение появляется только после того, как вы укажете все необходимые данные.
Материал доступен для комментирования первые 3 месяца с момента публикации.


Комментарии
Подать объявление